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Dachgaube

Dachgaube planen: Abstandsflächen & Vorschriften richtig einhalten

Von Markus Schneider | 13. Oktober 2024
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Dachgauben werten ein Haus nicht nur optisch auf, sondern bieten auch zusätzlichen Wohnraum. Um spätere Komplikationen zu vermeiden, müssen bei der Planung die baurechtlichen Vorgaben zu Abstandsflächen berücksichtigt werden.

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Für Dachgauben muss ein Mindestabstand zur Grundstücksgrenze eingehalten werden

Was Sie über Abstandsflächen bei Dachgauben wissen müssen

Beim Einbau oder der Änderung einer Dachgaube ist die Berücksichtigung der Abstandsflächen unumgänglich. Diese Flächen stellen sicher, dass zwischen den Gebäuden ausreichend Platz für Licht, Luft und Brandschutz bleibt. Die Berechnung der Abstandsflächen hängt maßgeblich von der Höhe und Position der Gaube ab und muss nach den geltenden Regelungen erfolgen.

Einflussfaktoren auf Abstandsflächen

  • Dachform und -neigung: Verschiedene Dachformen, wie Flach- oder Schleppdachgauben, bringen unterschiedliche Anforderungen an die Abstandsflächen mit sich.
  • Größe und Höhe der Gaube: Kleinere Gauben gelten als „untergeordnete“ Dachaufbauten und lösen keine zusätzlichen Abstandsflächen aus, sofern sie gewisse Maße nicht überschreiten. Die Höhe darf in der Regel 2,50 Meter und die Ansichtsfläche 4,00 m² nicht übersteigen.
  • Position der Gaube: Die Position beeinflusst den Beginn der Abstandsfläche, die je nach Betrachtung von der Außenkante der Gaube ausgehen kann.
  • Breite der Gaube: Die Gesamtlänge aller Dachgauben an einer Außenwand sollte ein Drittel der Wandlänge nicht überschreiten, wobei eine maximale Länge von 5,00 Metern einzuhalten ist.

Lösungen bei Nichteinhaltung der Abstandsflächen

Falls die vorgegebenen Abstandsflächen nicht eingehalten werden können, gibt es mehrere Ansätze:

  1. Befreiung beantragen: In besonderen Fällen kann durch die Bauaufsichtsbehörde eine Befreiung erteilt werden.
  2. Nachbarzustimmung einholen: Eine schriftliche Zustimmung des Nachbarn kann unter Umständen ausreichen, um die Abstandsregelungen zu umgehen.

Konsultieren Sie stets die Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung und ziehen Sie bei Unsicherheiten Fachleute wie Architekten oder Vermessungstechniker hinzu. Diese Fachleute können Ihnen bei der Einhaltung aller örtlichen Bauvorschriften und der Vermeidung von Problemen im Genehmigungsverfahren behilflich sein.

Lösungsansätze für Ihre Dachgaubenplanung

Berücksichtigen Sie verschiedene Aspekte, um eine rechtlich konforme und funktionale Dachgaube zu planen. Im Folgenden finden Sie konkrete Lösungsansätze:

Die Bedeutung der Dachform

Die Form der Dachgaube beeinflusst, ob zusätzliche Abstandsflächen notwendig sind. Manche Gaubenformen verursachen zusätzliche Abstandsflächen, während andere keine Auswirkungen haben. Prüfen Sie daher die spezifischen Anforderungen Ihrer Gemeinde an die jeweilige Gaubenform.

Kombination unterschiedlicher Gauben

Durch die Unterteilung geplanter Gauben in kleinere Einheiten können die Abstandsflächenregelungen besser eingehalten werden. Zwei kleinere Gauben verteilen die Gesamtlänge besser und reduzieren somit potenzielle Abstandsflächenprobleme.

Berücksichtigung von Bau- und Nutzungssatzungen

Überprüfen Sie, ob in Ihrem Baugebiet spezielle Satzungen oder Bebauungspläne existieren, die Anforderungen an Dachgauben festlegen. Diese enthalten oft zusätzliche Vorgaben zur Höhe, Breite und Form der Gaube.

Alternativen bei Platzmangel

Sollte die Einhaltung der vorgeschriebenen Abstandsflächen auf Ihrem Grundstück nicht möglich sein, überlegen Sie sich Alternativen:

  • Eintragung einer Baulast: Diese kann bei knapp unterschrittenen Abstandsflächen helfen.
  • Konstruktive Maßnahmen: Änderungen wie das Zurücksetzen der Gaubenwand können den nötigen Platz schaffen, um die Vorschriften zu erfüllen.

Rechtssicherheit gewährleisten

Ziehen Sie frühzeitig Architekten oder Vermessungstechniker hinzu, um sicherzustellen, dass Ihre Dachgaube alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Diese Fachleute können Ihnen bei der Erstellung eines Abstandsflächennachweises und der Einhaltung der relevanten Vorschriften behilflich sein. Bereits in der Planungsphase behördliche Beratungen in Anspruch zu nehmen, kann ebenfalls von Vorteil sein.

So gehen Sie bei der Planung Ihrer Gaube vor

  1. Planung und Vorbereitung: Wählen Sie die passende Größe und Form der Gaube, die den Anforderungen Ihrer Dachfläche entspricht und sicherstellen, dass genügend Platz für mindestens zwei Ziegelreihen zwischen Firstbereich und Gaubenkonstruktion vorhanden ist.
  2. Material und Werkzeug: Erstellen Sie eine detaillierte Liste der benötigten Materialien, wie Konstruktionsholz, Dämmmaterial und Fenster, sowie erforderliches Werkzeug.
  3. Rechtliche Anforderungen und Genehmigungen: Informieren Sie sich über die geltenden Bauvorschriften und Abstandsflächenregelungen in Ihrer Region. Prüfen Sie örtliche Bebauungspläne und kommunale Satzungen.
  4. Bauliche Besonderheiten: Beachten Sie die Mindestbrüstungshöhe der Fenster in Aufenthaltsräumen, die mindestens 0,90 Meter betragen sollte. Bei Gebäuden über 12 Metern Höhe sind 1,10 Meter erforderlich.
  5. Spezialfälle und Alternativen: Bei Schwierigkeiten mit den Abstandsflächenregelungen sollten Sie Alternativen wie die Eintragung einer Baulast oder die Zustimmung Ihrer Nachbarn in Betracht ziehen.
  6. Fachliche Unterstützung: Konsultieren Sie frühzeitig Architekten oder Vermessungstechniker, um bei der Planung und Einhaltung der rechtlichen Vorschriften Unterstützung zu erhalten und alle erforderlichen Dokumente zur Baugenehmigung vorzubereiten.

Durch eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung aller relevanten Vorschriften stellen Sie sicher, dass Ihre Dachgaube sowohl funktional als auch rechtlich einwandfrei ist und Ihr Bauvorhaben erfolgreich umgesetzt werden kann.

Artikelbild: finecki/stock.adobe.com