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Flachdach

Berechnung der Abstandsflächen beim Haus mit Flachdach

Von Alexander Hallsteiner | 20. September 2023
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Mit den Abstandsflächen werden in den Bauordnungen der einzelnen Bundesländer bestimmte Mindestabstände zwischen den einzelnen Bauwerken festgelegt. Bei einem Flachdach erscheint die Berechnung zwar zunächst einfacher. Sonderfälle und Unterschiede in den Bauordnungen können jedoch zu Verwirrungen führen.

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Die Abstandsflächen gewährleisten Brandschutz und Lichteinfall
AUF EINEN BLICK
Was ist bei einem Flachdach bzgl. der Abstandsflächen wichtig?
Abstandsflächen sollen bei Gebäuden ein Mindestmaß an Brandschutz und gewisse Freiräume zwischen den einzelnen Baukörpern gewährleisten. Die Regelungen sind in den einzelnen Bundesländern zum Teil sehr unterschiedlich. In der Regel werden die Abstandsflächen (mit Ausnahme des Sonderfalls Garage) mit Hilfe von Formeln und Faktoren berechnet.

Warum sind Abstandsflächen auch beim Haus mit Flachdach wichtig?

Gesetzlich klar definierte Abstandsflächen sichern nicht nur den Brandschutz von Gebäuden, sondern auch eine Bebauung mit ausreichend Licht, Luft und Freiflächen. Zwar ist der Schattenwurf auf Nachbargrundstücke bei einem Flachdachgebäude in der Regel weniger relevant als bei einem Gebäude mit einem hohen Walmdach. Dennoch sollten auch Gebäude mit Flachdach so zueinander angeordnet werden, dass zwischen den einzelnen Baukörpern ein gewisser Mindestabstand ohne Bebauung verbleibt. Dies dient auch der Vermeidung von Nachbarschaftskonflikten entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenze.

Wie berechnet man bei einem Flachdach die Abstandsflächen?

Für die Berechnung sogenannter Baulasten und Abstandsflächen gibt es spezielle Berechnungsformeln und zahlreiche Sonderregelungen in den einzelnen Landesbauordnungen. Da die Regelungen von Bundesland zu Bundesland sehr unterschiedlich sein können, ist es schwierig, allgemeingültige Aussagen zu diesem Thema zu treffen. Für ein Haus mit Flachdach lautet die (vereinfachte) Formel wie folgt:

TA = H x F

Die Tiefe der Abstandsfläche (TA) errechnet sich aus der Wandhöhe (H) multipliziert mit dem Faktor (F) aus der jeweiligen Landesbauordnung (üblich sind Faktoren wie 0,4 und 0,2).

Welche Regelungen gelten bei einer Garage mit Flachdach?

Eine private Garage mit Flachdach stellt hinsichtlich der Abstandsflächenberechnung einen Sonderfall dar, da in den meisten Fällen ausnahmsweise eine sogenannte Grenzbebauung möglich ist. Das bedeutet, dass in diesen Fällen überhaupt keine Abstandsflächen eingehalten werden müssen, sondern die Außenkante der Garage bis unmittelbar an die Grundstücksgrenze gebaut werden darf. Der genaue Sachverhalt ist jedoch immer mit der zuständigen Baubehörde vor Ort zu klären. Die Sondernutzung eines begehbaren Flachdaches als Dachterrasse kann einer Grenzbebauung entgegenstehen und damit zu Problemen führen.

Tipp: Welche Konsequenzen drohen bei einer Missachtung vorgesehener Abstandsflächen?
Unabhängig von den formelmäßig berechneten Abstandsflächen sind in den meisten Bundesländern Mindestabstände von z.B. 3 m zwischen Gebäudeteilen und der Grundstücksgrenze vorgeschrieben. Diese müssen genau eingehalten werden, sonst drohen je nach Schwere des Verstoßes empfindliche Strafen. Diese reichen von hohen Bußgeldern bis hin zur (oft unumgänglichen) Anordnung des Rückbaus oder Abrisses ganzer Gebäude.

Artikelbild: U. J. Alexander/stock.adobe.com