Kostenbeispiel: Abwasseranschluss
Beispielsituation:
- Anschlusslänge 30 m
- Bodenbeschaffenheit durchschnittlich
- üblicher Rohrdurchmesser
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gebühren | 3.850 EUR |
| Arbeiten | 12.480 EUR |
| Gesamtkosten | 16.330EUR |
| pro m | 544,33 EUR je lfd. Meter |
Kostenbestandteile
- Kanalanschlussgebühren
- Arbeiten zur Anschlussherstellung
- Zusatzkosten
Kanalanschlussgebühren
Die Anschlussgebühren sind in Deutschland je nach regional zuständigem Versorger unterschiedlich, auch für die Berechnung der Gebühren gelten bei den einzelnen Versorgern unterschiedliche Vorgehensweisen. Gemeinsam mit den Kosten für den Bauwasseranschluss und die Kosten für den Trinkwasseranschluss gehören die Kosten für den Abwasseranschluss zu den unverzichtbaren Baunebenkosten beim Hausbau.
Häufigste Berechnungsweise. In den meisten Fällen wird eine Grundgebühr von 1.000 bis 1.500 EUR verlangt, dazu kommen bei größeren Anschlusslängen noch Kosten pro lfd. Meter von rund 50 – 100 EUR. In der verlangten Grundgebühr kann eine bestimmte Anschlusslänge bereits enthalten sein (Pauschalpreis), Meterpreise fallen dann erst für den über die inkludierte Anschlusslänge hinausgehenden.
Die Art der Herstellung (nachträglich oder nachträglich an vorhandene Vorstreckung) kann dabei ebenfalls eine Rolle für die Kosten spielen. Werden die Trinkwasserleitungen gleichzeitig verlegt, liegen die Kosten bei vielen Versorgern etwas geringer.
Die Kanalanschlussgebühren sind nicht zu unterschätzen
Alternative Berechnungsweisen. Die Anschlussgebühren können auch auf andere Weise berechnet werden, etwa nach der Zahl der Vollgeschosse des geplanten Gebäudes, nach Grundstückslänge oder Grundstücksfläche oder nach der Art der Gebäudenutzung.
Arbeiten zur Anschlussherstellung
Für die Herstellung der Anschlüsse sind einerseits das Anlegen eines Verlegegrabens und das Verlegen der Leitungen erforderlich. Zusätzlich muss mindestens ein Revisionsschacht eingebaut werden, gegebenenfalls sind auch mehrere Schächte nötig.
Kostenfaktoren. Die Kosten für die Erdarbeiten richten sich stark nach der vorhandenen Bodenbeschaffenheit und der Bodenklasse. Bei problematischer Bodenbeschaffenheit (Bodenklasse ab 5, Fließsand, Grundwassereinbrüche) können sich die Kosten stark erhöhen.
Auch die Kosten für die Leitungsverlegung können in solchen Fällen höher liegen.
Übliche Kosten. Für die Anschlussarbeiten ist unter unproblematischen Bedingungen mindestens von Kosten zwischen 400 und 600 EUR je lfd. Meter auszugehen, bei problematischen Gegebenheiten können diese Kosten auch deutlich höher liegen.
Zusatzkosten
Baukostenzuschuss. Bei nicht erschlossenen Grundstücken fallen nicht nur Kosten für den Hausanschluss vom Übergabeschacht an der Grundstücksgrenze an, sondern es wird von der Gemeinde auch ein Baukostenzuschuss für den Bau der Kanalisation im Bereich der öffentlichen Straße verlangt.
Wie hoch ein solcher Baukostenzuschuss („Erschließungskosten“) sein kann, können Sie ausführlich in unserem Artikel Grundstück erschließen: Kosten nachlesen.
Besondere Anschlusssituationen. Insbesondere wenn bereits bestehende Versorgungsleitungen auf dem Grundstück gequert werden müssen, entsteht ein hoher Zusatzaufwand. Es ist in jedem Fall mit beträchtlichen Zusatzkosten zu rechnen.
Zusatzgebühren. In einzelnen Fällen können noch zusätzliche Gebühren anfallen – etwa Gebühren für eine Aufgrabe- und Sperrgenehmigung, Gebühren für das Aufstellen von Verkehrssicherungs- und Verkehrsregeleinrichtungen oder Kippgebühren für den Aushub. Die Höhe der Gebühren bewegt sich jeweils meist in einem Bereich von 50 – 150 EUR.
Ebenfalls möglich sind Zusatzgebühren für das Planen und Einmessen, Gebühren für die Baubeendigungsanzeige und die Abnahme durch das zuständige Tiefbauamt und die Kosten für eine Dichtheitsprüfung durch einen zugelassenen Sachverständigen. Diese anfallenden Kosten sind je nach Bauprojekt individuell sehr unterschiedlich.
Müssen Straßen gesperrt werden, ist mit erheblichen Zusatzgekosten zu rechnen
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Anschlusslänge 30 m
- Bodenbeschaffenheit problematisch
- höherer Rohrdurchmesser
| Posten | Preis |
|---|---|
| Posten | Preis |
| Gebühren | 4.850 EUR |
| Arbeiten | 17.240 EUR |
| Gesamtkosten | 22.090 EUR |
| pro m | 736,33 EUR je lfd. Meter |
Kosten reduzieren
Um die anfallenden Kosten zu reduzieren, bieten sich mehrere Möglichkeiten:
- Erschließungszustand immer prüfen
- Erdarbeiten in Eigenleistung
Erschließungszustand immer prüfen
Auch wenn Grundstücke als „voll erschlossen“ angeboten werden, muss das nicht immer zwingend bedeuten, dass alle Anschlüsse tatsächlich an der Grundstücksgrenze liegen. Das gilt besonders für Baulücken.
Für die Kosten des Abwasseranschlusses wirkt es sich dagegen sehr positiv aus, wenn bereits sogenannte Vorstreckungen (Blindleitungen zwischen Hauptkanal und Grundstücksgrenze) vorhanden sind. Hier sollte man sich beim Grundstückskauf also immer genau informieren, da beides deutliche Auswirkungen auf die Kosten des Abwasseranschlusses hat.
Erdarbeiten in Eigenleistung
Um Kosten zu sparen besteht die Möglichkeit, in Absprache mit dem ausführenden Fachbetrieb die erforderlichen Erdarbeiten in Eigenleistung zu erbringen. Dabei sollte man den Aufwand und die Komplexität des Vorhabens – selbst bei vergleichsweise kurzen Strecken – nicht unterschätzen.
FAQ
Welche Kosten verursacht der Abwasseranschluss?
In unserem Beispiel fallen für den Abwasseranschluss Kosten von 544,33 EUR je lfd. Meter an. Die Kosten können im Einzelfall stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Aus welchen Kostenbestandteilen setzen sich die Kosten zusammen?
Die grundlegenden Bestandteile sind die Anschlussgebühr, die Kosten für Erdarbeiten und Verlegearbeiten und gegebenenfalls zusätzlich anfallende Gebühren. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich die Kosten senken?
Beim Grundstückskauf sollte man genau prüfen, ob das Grundstück tatsächlich vollständig erschlossen ist und ob gegebenenfalls Vorstreckungen vorhanden sind. Die erforderlichen Erdarbeiten lassen sich unter Umständen auch in Eigenleistung erbringen (in Absprache mit dem ausführenden Fachbetrieb) . Mehr Tipps zum Senken der Kosten finden Sie in unserem Artikel.
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