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Müllentsorgung

Grundstücke mit Altlasten – was Sie beachten sollten

Von Johanna Bauer | 24. September 2024
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Altlasten auf einem Grundstück können unerwartete Herausforderungen und Kosten für Bauherren bedeuten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Altlasten auf Ihrem Grundstück erkennen und welche Maßnahmen ergriffen werden können, um diese zu beseitigen. Zudem erhalten Sie wertvolle Tipps, wie Sie sich rechtlich absichern können.

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AUF EINEN BLICK
Wie erkenne ich Altlasten auf einem Grundstück?
Um Altlasten auf einem Grundstück zu erkennen, können Interessenten den Altlasten-Kataster einsehen oder eine Bodenuntersuchung durchführen lassen. Zu beachten sind mögliche historische Nutzung als Tankstelle, Fabrik oder Mülldeponie, die eine Belastung verursachen könnten.

Altlasten erkennen

Grundstücke können Altlasten aufweisen. Altlasten im Boden können aus verschiedenen Gründen vorhanden sein:

  • es wurde bei einer früheren Nutzung des Grundstücks mit gefährlichen Stoffen hantiert
  • auf dem Grundstück waren früher Betriebe wie Tankstellen oder Fabriken
  • auf dem Grundstück wurde früher eine Mülldeponie betrieben

Altlasten herausfinden

Im Grunde gibt es zwei Möglichkeiten, eine Belastung des Grundstücks herauszufinden: einerseits den Altlasten-Kataster, andererseits eine eingehende Bodenuntersuchung. Die Bodenuntersuchung ist immer die sicherere Methode – im Altlastenkataster sind nicht immer alle belasteten und altlasverdächtigen Grundstücke aufgeführt, da Altlasten dort nur aufgrund historischer Erhebungen eingetragen werden.

Den Altlastenkataster kann man „bei berechtigtem Interesse“ immer einsehen oder Auskünfte anfordern.

B-Fälle

Die im Altlastenkataster eingetragenen B-Fälle sind solche Grundstücke, für die kein konkreter Handlungsbedarf besteht. Das kann sich bei einem Bebauen aber unter Umständen ändern. Dann kann es sein, dass trotz der Einstufung eventuell besondere Maßnahmen vom Bauherrn gefordert werden:

  • kompetente Begleitung von Erdarbeiten und Abbrucharbeiten
  • besondere Entsorgung von Erdreich und Aushub
  • eingehende Bodenuntersuchungen im Vorfeld und daraufhin Planung weiterer Maßnahmen

Entsorgung von Altlasten

Grundsätzlich ist für die Entsorgung der Altlasten der vorhergehende Besitzer, der sie verursacht hat, verantwortlich. In vielen Fällen kann dieser Benutzer aber nicht mehr aufgefunden oder für Kosten haftbar gemacht werden, weil die Verschmutzung schon viele Jahrzehnte zurückliegt. Wer jedenfalls ein belastetes Grundstück verkauft, muss darüber auch immer bereits beim Verkauf umfassend Auskunft geben.

Tipps & Tricks
Altlasten können unter Umständen dem Verkäufer gar nicht bekannt sein. Zur Sicherheit sollte man im notariellen Kaufvertrag deshalb immer vereinbaren, dass wenn Altlasten auftauchen, der vorhergehende Besitzer dafür die Sanierungskosten übernimmt. Diese Kosten können durchaus im sechsstelligen Bereich liegen – man tut also gut daran, bei diesem Punkt ausreichend vorsichtig zu sein.
Artikelbild: Klaus Eppele/stock.adobe.com