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Baumängel

Was Ameisen im Neubau mit einem Baumangel zu tun haben

Von Stephan Wayan | 11. September 2023
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Ameisen im Neubau sind rechtlich gesehen kein Baumangel und rechtfertigen in den meisten Fällen auch keine Mietminderung. Als Indikatoren können sie jedoch wichtige Hinweise auf eventuell versteckte Baumängel sein. Bestimmte Arten können vorhandene Baumängel verstärken.

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Ameisen an sich sind noch kein Baumangel, aber...
AUF EINEN BLICK
Sind Ameisen im Neubau ein Baumangel?
In der allgemeinen Rechtsprechung werden Ameisen in Wohnräumen als unerhebliche Beeinträchtigung oder Unannehmlichkeit angesehen. Sie können in der Regel dem allgemeinen Lebensrisiko zugeordnet werden. Bei der Suche nach den Eintrittswegen der Insekten ist jedoch unbedingt auf mögliche Baumängel zu achten.

Wo kann ein Baumangel durch Ameisen im Neubau entstehen?

Ameisen sind nicht nur lästig, sie können auch Schäden verursachen, die bis zu einem Baumangel führen können. Es gibt einige Ameisenarten, die als Materialschädlinge die Bausubstanz gefährden:

  • Braune Holzameise (Lasius brunneus)
  • Braune Wegameise (Lasius brunneus)
  • Glänzendschwarze Holzameise (Lasius fuliginosus)
  • Roßameise (Camponotus ligniperda)
  • Rotrückige Hausameise (Lasius brunneus)
  • Schwarzgraue Wegameise (Lasius niger)
  • Zweifarbige Wegameise (Lasius emarginatus)

Sie schädigen Dämmstoffe und Holz durch Zerkleinern und Zerreiben. Die Pharao-Ameise (Monomorium pharaonis) zerstört nichts, ist aber als gefährlicher Krankheitsüberträger gefürchtet.

Wie lässt sich der „“Baumangel“ Ameisen im Neubau beseitigen?

Wird nur äußeres Eindringen festgestellt, müssen alle offenen Ritzen und Spalten mit Acryl, Gips oder Silikon verschlossen werden. Ameisenstraßen können durch ausgestreutes Backpulver, doppelseitiges Klebeband oder starke Duftstoffe „stillgelegt“ werden. Befindet sich ein Nest im Haus, wird es mit kochendem Wasser übergossen. Ameisen können auch umgesiedelt werden. Ein mit Holzwolle oder Stroh gefüllter Behälter wird über den Nestausgang gestülpt und die Ameisen sammeln sich darin. In mehreren Durchgängen kann das Ameisenvolk umgesiedelt werden.

Können Ameisen im Neubau auf einen Baumangel hinweisen?

Ameisen „riechen“ Baumängel förmlich und werden besonders von Feuchtigkeit und Schimmel angezogen. Baufehler, ungeeignete Materialien, undichte Stellen und zu hohe Neubaufeuchte sind daher typische Befallsursachen. Vor allem und zuerst sollten Kabelschächte und Leitungsrohre kontrolliert werden. Ameisen im Keller deuten auf undichtes Mauerwerk und undichte Isolierungen hin, wenn sie nicht erkennbar durch Fenster oder Lüftungsschächte eindringen. Bei Ameisen im Mauerwerk müssen Bauanschlüsse und Fugen untersucht werden. Bei der Suche nach Baumängeln ist eine Endoskopkamera hilfreich.

Sind Ameisen im Neubau kein Baumangel, aber ein Mietminderungsgrund?

Grundsätzlich stellen Ameisen im Neubau keinen Baumangel und auch keinen Mietminderungsgrund dar. Bei exorbitantem Ameisenbefall kann jedoch die Benutzbarkeit des Wohnraums eingeschränkt sein, was einen Minderungsgrund darstellen kann, aber immer noch keinen Baumangel darstellt. Baumängel, die durch den Ameisenbefall entdeckt werden, können ihrerseits zu einem Minderungsgrund werden.

Gibt es Experten für Ameisen im Neubau und Baumangel?

Wird zur fachgerechten Beurteilung der Befallsursache und des Risikos für die Bausubstanz eine Expertenmeinung benötigt, ist die entomologische Bauforensik gefragt. Die Ameisenarten werden von den Entomologen bestimmt. Anhand der bekannten Lebensbedürfnisse der nachgewiesenen Art können sie dann Ursachenforschung betreiben. Die gezielte Suche führt häufig zur Aufdeckung völlig unbemerkter und versteckter Baumängel.

Tipp: Ameisennest im Anflug
Fliegende Ameisen sind auf der Suche nach einem Nistplatz und sollten bei Sichtung sofort verscheucht werden.

Artikelbild: New Africa/stock.adobe.com