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Balkonsanierung

Effektive Balkonsanierung: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Von Johann Kellner | 1. Januar 2025
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Sanierungsbedürftige Balkone bergen Sicherheitsrisiken und mindern den Immobilienwert. Dieser Artikel erläutert die Sanierungsschritte, geeignete Methoden und wichtige Hinweise.

Balkonsanierung

Warum muss ein Balkon saniert werden?

Balkone sind permanent verschiedenen Witterungseinflüssen ausgesetzt, was im Laufe der Zeit zu erheblichen Schäden führen kann. Diese Schäden können sowohl ästhetischer Natur, wie Moosbewuchs und Kalkausblühungen, als auch strukturell sein. Beispielsweise kann eindringendes Wasser die Bewehrungseisen des Betons rosten lassen. Im Winter dehnt gefrorenes Wasser vorhandene Risse weiter aus, was den Verfall beschleunigt.

Dringende Anzeichen für eine notwendige Sanierung sind:

  • Rost und Risse: Diese entstehen durch das unterschiedliche Ausdehnungsverhalten von Materialien bei Temperaturschwankungen.
  • Kalkausblühungen: Diese deuten auf Wasseransammlungen hin, die beim Austrocknen Kalk zurücklassen.
  • Bröckelnder Beton: Rostende Bewehrungseisen schwächen die Bindung zum Beton, was schließlich zu größeren Abplatzungen führen kann.
  • Feuchtigkeitsschäden: Verschimmelte oder feuchte Stellen in angrenzenden Räumen sind ein klares Signal dafür, dass Wasser in die Gebäudestruktur eindringt.

Eine balkonschadensfreie Oberfläche ist entscheidend, um die strukturelle Integrität zu gewährleisten und Sicherheitsrisiken zu minimieren. Zudem steigert ein gut erhaltener Balkon den Wert Ihrer Immobilie und bietet einen angenehmen Ort zur Erholung.

Die Balkonsanierung – Schritt für Schritt

  1. Vorbereitung und Schadensanalyse: Ermitteln Sie den Ist-Zustand Ihres Balkons durch eine gründliche Inspektion. Identifizieren Sie Risse, Löcher und Feuchtigkeitsschäden. Eine Schadensanalyse, möglicherweise durch eine Fachkraft, ist entscheidend, um die richtige Sanierungsmethode zu wählen.
  2. Rückbau des alten Belags: Entfernen Sie den bestehenden Bodenbelag und die Abdichtung bis zur Betonplatte. Dies gibt Ihnen einen klaren Blick auf den Zustand des Untergrunds. Reinigen Sie die Fläche sorgfältig, verwenden Sie bei Bedarf einen Hochdruckreiniger, um Schmutz und Moos zu entfernen.
  3. Beton ausbessern und Gefälle sicherstellen: Verschließen Sie Risse und Löcher im Beton mit einer geeigneten Mörtelmasse. Das Gefälle des Balkons sollte von der Hauswand weg und idealerweise zwischen 1% und 2% betragen, um eine ordnungsgemäße Wasserableitung zu gewährleisten. Prüfen Sie diese Neigung und korrigieren Sie sie gegebenenfalls durch das Auftragen von Estrich.
  4. Abdichtung aufbringen: Tragen Sie eine Abdichtungsschicht auf. Hierbei können Sie zwischen flüssigen Kunststoffen oder Abdichtungsfolien wählen. Wiederholen Sie den Vorgang mehrmals, lassen Sie jede Schicht vollständig trocknen und beachten Sie die Herstelleranweisungen.
  5. Entkoppelung und Drainage: Installieren Sie Entkopplungs- oder Drainagematten auf der Abdichtung. Diese Matten verhindern Spannungen und Rissbildungen im Fliesenbelag und sorgen dafür, dass die Abdichtung intakt bleibt. Dichten Sie Kanten und Fugen mit speziellen Abdichtbändern ab.
  6. Neuen Bodenbelag verlegen: Beginnen Sie mit der Verlegung des gewünschten Bodenbelags. Es ist wesentlich, dass die Beläge auf dem vorbereiteten Untergrund fest und ohne Hohlräume verlegt werden. Bei Fliesen sollte der Fliesenkleber sowohl auf den Untergrund als auch auf die Rückseite der Fliesen aufgetragen und diese festgeklopft werden.
  7. Verfugen und letzte Kontrollen: Nach dem Aushärten des Fliesenklebers verfugen Sie die Fliesen mit einem für den Außenbereich geeigneten Fugenmörtel. Schließen Sie Eck- und Anschlussfugen mit wetterfestem Silikon ab. Überprüfen Sie abschließend alle Arbeiten und erneuern Sie, falls erforderlich, Geländer und Regenrinnen unter Beachtung der geltenden Sicherheitsvorschriften.

Eine gut geplante und sorgfältig durchgeführte Sanierung stellt sicher, dass Ihr Balkon nicht nur sicher und funktional, sondern auch optisch ansprechend bleibt.

Methoden der Balkonsanierung

Die Methoden zur Sanierung eines Balkons sind vielfältig und abhängig vom Zustand und der Art der Schäden. Hier finden Sie die gebräuchlichsten Techniken:

Schutzanstriche und Versiegelungen

Schutzanstriche bieten dem Balkon zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Sie bestehen aus speziellen Anstrichen oder Beschichtungen, die sehr widerstandsfähig gegen UV-Strahlung und Wasser sind. Diese Methode ist besonders geeignet, wenn der Balkon geringe Schäden aufweist und hauptsächlich präventiv geschützt werden soll.

Betonveredelung

Betonveredelung umfasst Behandlungen zur Verstärkung der Konstruktion. Hierbei werden spezielle Harz- oder Mörtelmischungen verwendet, die in den Beton eingebracht werden. Diese Methode erhöht die Tragfähigkeit und Langlebigkeit der Balkonplatte, was insbesondere bei älteren Balkonen von Vorteil ist.

Installation von Wasserablaufsystemen

Effiziente Wasserablaufsysteme sind essenziell, um Wasseransammlungen zu verhindern, die zu Schäden führen können. Dränsysteme und Balkonabflussprofile können Regenwasser schnell und effektiv ableiten und so Staunässe vermeiden. Diese Systeme lassen sich oftmals auch nachträglich in bestehende Balkonstrukturen integrieren.

Gitterbauweisen

Gitterbauweisen können sowohl für den Bodenbelag als auch für das Geländer eingesetzt werden. Sie zeichnen sich durch ihre ästhetische Ansprechendkeit und Sicherheit aus. Gitterelemente aus robusten Materialien wie Aluminium oder Edelstahl sind langlebig und wartungsarm.

Nachhaltige Materialien und Technologien

Bei einer größeren Sanierung kann die Integration nachhaltiger Materialien in Betracht gezogen werden. Hier bieten sich recycelbare Bodenbeläge oder energieeffiziente Beschichtungen an, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern. Reflektierende Oberflächen können die Temperatur auf dem Balkon senken und für ein angenehmeres Klima sorgen.

Komplettabriss und Neubau

Für Balkone mit erheblichen strukturellen Schäden kann ein Komplettabriss und anschließender Neubau notwendig sein. Hierbei wird der alte Balkon vollständig entfernt und ein neuer, oft thermisch getrennter Balkon installiert. Alternativ kann auch ein vorgefertigter Balkon an die Fassade montiert werden. Diese Maßnahme ist meist aufwändiger, bietet jedoch eine langfristige und umfassende Lösung.

Durch die Anwendung dieser Methoden können Sie sicherstellen, dass Ihr Balkon nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und langlebig bleibt. Wählen Sie die Methode, die am besten zu den spezifischen Bedürfnissen Ihres Balkons passt.

Zusätzliche Hinweise

  • Achten Sie bei der Sanierung auf den korrekten Einsatz von Abdichtungsmaterialien. Die Wahl des richtigen Materials, wie Flüssigkunststoff oder Abdichtungsfolie, ist entscheidend für die Langlebigkeit der Sanierung.
  • Ein gut funktionierendes Wasserablaufsystem ist essenziell. Überprüfen Sie, ob Drainagematten oder Entkopplungsmatten erforderlich sind, um Wasser effektiv abzuleiten und Staunässe zu vermeiden.
  • Bringen Sie alle Dichtungsanstriche in mehreren Schichten auf und lassen Sie jede Schicht gründlich trocknen, um eine optimale Abdichtung zu garantieren.
  • Sollte der Balkon in einem stark beschädigten Zustand sein, überlegen Sie, ob ein Komplettabriss und Neubau wirtschaftlich sinnvoller sein könnte.
  • Beachten Sie die gesetzlichen Vorgaben zur Veränderung des Balkonäußeren, insbesondere wenn Sie in einer Eigentümergemeinschaft wohnen oder zur Miete.

Mit einer sorgfältigen Planung und Durchführung können Sie Ihren Balkon wieder in einen sicheren und schönen Ort verwandeln. Viel Erfolg bei Ihrem Projekt!

Artikelbild: Pavliha/iStockphoto