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Balkon

Ist eine Baugenehmigung für die Balkonverglasung notwendig?

Von Britta Meyer | 19. Januar 2021
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Eine Balkonverglasung kann den Wohnwert Ihrer Immobilie steigern, doch welche Genehmigungen werden benötigt und wie steht es um den Denkmalschutz? Der nachfolgende Artikel klärt wichtige Fragen rund um das Thema Baugenehmigungen für Balkonverglasungen und gibt Tipps, wie man trotz möglicher Einschränkungen einen Weg zur eigenen Balkon-Oase finden kann.

Balkonverglasung Baugenehmigung
AUF EINEN BLICK
Welche Genehmigungen sind für eine Balkonverglasung nötig?
Für eine nachträgliche Balkonverglasung kann eine Baugenehmigung erforderlich sein, abhängig von der Größe des Balkons. Zudem ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft notwendig und eventuell auch die Zustimmung des Denkmalschutzes, falls das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Nutzungsänderung anzeigen

Grundsätzlich muss der Umbau des Balkons zum kleinen Wintergarten als Nutzungsänderung eigentlich auch dem Bauamt mitgeteilt werden. Doch das hängt in erster Linie von der Größe es Balkons ab. Erkunden Sie sich, ab welcher Größe in Ihrem Bundesland eine Genehmigung erforderlich ist.

Denkmalschutz

Unterliegt das Gebäude dem Denkmalschutz, darf an der Außenfassade meistens gar nichts verändert werden. Selbst wenn es eine deutliche Steigerung des Wohnwertes und des Immobilienpreises bedeuten würde. Hier müssen Sie unbedingt zuerst die Denkmalschutzbehörde um Zustimmung bitten.

Eigentümerversammlung

In einem Mehrfamilienhaus oder in einer Anlage mit gleichen Fassadenbildern wird auch für den Eigentümer eine Erlaubnis durch die Eigentümerversammlung der Anlage erforderlich. Sind eventuell einige andere Wohnungsbesitzer dagegen, wird eine Verglasung nicht möglich sein.

Ziehen Sie daher möglichst schon im Vorfeld andere Besitzer von Eigentumswohnungen mit ins Boot, zum Beispiel durch günstige Angebote. Viele Unternehmen bauen gern mehrere Balkone um und ermäßigen dann den Preis auch recht deutlich. In einer Wohnanlage sollten Sie ohnehin von einem Selbstbau absehen, da Sie für Folgeschäden, die beim Nachbarn entstehen sonst haftbar sind.

Welche Genehmigungen werden benötigt?

  • eventuell Baugenehmigung
  • Zustimmung Eigentümerversammlung
  • eventuell Denkmalschutz
Tipps & Tricks
Von allen Genehmigungen einmal abgesehen, sollten Sie zunächst prüfen, ob der Balkon das zusätzliche Gewicht überhaupt tragen kann. Die Verglasung aus echtem Glas bringt gemeinsam mit der Konstruktion doch einiges an Gewicht auf den Balkon. Ein Statiker ist hier der richtige Ansprechpartner.

Artikelbild: scanrail/iStockphoto