Kostenbeispiel: Bauendreinigung
Beispielsituation:
- Gebäudefläche: 145 m²
- mittlerer Verschmutzungsgrad
- keine zusätzliche Räumung der Baustelle erforderlich
- Sonderreinigungen (Fenster, Bodenbeläge) nicht berücksichtigt
| Posten | Preis |
|---|---|
| Bauendreinigung | 1.131 EUR |
| Gesamtkosten | 1.131 EUR |
| pro m² | 7,80 EUR pro m² |
Kostenarten
- Kosten nach Zeitaufwand
- Kosten nach m²
Kosten nach Zeitaufwand
Viele Gebäudereinigungsbetriebe rechnen die Kosten immer noch nach Zeitaufwand ab. Das ist für den Betrieb häufig einfacher zu kalkulieren, für den Bauherren allerdings deutlich unübersichtlicher, da der Zeitaufwand für bestimmte Reinigungsarbeiten von Laien kaum abgeschätzt werden kann.
Gebäudereinigungsbetriebe rechnen oft nach Stunden ab
Übliche Stundenkosten. Je nach Betrieb werden gewöhnlich Stundensätze zwischen 30 und 50 EUR angesetzt.
Werden besondere Arbeiten verlangt (wie etwa die Reinigung nach einer Wasserschaden-Sanierung) setzen viele Unternehmen die Stundensätze auch höher an. Höhere Kosten werden zudem oft bei schwieriger oder noch gefährlicher Zugänglichkeit, massiven Verschmutzungen oder umfassend notwendigem Geräteeinsatz für die Reinigung verlangt.
Umgekehrt werden die Kosten bei sehr geringem Reinigungsaufwand manchmal etwas niedriger angesetzt – das ist etwa der Fall, wenn bereits eine Baugrobreinigung erfolgt ist und nur noch die Baufeinreinigung ansteht, bei der kein großer Aufwand mehr zu erwarten ist.
Zusätzlich verrechnete Arbeiten. Bestimmte Reinigungsarbeiten, wie das spezielle Reinigen von Bodenbelägen, eine zusätzliche Fensterreinigung oder die Reinigung von Außenanlagen) werden gewöhnlich als separate Posten mit eigenem Zeitaufwand verrechnet.
Kosten nach m²
Für den Bauherrn überschaubarer ist eine Verrechnung der Kosten nach m². Wegen der schwierigeren Kalkulation für das Unternehmen (die Quadratmeterkosten müssen möglichst genau auf Zeitaufwand und Personaleinsatz umgerechnet werden) gibt es hier allerdings auch eine recht große Schwankungsbreite bei den Kosten, abhängig vom geschätzten Aufwand, vom Verschmutzungsgrad und den anfallenden Arbeiten.
Übliche Kosten. Die Kosten für eine Bauendreinigung in üblichem Ausmaß und bei durchschnittlichem Verschmutzungsgrad bewegen sich zwischen 5 und 10 EUR pro m² Gebäudefläche.
Höherer Aufwand (Reinigung nach einer Wasserschaden-Sanierung, gleichzeitig notwendige Entrümpelung/Räumung der Baustelle, schwierige Zugänglichkeit, umfangreicher Maschineneinsatz) wird allerdings immer in die angebotenen Quadratmeterkosten eingerechnet, sodass für aufwendige Bauendreinigungen die angebotenen Preise auch deutlich höher liegen können.
Flächenzuschlag. Der Aufwand ist bei kleineren Gebäudeflächen proportional (deutlich) höher als bei großen Flächen. Aus diesem Grund verrechnen viele Reinigungsbetriebe einen Zuschlag für Flächen unter 100 m². Die Höhe des Zuschlags bewegt sich in den meisten Fällen zwischen 2 und 5 EUR pro m².
Je größer die zu reinigende Fläche desto günstiger der Preis pro qm
Zusätzliche Kosten. Spezialreinigungen von Bodenbelägen, Fensterreinigung und die Reinigung von Außenflächen werden gewöhnlich separat verrechnet. Hier können ebenfalls Quadratmeterpreise angesetzt werden, eine Verrechnung der Sonderleistungen nach Zeitaufwand ist aber ebenfalls möglich.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Gebäudefläche: 85 m²
- hoher Verschmutzungsgrad
- stellenweise zusätzliche Räumung der Baustelle erforderlich
- schwierige Zugänglichkeit
- Sonderreinigungen (Fenster, Bodenbeläge) nicht berücksichtigt
| Posten | Preis |
|---|---|
| Reinigung | 1.147,50 EUR |
| Flächenzuschlag | 276,25 EUR |
| Gesamtkosten | 1.423,75 EUR |
| pro m² | 16,75 EUR pro m² |
Kosten reduzieren
Um die anfallenden Kosten zu reduzieren und unnötig hohe Kosten zu vermeiden, bieten sich mehrere Möglichkeiten:
Angebote nur nach Besichtigung. Um sich einen zuverlässigen Eindruck vom nötigen Reinigungsaufwand zu machen, muss ein Unternehmen die Baustelle zumindest kurz besichtigen.
Bei „blind“ abgegebenen Angeboten sollte man vorsichtig sein – entweder werden direkt überhöhte Preise angeboten, sodass ein gegebenenfalls höherer Aufwand für das Unternehmen nicht ins Gewicht fällt oder es besteht die Gefahr, dass es am Ende zu deutlichen Nachforderungen wegen des höheren Aufwands kommt.
Angebote nach m² bevorzugen. Angebote sollten möglichst einen Quadratmeterpreis enthalten – besonders, wenn man die Kosten mehrerer Anbieter miteinander vergleichen möchte.
Ob ein angesetzter Zeitaufwand realistisch ist, lässt sich als Laie kaum abschätzen, angebotene Quadratmeterpreise lassen sich aber relativ leicht miteinander vergleichen.
Preisvergleiche. Ein Vergleich von mehreren Angeboten ist in jedem Fall ratsam. Beim Vergleichen sollte dabei darauf geachtet werden, dass möglichst gleichartige Leistungen angeboten werden.
Viele Unternehmen unterscheiden zwischen einer „Baugrobreinigung“ und einer „Baufeinreinigung“, bei manchen Unternehmen ist eine Grundreinigung oder zumindest eine Grobreinigung der Fenster im Pauschalpreis bereits inkludiert, bei anderen Unternehmen wird die Fensterreinigung separat verrechnet. Der Leistungsumfang sollte bei jedem Angebot deshalb detailliert angegeben sein, um einen einigermaßen sinnvollen Preisvergleich zu ermöglichen.
Bauendreinigung selbst durchführen. Um Kosten zu sparen kann man die Bauendreinigung auch in vollem Umfang selbst durchführen – ratsam ist das allerdings nicht.
Der Aufwand ist schon beim üblichen Verschmutzungsgrad häufig beträchtlich, an ein professionelles Reinigungsergebnis reichen die eigenen Leistungen oft mangels geeigneter Reinigungsmittel, Reinigungsgeräte, Erfahrung und vorhandenem Zeitbudget oft nicht heran. Die professionelle Entfernung aller Verschmutzungen und des auf der gesamten Baustelle vorhandenen Feinstaubs ist allerdings auch für die Lebensdauer vieler Bauteile entscheidend (erste wichtige „Pflegemaßnahme“).
FAQ
Welche Kosten verursacht eine Bauendreinigung?
In unserem Beispiel fallen für die Bauendreinigung Kosten von 7,80 EUR pro m² an. Die Gesamtkosten können allerdings je nach individuell notwendigem Reinigungsaufwand stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Arten von Kosten können anfallen?
Es können entweder Kosten nach Zeitaufwand (Stundensatz) oder Kosten nach m² zu reinigender Fläche anfallen. Zusatzreinigungen (Fenster, Bodenbeläge, Außenbereich) werden meist zusätzlich separat verrechnet. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich die Kosten senken und unnötige Kosten vermeiden?
Unnötig hohe Kosten lassen sich insbesondere vermeiden, indem bereits im Vorfeld mehrere Angebote eingeholt und verglichen werden. Für einen Vergleich sollten Angebote nach m² erstellt werden. Ein Selbstdurchführen der Bauendreinigung ist möglich, aber nicht ratsam. Mehr Tipps zum Senken der Kosten finden Sie in unserem Artikel.
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