Kostenbeispiel:Baugenehmigung Carport
Beispielsituation:
- einfache Carport-Gestaltung
- Bauanzeige erforderlich
- Planzeichnungen liegen teilweise vor
| Posten | Preis |
|---|---|
| Bauanzeige | 225 EUR |
| Unterlagenkosten | 48 EUR |
| Gesamtkosten | 273 EUR |
Kostenüberblick
- genehmigungsfreier Bau
- Bau mit Baugenehmigung #kostenfaktoren
Genehmigungsfreier Bau
Unter bestimmten Voraussetzungen ist der Bau eines Carports verfahrensfrei und genehmigungsfrei möglich.
Welche Voraussetzungen dafür im Einzelnen erfüllt sein müssen, ist je nach Bundesland unterschiedlich – das regelt die jeweilige Landesbauordnung. Im Wesentlichen geht es dabei um die maximal zulässige Grundfläche und die Wandhöhe. Einen Überblick darüber, welche Maximalwerte in verschiedenen Bundesländern gelten, finden Sie in der nachfolgenden Tabelle.
| Bundesland | geltende Landesbauordnung | Grundfläche maximal | Wandhöhe maximal |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | LBO | max. 30 m² | max. 3 m |
| Bayern | BayBO | max. 50 m² | unerheblich |
| Berlin | BauOBln | max. 30 m² | max. 3 m |
| Brandenburg | BbgBO | max. 50 m² | unerheblich |
| Bremen | BremLBO | max. 50 m² | max. 3 m |
| Hamburg | HBauO | max. 50 m² | max. 3 m |
| Hessen | HBO | max. 50 m² | unerheblich |
| Mecklenburg-Vorpommern | LBauO M-V | max. 30 m² | max. 3 m |
| Niedersachsen | NBauO | max. 50 m² | unerheblich |
| NRW | BauO NRW | max. 30 m² | max. 3 m |
| Rheinland-Pfalz | LBauO | max. 50 m² | max. 3,20 m |
| Saarland | LBO | max. 36 m² | max. 3 m |
| Sachsen | SächsBO | max. 50 m² | max. 3 m |
| Sachsen-Anhalt | BauO LSA | max. 50 m² | max. 3 m |
| Schleswig-Holstein | BauO S-H | max. 20 m² | unerheblich |
| Thüringen | ThürBO | max. 40 m² | max. 3 m |
Sehr kleine Carports sind fast immer genehmigungsfrei
Weitere geltende Vorgaben. Neben diesen grundlegenden Richtwerten in Bezug auf die Größe können noch zusätzliche Vorgaben gelten. Eine Einschränkung in den Landesbauordnungen fast aller Bundesländer lautet „nicht im Außenbereich“. In Bayern darf der Bau des Carports nur ein selbstständiges Bauvorhaben sein, als Teil eines größeren Bauvorhabens entfällt die Genehmigungsfreiheit.
In jedem Bundesland gibt es zudem abweichende Regelungen zur sogenannten „Grenzbebauung“ (einzuhaltender Mindestabstand von der Grundstücksgrenze), die einzuhalten sind. In einzelnen Städten und Gemeinden können darüber hinaus noch einschränkende Vorschriften aus dem örtlichen Bebauungsplan gelten. Im Vorfeld sollte man sich also immer im zuständigen Bauamt über alle geltenden Vorschriften informieren.
Vorgeschriebene Ausführung ist Voraussetzung. Auch ein verfahrensfrei errichtetes Carport muss zwingend allen geltenden baulichen Grundlagenvorschriften einhalten. Was nicht genehmigungsfähig wäre, darf auch verfahrensfrei nicht errichtet werden.
Bau mit Baugenehmigung
Fällt das gewünschte Carport nicht unter die verfahrensfrei errichtbare Ausführung fällt und damit genehmigungspflichtig ist, muss beim Bauamt ein Bauantrag gestellt oder zumindest eine Bauanzeige eingereicht werden.
Bauantrag. Bauanträge dürfen nur von sogenannten Bauvorlageberechtigten gestellt werden, im Allgemeinen sind das Architekten und Bauingenieure. Dabei werden umfangreiche Unterlagen verlangt (Flurkarte, Lageplan, Baubeschreibung, gegebenenfalls auch Statik, Planzeichnungen, etc.). Mit dem Bau begonnen werden darf erst dann, wenn vom Bauamt eine entsprechende Genehmigung des Bauprojekts vorliegt, das kann unter Umständen auch
Welche Kosten für einen herkömmlichen Bauantrag inklusive der Planungskosten zu rechnen sind, können Sie ausführlich in unserem Artikel Baugenehmigung: Kosten nachlesen.
Der Bauantrag wird von einem Bauvorlageberechtigten und den notwendigen Papieren, wie Plänen etc. gestellt
Bauanzeige. Eine Bauanzeige vereinfacht das Genehmigungsverfahren und ist bei kleineren Projekten möglich. Welche Voraussetzungen gelten und welche Unterlagen beizubringen sind, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Im Allgemeinen immer gefordert sind aber Planskizze und Baubeschreibung. Der Umfang der Unterlagen, die gefordert werden, ist aber immer deutlich geringer als beim Bauantrag.
Die Bauanzeige wird vom Bauherrn oder von einem Architekten unterschrieben und damit per Unterschrift bestätigt, dass der geplante Bau allen bauordnungsrechtlichen Vorschriften entspricht. Die Bauanzeige wird von der Behörde nur oberflächlich geprüft, eine regelrechte Baugenehmigung wird dabei nicht ausgestellt.
Macht die Baubehörde innerhalb von 4 Wochen nach der Einreichung der Bauanzeige keine Einwände geltend, gilt sie automatisch als angenommen und es darf mit dem Bau begonnen werden.
Die Gebühren sind je nach Kommune unterschiedlich und setzen sich meist aus einer Grundgebühr und einer sogenannten Bogengebühr (für die Menge der eingereichten Unterlagen) zusammen.
Bauvoranfrage. Ist nicht sicher, ob ein Bauen überhaupt erlaubt ist, kann für das geplante Projekt auch eine Bauvoranfrage gestellt werden. Die Behörde prüft dann zunächst, ob das geplante Bauvorhaben überhaupt zulässig ist und macht gegebenenfalls Angaben, was zu ändern ist, damit der Bau genehmigungsfähig wird. Bauvoranfragen sind meist die kostengünstigere Variante in unklaren Genehmigungssituationen und können auch nur einzelne Aspekte des Bauvorhabens betreffen. Mit einkalkulieren sollte man aber immer, dass die Bauvoranfrage den Zeitraum bis zur Genehmigung unter Umständen erheblich verlängern kann (Dauer von Bauvoranfragen).
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- großer Carport als individuell geplanter Bau
- komplizierte Bauausführung
- Bauantrag erforderlich
- Baukosten 26.500 EUR
| Posten | Preis |
|---|---|
| Genehmigungskosten | 295 EUR |
| Planungskosten (Architekt) | 5.250 EUR |
| Gesamtkosten | 5.545 EUR |
Kosten reduzieren
Um die anfallenden Kosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, bieten sich mehrere Möglichkeiten:
- auf Planzeichnungen vom Carport-Anbieter achten
- bei Bauanzeige Unterlagen sorgfältig prüfen
Auf Planzeichnungen vom Carport-Anbieter achten
Besonders bei aufwendigeren Carport-Konstruktionen (Giebel, Außenwände, etc.) sollte man darauf achten, dass man vom Anbieter des Carports einreichfähige Konstruktionszeichnungen und Planungsunterlagen bekommt. Das vereinfacht den Bauantrag bzw. die Bauskizze und spart Kosten. Die Pläne müssten ansonst erst vom Architekten entsprechend angefertigt werden.
Bei Bauanzeige Unterlagen sorgfältig prüfen
Anders als beim Bauantrag ist ein Nachreichen von fehlenden Unterlagen bei einer Bauanzeige gewöhnlich nicht möglich. Hat man etwas vergessen, muss man die Bauanzeige neu stellen – was neuerlich Kosten verursacht. Um das zu Vermeiden sollte man vor dem Einreichen das Vorhandensein aller Unterlagen noch einmal genau prüfen.
FAQ
Welche Kosten verursacht die Baugenehmigung für ein Carport?
In unserem Beispiel fallen für die Baugenehmigung Kosten von 273 EUR an. Die Gesamtkosten können im Einzelfall stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Arten von Kosten können anfallen?
Beim Bau eines Carports können für die Genehmigung entweder gar keine Kosten (genehmigungsfreier Bau), die Kosten für eine Bauanzeige oder die Kosten für einen regulären Bauantrag anfallen. Mehr zu den einzelnen Kostenarten erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich unnötige Kosten vermeiden?
Unnötige Kosten können vermieden werden, indem man schon beim Kauf des Carports darauf achtet, dass der Anbieter zugelassene Planzeichnungen und Konstruktionspläne mitliefert. Bauanzeigen sollten vor dem Einreichen immer auf Vollständigkeit der Unterlagen geprüft werden, da man sonst die Bauanzeige vollständig neu einreichen muss. Mehr Tipps zum Senken der Kosten finden Sie in unserem Artikel.
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