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Bauvoranfrage

Was tun, wenn die Bauvoranfrage abgelehnt wird?

Von Hausjournal.net | 19. Januar 2021
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Die Ablehnung einer Bauvoranfrage kann Schock und Unverständnis auslösen. In diesem Artikel erklären wir die möglichen Gründe für eine Ablehnung, wie beispielsweise Nichtübereinstimmung mit Bebauungsplänen, und geben Hinweise, welche Schritte Sie danach unternehmen können.

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Wird die Bauvoranfragen abgelehnt, muss nicht gleich resigniert werden
AUF EINEN BLICK
Was tun, wenn eine Bauvoranfrage abgelehnt wurde?
Wenn eine Bauvoranfrage abgelehnt wird, sollte man persönlichen Kontakt zur Behörde aufnehmen, die Ablehnungsgründe klären, eventuell einen Fachanwalt für Baurecht hinzuziehen und gegebenenfalls Widerspruch gegen den Ablehnungsbescheid einlegen, um das Bauprojekt zu retten.

Mögliche Gründe, warum eine Bauvoranfrage abgelehnt wird

Die Baurechtsbehörde, bei der Sie oder Ihr Architekt die Bauvoranfrage für Ihr Bauprojekt gestellt haben, kann aus vielen verschiedenen Gründen Ihre Pläne vorerst zum Platzen bringen. Schließlich handelt es sich immer um eine sehr individuelle Angelegenheit, die in einem regel- und sicherheitsliebenden Land wie unserem in rechtlich trockensten Tücher gesehen werden will. Schon beim Ausfüllen des Bauvoranfrage-Formulars merken Sie, mit welcher Genauigkeit schon im Vorfeld alle möglichen Risiken abgeklopft werden.

Da es angesichts der Individualität eines jeden Bauprojekts im Grunde unendlich viele Gründe für einen Ablehnungsbescheid wird, konzentrieren wir uns auf eine Auswahl:

  • Inkompatibilität mit Bebauungs-/ Flächennutzungsplan
  • Nicht genehmigungsfähige Nutzungsart
  • Inkompatibilität mit Brandschutzverordnung
  • Zu hohe Flächenvesiegelung
  • Nicht ausreichende Zuwegung

Der erste Punkt durchkreuzt tatsächlich am häufigsten die individuellen Bauprojekte von Privatpersonen. Gerade die Neuerrichtung eines ganzen Hauses, das ganz persönlichen Traumvorstellungen entsprechen soll, kollidiert nicht selten mit den rigiden Gestaltungsplänen der Kommune. Bei vorhandenen Bebauungsplänen sind nicht nur der Anteil der Flächenversiegelung, die Brandschutzvorgaben und die Zuwegung genauestens reguliert, sondern auch das Aussehen von Häusern bis ins kleinste Detail. Was kann man also tun?

Nicht gleich aufgeben

Trotzdem sollten Sie bei einem negativen Bescheid nicht gleich den Kopf hängen lassen! In aller Regel gibt es immer noch Spielraum bei der Auslegung Ihrer Baupläne. Was Sie nun tun können, ist Folgendes:

  • Zunächst persönlichen Kontakt mit der Behörde aufnehmen
  • Einen Fachanwalt zur Rate ziehen
  • Ggf. Widerspruch einlegen

Der Weg über den persönlichen Kontakt ist erst einmal die empfehlenswerteste Maßnahme. Von Mensch zu Mensch und mit etwas Verhandlungsgeschick lassen sich theoretische rechtliche Konstrukte immer noch am besten zurechtbiegen. Fordern Sie von der Baurechtsbehörde zunächst einmal eine genauere Begründung für die Ablehnungspunkte ein. Hier können sich zuweilen schon etwaige Missverständnisse klären. Noch bessere Chancen haben Sie dabei, wenn Sie sich Verstärkung von einem Fachanwalt für Baurecht holen – am besten schon direkt beim Gang zur Behörde.

Laufen alle Gespräche gegen die Wand, steht es Ihnen immer noch frei, Widerspruch gegen den Ablehnungsbescheid einzulegen.

Artikelbild: Antonio Guillem/Shutterstock