Kehren Sie zurück
Treppenhaus

Beißender Geruch im Treppenhaus und mögliche Gefahren

Von Stephan Wayan | 9. Oktober 2023
Artikel zitieren

Beißender Geruch gehört zu den störendsten und unangenehmsten Geruchsarten. Beißend wird auch mit giftig, scharf und stechend beschrieben. In der Regel muss bei einer solchen Charakterisierung der Ursache auch auf den Grund gegangen werden, um gesundheitsschädliche Stoffe zu identifizieren.

beissender-geruch-im-treppenhaus
Urin im Treppenhaus kann einen beißenden Geruch verbreiten
AUF EINEN BLICK
Muss beißender Geruch im Treppenhaus geduldet werden?
Das Problem bei der Definition von Gerüchen, deren Dauer und Intensität ist die stark subjektive Wahrnehmung. Ob der Geruch oder Gestank im tolerierbaren Bereich liegt, kann mit Hilfe von Referenzzeugen und einem Geruchsgutachten durch eine olfaktorische Messung festgestellt werden.

Woran kann beißender Geruch im Treppenhaus liegen?

Ursachen können Ausdünstungen aus Materialien, Personen oder chemischen Reaktionen bestimmter Stoffe sein. Beißender Geruch in Treppenhäusern wurde aus folgenden Gründen nachgewiesen:

  • Ameisensäure (Entkalker)
  • Formaldehyd (Ausdünstungen aus Möbeln und Spanplatten)
  • Heizöl (Diffusion im Mauerwerk)
  • Lagerung von Düngemitteln (Ammoniak)
  • Lebererkrankungen (Haut scheidet Ammoniak aus)
  • Salmiakgeist (Ammoniakwasser)
  • Schmelz von Kabeln und Schaltern
  • Schwitzen (Hochleistungssportler scheiden Ammoniak aus)
  • Urin (Konzentrations- und Mengenabhängig)
  • (Wein-)essig (Reinigungs- und Entkalkungsmittel)

Die Quelle des Geruchs kann auch im Keller liegen, beispielsweise ein verstecktes Chemielabor zur Herstellung von Drogen.

Wie wird beißender Geruch im Treppenhaus definiert?

Im Gegensatz zu einem muffig riechenden Haus oder dem Geruch von faulen Eiern wirkt sich ein beißender Geruch spürbar auf die Atmungsorgane aus. Die Nase wird zum Nießen gereizt, die Augen tränen und die Atemwege entwickeln Schmerzsymptome. Beißender Geruch ist ein Warnsignal. Daher sollte im Zweifelsfall immer ein Geruchsexperte (DEKRA, TÜV, Labore) hinzugezogen werden. In einigen Bundesländern gibt es Geruchsimmissionsrichtlinien, die eine erste Einstufung ermöglichen. Symptome sind kein Beweis, da bei der sogenannten Toxikopie ein Placeboeffekt auftritt.

Welche Folgen kann beißender Geruch im Treppenhaus haben?

Viele Quellen beißender Gerüche haben alkalische, ätzende und reizende Eigenschaften. Ammoniak ist ein Gefahrstoff, der schnell zu Entzündungen und Verätzungen der Schleimhäute führen kann. Ammoniak kann auch geistige Verwirrung hervorrufen und ist zudem explosiv. Andere Verursacher beißender Gerüche (Formaldehyd, schwelende Kunststoffe) stehen zumindest im Verdacht, Krebs auszulösen.

Begründet beißender Geruch im Treppenhaus eine Mietminderung?

Ebenso wie die pauschale Beurteilung, ob ein Geruch beißend oder nur unangenehm ist, kann auch die Möglichkeit einer Mietminderung nicht pauschal beurteilt werden. Wird eine Mietminderung von Gerichten als zulässig beurteilt, liegt sie in der Regel zwischen 5 und 10 Prozent der Warmmiete. Bevor die Miete gemindert werden kann, muss eine Mängelanzeige mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung erfolgen. Zeugenaussagen, die der Mängelanzeige beigefügt werden, können mehr Überzeugungskraft entwickeln.

Tipp: Kosten für ein Geruchsgutachten
Wird ein Sachverständiger hinzugezogen und wird der Geruch vom Verursacher nicht beseitigt oder wird das Vorliegen des Geruchs bestritten, werden die Kosten in der Regel demjenigen auferlegt, der den Prozess verliert. Verursacher kann sowohl der Eigentümer und/oder Vermieter als auch ein anderer Mieter sein, was zu einem getrennten Verfahren führen kann.

Artikelbild: Karoline Thalhofer/stock.adobe.com