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Bausubstanz

Besonders erhaltenswerte Bausubstanz wird einzeln ausgewiesen

Von Stephan Wayan | 4. September 2023
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Die Definition, wann es sich um besonders erhaltenswerte Bausubstanz handelt, ist nicht näher definiert. Diese dem Denkmalschutz ähnliche Kategorie taucht vor allem dann auf, wenn es um Bestandserhaltung und Förderungen geht. In der Praxis haben sich Kriterien herausgebildet.

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Die besonders erhaltenswerte Bausubstanz ist sozusagen eine Vorform des Denkmalschutzes
AUF EINEN BLICK
Was ist besonders erhaltenswerte Bausubstanz?
Die Bezeichnung besonders erhaltenswerte Bausubstanz stammt aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und beschreibt neben dem Denkmalschutz und der besonders geschützten Bausubstanz eine dritte Kategorie. Die Einstufung erfolgt im Einzelfall erteilt und bedarf im Gegensatz zum Denkmalschutz keiner dauerhaften amtlichen Bestätigung.

Wer legt besonders erhaltenswerte Bausubstanz fest?

In der Regel bestätigt der Leiter des Stadtplanungsamtes die besonders erhaltenswerte Bausubstanz als eine Art „Denkmalschutz light“. In der Praxis haben sich folgende Entscheidungskriterien herausgebildet:

  • Die Bausubstanz prägt das Dorf-, Stadt- oder Landschaftsbild
  • Die Bausubstanz repräsentiert eine lokal bedeutsame historische Epoche
  • Die Bausubstanz hat die Weltkriege überstanden und besitzt eine zeittypische Aussage
  • Die Bausubstanz würde durch eine Sanierung ihren unverwechselbaren Charakter verlieren

Im Antragsformular für die Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sind acht Einstufungskriterien aufgelistet.

Was spricht für besonders erhaltenswerte Bausubstanz?

1. Die Bausubstanz unterliegt einer örtlichen Erhaltungssatzung nach Baugesetzbuch
2. Die Bausubstanz ist Bestandteil einer lokalen baukulturellen Sanierungsmaßnahme
3. Die Bausubstanz wird vom Stadtentwicklungskonzept als solche ausgewiesen
4. Die Bausubstanz ist durch andere Regelungen (Bebauungsplan, Satzung) als solche ausgewiesen
5. Die Bausubstanz ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles
6. Die Bausubstanz liegt in einem Bereich mit eingetragener besonderer Denkmalbedeutung
7. Die Bausubstanz ist aufgrund seines Alters oder seiner Lage orts- oder landschaftsbildprägend
8. Die Bausubstanz repräsentiert die regionale Bautradition

Ist besonders erhaltenswerte Bausubstanz besonders geschützt?

Mit der Bestätigung durch das Stadtplanungsamt erhält die Bausubstanz zwei entscheidende Vorteile:

1. Nach § 105 GEG sind für besonders erhaltenswerte Bausubstanz Abweichungen von den gesetzlichen Anforderungen möglich

2. Es können Fördermittel bei der KfW, in den Programmen des Bundesministeriums für Kultur und Medien und anderen Stellen beantragt werden, ähnlich wie für Denkmäler.

Ist besonders erhaltenswerte Bausubstanz denkmalgeschützt?

Besonders erhaltenswerte Bausubstanz steht nicht unter Denkmalschutz. Eigentumsbeschränkungen und Weisungsbefugnisse der Denkmalschutzbehörde entfallen daher, soweit nicht örtlich etwas anderes bestimmt ist. Denkmalschutz entsteht erst, wenn die Bausubstanz oder ein Gebäude zum Denkmal erklärt und in die Denkmalliste eingetragen wird. Wie bei den „echten“ Denkmälern kann besonders erhaltenswerte Bausubstanz sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ausgewiesen werden.

Wie alt muss besonders erhaltenswerte Bausubstanz sein?

Es gibt kein Höchst- oder Mindestalter für besonders erhaltenswerte Bausubstanz. Ob die Bausubstanz aus dem Mittelalter stammt, im Bauhausstil um 1930 errichtet wurde oder ein Zeugnis zeitgenössischer Architektur darstellt, ist unerheblich.

Tipp: Großes Potenzial in Deutschland
Rund drei Prozent aller Gebäude in Deutschland stehen unter Denkmalschutz. Experten schätzen, dass sich weitere rund zehn Prozent des Gebäudebestandes in historisch bedeutsamen Lagen befinden. In diesen Bereichen sind viele besonders erhaltenswerte Bausubstanzen zu finden.

Artikelbild: Berthold Werner/stock.adobe.com