Kehren Sie zurück
Fußboden

Boden sanieren im Altbau - Kosten & Preisbeispiele

Von Johanna Bauer | 18. Mai 2022
Artikel zitieren

Die Kosten für eine Bodensanierung beim Altbau liegen durchschnittlich zwischen 50 und 150 EUR pro m², können aber im Einzelfall sehr stark variieren. Unser Artikel zeigt Kostenbeispiele aus der Praxis und geht detailliert auf alle kostenbestimmenden Faktoren ein.

boden-sanieren-altbau-kosten
Alter Holzfußboden kann bestenfalls abgeschliffen werden
image/svg+xml

Kostenbeispiel: Boden sanieren im Altbau

Beispielsituation:

  • Einfamilienhaus, 110 m² Bodenfläche (Bungalow)
  • Massivholz-Dielenboden
  • mittelschwere Schäden
  • Schleifkosten inkl. Schleifmaterial
Posten Preis
Aufarbeiten 5.150 EUR
Neuversiegelung 1.360 EUR
Gesamtkosten 6.510 EUR
pro m² 59,18 EUR pro m²

Weiter unten im Artikel finden Sie ein weiteres Preisbeispiel, mit einer teureren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.

Kostenfaktoren

  • Art des vorhandenen Bodens
  • Kosten für das Aufarbeiten alter Beläge
  • Kosten für neue Bodenbeläge
  • Kosten für Verlegearbeiten (Fachbetrieb)
  • Zusätzliche Arbeiten

Art des vorhandenen Bodens

Welcher Bodenbelag vorhanden ist, spielt eine wesentliche Rolle für die Kosten einer Sanierung. Auch das Schadensbild beim vorhandenen Boden kann im Einzelfall die Kosten mitbestimmen. Mögliche vorhandene Bodenbeläge sind unter anderem:

  • Holzböden (Dielenboden, Parkett)
  • Fliesenbeläge
  • Steinboden (Naturstein im Innenbereich)
  • Teppichböden
  • Linoleum
  • Flexplatten (Vinyl-Asbest-Platten, asbesthaltig!)
  • aber auch „modernere“ Bodenbeläge wie PVC oder Laminat

Holzböden können häufig auch bei höherem Alter aufgearbeitet und in optisch ansprechendem Zustand weiterverwendet werden. Andere Bodenbeläge müssen entfernt oder überdeckt werden.

boden-sanieren-altbau-kosten


In vielen Fällen ist es ratsam, den alten Bodenbelag zu entfernen

Kosten für das Aufarbeiten alter Beläge

Insbesondere Holz- und Steinböden sind in qualitativ hochwertiger Ausführung sehr haltbar und können problemlos aufgearbeitet werden.

Kosten für die Aufarbeitung von Holzböden. Das Aufarbeiten alter Holzdielen ist problemlos möglich. Für eine komplette Aufarbeitung bei mittleren oder schweren Schäden sind dabei deutlich höhere Kosten zu rechnen als für ein einfaches Abschleifen, von Kosten zwischen 30 und 50 EUR pro m² sollte auch bei mittelschweren Schäden ausgegangen werden.

Mehr zu den Kosten können Sie in unserem Artikel Dielenboden abschleifen: Kosten nachlesen.
Für Parkettböden (Massivparkett, kein Fertigparkett) kann von ähnlich hohen Kosten ausgegangen werden.

Kosten für die Aufarbeitung von Steinböden. Natursteinbeläge sind ein hochwertiges (und fast immer teures) Belagsmaterial, das man bei einer Altbausanierung möglichst als hochwertige Bausubstanz erhalten sollte.

Die Kosten für eine komplette Aufarbeitung liegen hier höher als beim Steinboden, bei mittelschweren Schäden sollten Kosten zwischen 50 und 100 EUR pro m² veranschlagt werden. Mehr zu den Kosten können Sie unter Naturstein schleifen: Kosten nachlesen.

Kosten für neue Bodenbeläge

Kosten für Neubeläge. Die Kosten für neue Bodenbeläge, die auf oder anstatt eines alten Belags verlegt werden, richten sich nach der Art des jeweiligen Bodenbelags. Sie können sich zwischen 15 und 80 EUR pro m² bewegen, sehr hochwertige Luxusbeläge (z. B. hochwertige Natursteinsorten) können auch bis zu 150 EUR pro m² und mehr kosten.

Mehr über die Kosten von einzelnen Bodenbelägen können Sie in unserem Artikel Boden verlegen: Kosten nachlesen.

Estrich zum Bodenbelag schleifen. Einen vorhandenen Estrich kann man nach Entfernung des ursprünglichen Bodenbelags zum Bodenbelag schleifen. Die Kosten dafür bewegen sich gewöhnlich zwischen 80 und 120 EUR pro m². Mehr zu den Kosten können Sie unter Betonboden schleifen: Kosten nachlesen.

Kosten für Verlegearbeiten (Fachbetrieb)

Übliche Verlegekosten. Die Verlegekosten richten sich stark nach dem individuellen Aufwand und dem zu verlegenden Belag. Während das Verlegen von Laminat, PVC und Teppichböden relativ wenig Aufwand verursacht und häufig mit Kosten zwischen 20 und 35 EUR pro m² verrechnet wird, sind beim Verlegen von Fliesen oder Natursteinplatten wegen des höheren Aufwands gewöhnlich Verlegekosten zwischen 40 und 80 EUR pro m² zu rechnen.

Mehr über die Kosten für die Verlegearbeiten bei einzelnen Bodenbelägen können Sie in unserem Artikel Boden verlegen: Kosten nachlesen.

Zusätzliche Kosten. Zu den eigentlichen Verlegekosten kommen in vielen Fällen noch Zusatzkosten für die Untergrundvorbereitung, für das Herstellen einer flexiblen Abdichtung (Silikonfugen) und das Verlegen von Fußleisten, die ebenfalls noch zusätzlich einkalkuliert werden müssen.

Zusätzliche Arbeiten

Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:

  • Untergrundvorbereitung, Untergrund-Ausbesserung: zwischen 5 und 40 EUR pro m² je nach Untergrundzustand und Schadensbild, beim Ausgleich unebener Böden noch mehr
  • Fußleisten verlegen: gewöhnlich 5 – 10 EUR je lfd. Meter, dazu Kosten für die gewählten Fußleisten
  • Altbelagsentfernung und Entsorgung: gewöhnlich zwischen 5 und 25 EUR pro m², je nach Art des Belags und Aufwand (verklebt / lose verlegt)
  • Entfernung asbesthaltiger Beläge oder Kleber (zwingend erforderlich): zwischen 40 und 100 EUR pro m², je nach individuellem Aufwand

Kostenbeispiel aufwändige Ausführung

Beispielsituation:

  • Einfamilienhaus, 110 m² Bodenfläche (Bungalow)
  • Linoleum-Belag
  • Altbelag entfernen/entsorgen und Estrich zum Sichtestrich schleifen (glänzend)
  • Schleifkosten inkl. Schleifmaterial
Posten Preis
Altbelagsentfernung 2.050 EUR
Standardschliff 7.920 EUR
Glanzschliff 2.450 EUR
Versiegelung 1.850 EUR
Gesamtkosten 14.270 EUR
pro m² 129,73 EUR pro m²

Kosten sparen

Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:

  • Untergrundvorbereitung selbst übernehmen: bei einfachen Arbeiten (z. B. Ausspachteln) oft problemlos möglich, beträchtliche Kostenersparnis
  • Altbeläge selbst entfernen: besonders bei nicht verklebten Belägen einfach möglich, bei verklebten Belägen sehr arbeitsaufwendig; keine Asbestsanierung!
  • Gleichzeitige energetische Sanierungsmaßnahmen in Betracht ziehen: Bei Innenbereichs-Sanierung des Altbaus z. B. Dämmung der Geschossdecke direkt mit durchführen lassen
  • Bodenbelag selbst verlegen: Bei Laminat und PVC möglich, für perfektes Ergebnis sind Fachkenntnisse erforderlich

Video: Bodenausgleich mit Estrichelementen und Schüttung

FAQ

Was kostet die Bodensanierung im Altbau?

In unserem Beispiel kostet das Aufarbeiten eines alten Massivolz-Dielenbodens 59,18 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.

Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Die wichtigsten Faktoren sind die Art des vorhandenen Belags und sein Schadensbild, die gewählte Sanierungsmaßnahme (Aufarbeiten / Entfernen / Überdecken). Weitere Faktoren finden Sie hier.

Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?

Kosten lassen sich sparen, indem man die Altbelagsentfernung und gegebenenfalls auch die Untergrundvorbereitung in Eigenregie übernimmt. Einfacher zu verlegende Neubeläge (Laminat, PVC) kann man gegebenenfalls auch selbst verlegen. Gleichzeitig sollten Dämmmaßnahmen im Innenbereich (z. B. oberste Geschossdecke) mit in Betracht gezogen werden. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.

Artikelbild: Grigor Ivanov/Shutterstock