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Dachbegrünung

Dachbegrünung: Benötigen Sie eine Baugenehmigung?

Von Markus Schneider | 14. Dezember 2024
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Dachbegrünungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Dieser Artikel klärt, wann eine Baugenehmigung erforderlich ist und gibt praktische Tipps zur Planung und Umsetzung.

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Extensive Dachbegrünungen sind meist genehmigungsfrei

Baugenehmigung: Ja oder Nein?

Ob für Ihre Dachbegrünung eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die Sie sorgfältig prüfen sollten:

  1. Regionale Vorschriften: Die rechtlichen Anforderungen für Dachbegrünungen variieren je nach Bundesland und sogar von Gemeinde zu Gemeinde. Erkundigen Sie sich daher frühzeitig bei Ihrer städtischen Baubehörde über die geltenden Bestimmungen.
  2. Größe der Begrünungsfläche: In manchen Bundesländern wie Bayern benötigen Dachbegrünungen über 100 Quadratmeter eine Genehmigung. Dies kann auch für andere große Flächen gelten. Prüfen Sie daher immer die spezifischen Regelungen für Ihre Region.
  3. Zusätzliche Lasten: Wenn die Dachbegrünung die Last des Gebäudes erheblich erhöht, etwa um mehr als 15%, ist eine Statikprüfung erforderlich und häufig auch eine Baugenehmigung. Lassen Sie die Tragfähigkeit des Daches von einem Statiker beurteilen.
  4. Nutzungsänderungen: Eine extensive Begrünung ohne zusätzliche Nutzung erfordert meistens keine Genehmigung. Planen Sie jedoch eine intensive Begrünung, die als begehbare Fläche genutzt werden soll, oder eine Kombination mit baulichen Veränderungen wie einem Dachgarten, benötigen Sie fast immer eine Baugenehmigung.
  5. Besondere Vorschriften: Einige Städte und Gemeinden haben eigene Vorgaben zur Dachbegrünung in Neubaugebieten. Beispielsweise kann eine Begrünung Pflicht sein, um ökologische Vorteile wie die Reduzierung des Oberflächenwasserabflusses zu erreichen.
  6. Bauvorhaben: Wird das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändert, wie es bei der Installation von Dachterrassen oder großen Dachgauben der Fall ist, ist in der Regel eine Genehmigung nötig. Kleinere bauliche Änderungen, wie das Ersetzen von Dachfenstern, sind jedoch meist genehmigungsfrei.

Nutzen Sie diese Checkliste und die Beratung der zuständigen Baubehörde, um Klarheit darüber zu gewinnen, ob Ihr spezifisches Projekt eine Baugenehmigung erfordert. So vermeiden Sie unerwünschte Überraschungen und sichern den Erfolg Ihrer Dachbegrünung von Anfang an.

Lösungsansätze für verschiedene Szenarien

Hier sind einige Lösungsansätze für unterschiedliche Situationen, die Ihnen bei der Planung und Genehmigung Ihrer Dachbegrünung helfen können:

Extensive Dachbegrünung auf Bestandsgebäuden

Planen Sie eine extensive Dachbegrünung auf einer bestehenden Garage oder einem Carport, so müssen Sie einige Voraussetzungen beachten:

  • Statikprüfung: Stellen Sie sicher, dass die Dachkonstruktion eine Belastung von 80 bis 180 kg/m² tragen kann.
  • Dachneigung: Achten Sie darauf, dass die Dachneigung zwischen 2 und 10 Prozent liegt, um ein Abrutschen des Substrats zu vermeiden.
  • Wasserdichtigkeit: Überprüfen Sie vorab die Dichtigkeit des Daches und bringen Sie gegebenenfalls eine zusätzliche Abdichtung auf.

In den meisten Fällen ist für diese Art der Begrünung keine Baugenehmigung erforderlich, sofern keine baulichen Änderungen vorgenommen werden.

Intensive Dachbegrünung mit Dachterrasse

Wenn Sie eine intensive Dachbegrünung, wie beispielsweise einen Dachgarten mit Bäumen und Sitzbereichen, planen, sollten Sie die folgenden Schritte befolgen:

  • Statik: Lassen Sie die Tragfähigkeit des Daches von einem Fachmann prüfen, da das Gewicht oft 200 kg/m² und mehr beträgt.
  • Baugenehmigung: Reichen Sie einen Bauantrag ein und berücksichtigen Sie eventuelle Anforderungen wie Absturzsicherungen und Nutzungsänderungen.
  • Absturzsicherung: Installieren Sie geeignete Absturzsicherungen, um die Sicherheit zu gewährleisten.

Kombination von Dachbegrünung und Solaranlagen

Die Nutzung eines Gründachs in Kombination mit Solaranlagen kann vorteilhafte Synergieeffekte erzeugen:

  • Planung: Achten Sie auf die Ausrichtung und Positionierung der Solarpanels, um eine optimale Energieausbeute zu gewährleisten.
  • Genehmigungsfreiheit: In einigen Fällen können diese Maßnahmen als genehmigungsfrei eingestuft werden, besonders wenn keine signifikante bauliche Veränderungen erfolgen.
  • Zusätzliche Anforderungen: Berücksichtigen Sie zusätzliche Anforderungen hinsichtlich der Statik und der Verkabelung für die Solaranlage.

Dachbegrünung zur Förderung der Biodiversität

Um die Biodiversität auf Ihrem Dach zu erhöhen, können Sie spezielle Maßnahmen ergreifen:

  • Biotop-Dach: Setzen Sie unterschiedliche Substrathöhen ein und schaffen Sie Bereiche wie Sandlinsen und Totholzbereiche, um Lebensräume für Insekten und Vögel zu bieten.
  • Tränke und Vogelbad: Gestalten Sie kleine Wasserflächen, die sowohl Vögeln als auch Insekten zugutekommen.

Diese Art der Begrünung trägt nicht nur zur ökologischen Vielfalt bei, sondern kann auch unter bestimmten Förderprogrammen finanziell unterstützt werden.

Fördermöglichkeiten

Nutzen Sie die verschiedenen Fördermöglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen:

  • Bundesförderung: Informieren Sie sich über Programme wie die „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“, die auch Dachbegrünungen miteinschließt.
  • Landes- und Kommunalförderungen: Einige Bundesländer und Kommunen bieten spezielle Zuschüsse für Dachbegrünungen an, die bis zu 50% der Kosten decken können.

Besondere Bauvorhaben

Falls Ihre Dachbegrünung zusätzliche Nutzungen oder bauliche Änderungen umfasst:

  • Sanierung: Beachten Sie, dass eine Sanierung der Dachfläche als wertsteigernde Maßnahme die Grundsteuer beeinflussen kann.
  • Gestaltung gemäß Bebauungsplan: Stellen Sie sicher, dass Ihr Projekt den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans entspricht.

Indem Sie diese Lösungsansätze berücksichtigen und frühzeitig die zuständige Baubehörde einbeziehen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Dachbegrünungsprojekt reibungslos und erfolgreich umgesetzt wird.

Zusätzliche Hinweise

Bei der Planung Ihrer Dachbegrünung gibt es einige zusätzliche Aspekte, die Sie neben der Baugenehmigungspflicht beachten sollten:

  • Energieeinsparverordnung (EnEV): Stellen Sie sicher, dass Ihre Dachbegrünung den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung entspricht. Dies beinhaltet Mindeststandards für die Dämmung, die auch bei einer Dachbegrünung beachtet werden müssen. Verstöße können mit Bußgeldern geahndet werden.
  • Abmessungen und Belastungen: Berücksichtigen Sie, dass bestimmte bauliche Erweiterungen, wie z. B. Dachterrassen, zu einer Nutzungsänderung führen können. Dies erfordert neben einer möglicherweise neuen Baugenehmigung auch eine Anpassung der ursprünglichen Statikberechnungen.
  • Nutzung von autochthonen Pflanzen: Setzen Sie auf heimische Pflanzenarten, die an das lokale Klima angepasst sind. Dies minimiert den Pflegeaufwand und unterstützt die nachhaltige Entwicklung Ihres Gründachs sowie die lokale Biodiversität.
  • Wassermanagement: Planen Sie effiziente Entwässerungssysteme ein. Insbesondere bei intensiver Dachbegrünung und stark geneigten Dächern ist eine wirksame Wasserableitung entscheidend, um langfristige Schäden durch Staunässe zu vermeiden.

Durch die Beachtung dieser zusätzlichen Hinweise unterstützen Sie das langfristige Gelingen Ihrer Dachbegrünung und tragen gleichzeitig zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung bei. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind daher unerlässlich.

Artikelbild: Stefan Körber/stock.adobe.com