Kostenbeispiel: Dachsanierung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 120 m², Satteldach
- Neueindeckung
- Eindeckungsmaterial: Tondachziegeln (mittlere Preisklasse)
- durchschnittlicher Aufwand
- Arbeiten zum Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Abbau Alteindeckung | 2.430 EUR |
| Neueindeckung | 9.300 EUR |
| Gesamtkosten | 11.700 EUR |
| pro m² | 97,75 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Umfang der Sanierung
- Kosten für Eindeckungsmaterialien
- Kosten für das Eindecken
- Zusätzliche Arbeiten
Umfang der Sanierung
Bei Schäden an der Dachhaut und am Dach kann der notwendige Sanierungsumfang im Einzelfall sehr unterschiedlich sein.
Lediglich Reparaturen erforderlich. Einzelne beschädigte Dachziegel können problemlos ausgetauscht werden, auch der First kann (notfalls komplett) erneuert werden. Einzelne beschädigte Sparren lassen sich austauschen, einen geringfügig beschädigten, aber noch intakten Dachstuhl kann man häufig ebenfalls reparieren.
Die Kosten richten sich immer nach dem individuell gegebenen Aufwand für die Reparaturen. Was das komplette Erneuern eines Dachfirsts kostet, können Sie in unserem Artikel Dachfirst-Erneuerung: Kosten ausführlich nachlesen.
Müssen nur einzelne Ziegeln ausgetauscht werden, sind geringe Kosten zu erwarten
Komplettes Erneuern der Dacheindeckung erforderlich. Bei schwereren und umfangreicheren Schäden an der Eindeckung und bei hohem Dachalter lohnt sich eine Neueindeckung in den meisten Fällen. Ein neu eingedecktes Dach macht dann auch über Jahrzehnte keine Probleme mehr und verursacht keine weiteren Reparaturen.
Die Gesamtkosten bewegen sich in den meisten Fällen zwischen 80 und 150 EUR pro m², je nach gewähltem Eindeckmaterial und individuellen Gegebenheiten am Dach. Besondere Eindeckmaterialien wie Schiefer können auch noch höhere Kosten verursachen, bieten für den höheren Preis aber deutliche Vorteile bei den langfristigen Kosten (wartungsarm, Lebensdauer von 90 Jahren und mehr).
Komplettes Erneuern der Eindeckung mit gleichzeitiger Dämmung erforderlich. Nach den Vorgaben von EnEV/GEG muss ein über geheizten Dachräumen liegendes Dach zwingend gedämmt werden. Die Dämmung kann entweder raumseitig als Untersparren- / Zwischensparrendämmung erfolgen, oder aber dachseitig als Aufsparrendämmung.
Bei Aufsparrendämmungen ist das Abdecken der Dachfläche zwingend erforderlich, wodurch sich eine gute Gelegenheit zum direkten Neueindecken des Dachs ergibt. Für den Hausbesitzer stellt die Aufsparrendämmung die beste Möglichkeit zur energetischen Sanierung des Dachbereichs (auch bei einem erst später geplanten Dachausbau) dar: sie ist die effektivste Dämmform und bietet gleichzeitig das geringste Risiko für Wärmebrücken und spätere Feuchteschäden.
Die Gesamtkosten für eine Aufdachdämmung und ein Neueindecken bewegen sich dabei in den meisten Fällen gewöhnlich zwischen 150 und 250 EUR pro m². Ist keine Dachsanierung erforderlich, sollte aus Kostengründen die Dämmung von der Innenseite her erfolgen. Welche Kosten dafür beim Fachbetrieb anfallen, können Sie in unserem Artikel Dachdämmung: Kosten nachlesen.
Erneuern der Eindeckung und des Dachstuhls erforderlich. Bei schweren Schäden am Dachstuhl (nicht mehr gegebene Tragfähigkeit) muss auch der Dachstuhl abgerissen und komplett neu aufgebaut werden.
Die Kosten für einen neuen Dachstuhl liegen je nach Dachform gewöhnlich zwischen 60 und 130 EUR pro m², Sonderformen und zusätzliche Anforderungen (z. B. Dachgauben) können die Kosten deutlich verteuern.
Die Kosten für den Abriss des alten Dachstuhls werden nach Gewicht der verbauten Materialien berechnet. Bei schwierigen Bedingungen für den Abbau des Dachstuhl können sehr hohe Kosten entstehen. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Neuer Dachstuhl: Kosten.
Dachsanierung beim Flachdach. Auf die Kosten für die Sanierung von Flachdächern wollen wir in diesem Artikel nicht weiter eingehen – ausführliche Informationen zu den Kosten finden Sie in unserem Artikel Flachdachsanierung: Kosten pro qm.
Kosten für die Eindeckungsmaterialien
Dächer können mit sehr unterschiedlichen Materialien gedeckt werden – bei der Auswahl empfiehlt es sich, nicht nur auf die Materialkosten (müssen je nach Dachneigung individuell kalkuliert werden) zu schauen, sondern auch Lebensdauer und Wartungsaufwand der einzelnen Dacheindeckungen in Betracht ziehen. Mögliche Eindeckmaterialien sind:
- klassische Tondachziegel
- Betondachsteine
- Schiefer
- verschiedene Bleche
- Dachplatten aus unterschiedlichen Materialien
- Solardachziegel (diese Dacheindeckung, fungiert gleichzeitig als Solaranlage)
- Schilf (heute kaum mehr verwendet, prinzipiell aber möglich)
- Bitumenschindeln (eignet sich auch für Wohnhäuser, wird allerdings kaum eingesetzt)
klicken Sie einfach auf einen der Links, um mehr über die allgemeinen Kosten des jeweiligen Eindeckungsmaterials zu erfahren.
Kosten für das Eindecken
Welche Arbeitskosten für das Eindecken eines Dachs anfallen, lässt sich immer nur anhand des konkreten Einzelfalls einigermaßen zuverlässig abschätzen. Die Art des Eindeckmaterials und die individuellen Gegebenheiten am Dach (Dachgeometrie, einzudeckende Gauben, Dachneigung, Zugänglichkeit, etc.) können den Arbeitsaufwand im Einzelfall sehr unterschiedlich ausfallen lassen.
Grob sollten Sie mit Arbeitskosten zwischen 40 und 100 EUR pro m² rechnen.
Die Arbeitskosten pro qm hängen u.a. vom Material und damit verbundenen Aufwand ab
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Gerüststellung: gewöhnlich 8 – 15 EUR pro m² eingerüsteter Fassadenfläche, mehr unter Gerüstbau: Kosten
- Aufbringen einer Vollschalung: gewöhnlich 10 – 30 EUR pro m², bei einzelnen Eindeckmaterialien zwingend erforderlich
- Lattung erneuern: beschädigte Latten oder nicht mehr passende Lattenabstände, Materialkosten zwischen 10 und 25 EUR pro m², zusätzlicher Arbeitsaufwand, gegebenenfalls ist ein Umlatten möglich
- Dachentwässerung erneuern: gewöhnlich 50 – 100 EUR je lfd. Meter für die Regenrinne, zusätzliche Kosten für die Fallrohre, Details unter Dachrinne erneuern: Kosten
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 120 m², Walmdach
- Neueindeckung und Dachdämmung
- Eindeckmaterial: Schiefer (hohe Qualität), Altdeutsche Deckung
- Arbeiten zum Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Abbau Alteindeckung | 2.400 EUR |
| Vollschalung | 3.550 EUR |
| Dämmung | 9.300 EUR |
| Schieferdeckung | 15.960 EUR |
| Gesamtkosten | 31.210 EUR |
| pro m² | 260,08 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 120 m², Satteldach
- First-Erneuerung (Umbau auf Trockenfirst), Austausch einzelner Dachziegel, Abdicht-Arbeiten
- durchschnittlicher Arbeitsaufwand
| Posten | Preis |
|---|---|
| Materialkosten | 950 EUR |
| Arbeitskosten | 1.420 EUR |
| Gesamtkosten | 2.370 EUR |
| pro m² | 19,75 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Mehrere Eindeckungen vergleichen: oft deutliche Unterschiede bei Kosten, Lebensdauer und Wartungsaufwand
- Aufdachdämmung bei Neueindeckung: Ohnehin-Kosten, wirkungsvollste und risikoärmste Dämmungsart
- Neueindeckung statt Dachbeschichtung: Die hohen Kosten einer Dachbeschichtung lohnen sich häufig nicht.
FAQ
Was kostet eine Dachsanierung?
In unserem Beispiel kostet die Dachsanierung 97,75 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind der Umfang der notwendigen Sanierungsarbeiten (Reparaturen, Neueindeckung,, gleichzeitige Dämmung, zusätzlich Dachstuhlerneuerung), das verwendete Eindeckmaterial sowie der Aufwand für das Eindecken und die individuellen Gegebenheiten am Dach. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man vor der Entscheidung die Kosten, Lebensdauer und den Wartungsaufwand bei verschiedenen . Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.
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