Kehren Sie zurück
Dachterrasse

Dachterrasse auf einem Anbau – ist das erlaubt?

Von Johanna Bauer | 19. Januar 2021
Artikel zitieren

Die Errichtung einer Dachterrasse auf einem Anbau kann das Wohngefühl erheblich aufwerten. Allerdings sind technische und rechtliche Voraussetzungen zu bedenken, einschließlich eines statischen Gutachtens und einer genehmigungspflichtigen Bauanmeldung. In diesem Artikel beleuchten wir diese Aspekte genau und gehen auch auf spezielle Fälle wie einen Wintergarten auf dem Anbau ein.

Anbau mit Dachterrasse
Eine Dachterrasse auf einem Anbau ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich
AUF EINEN BLICK
Welche Voraussetzungen sind für eine Dachterrasse auf einem Anbau notwendig?
Um eine Dachterrasse auf einem Anbau zu errichten, sind technische und rechtliche Voraussetzungen zu beachten. Dazu zählen eine ausreichende Tragfähigkeit des Flachdachs, eine statische Begutachtung, sowie eine baurechtliche Genehmigung, die Landesbauordnungen, kommunale Vorschriften, Bebauungspläne und Nachbarrechte berücksichtigt.

Technische Voraussetzungen

Grundsätzlich muss natürlich eine ausreichende Tragfähigkeit des Flachdachs gegeben sein. Schon bei einfachen Dachterrassen geht man grundsätzlich von einer Flächenlast von rund 250 kg/m² aus, die ein Flachdach für eine Terrasse tragen können muss. Je nach Planung können aber unterschiedliche Traglasten erforderlich sein.

Ob das im Einzelfall gegeben ist, entscheidet immer eine statische Begutachtung. Ohne ein vorheriges statisches Gutachten kann man keine Terrasse auf einem Flachdach fachgerecht planen.

Rechtliche Voraussetzungen

Dachterrassen stellen rechtlich gesehen einerseits eine sogenannte „Nutzungsänderung“ des Gebäudes dar, und sind andererseits im rechtlichen Sinn „keine unbedeutende bauliche Anlage“. Aus diesen beiden Gründen ist die Errichtung einer Dachterrasse auf dem Dach eines Anbaus immer genehmigungspflichtig.

Für die Genehmigung werden dabei unterschiedliche Rechte und Gesetze herangezogen:

  • die Landesbauordnungen
  • kommunale Vorschriften zur Landesbauordnung
  • der örtliche Bebauungsplan
  • das Nachbarrecht des jeweiligen Bundeslandes

In einzelnen Fällen kann auch eine explizite Zustimmung des Nachbarn zum Bau erforderlich sein. Ist das der Fall, muss auch diese Zustimmung vorgelegt oder eingeholt werden.

Wintergarten auf dem Anbau

Wie die Dachterrasse selbst ist auch ein Wintergarten auf dem Dach des Anbaus genehmigungspflichtig. Das gilt auch dann, wenn es sich um eine bereits genehmigte Dachterrasse handelt, und der Wintergarten auf der Dachterrasse nachträglich errichtet werden soll.

Grenzbebauungen

In besonderen Fällen dürfen bauliche Anlagen auch auf der Grundstücksgrenze errichtet werden. Ob eine Dachterrasse auf einem solchen Grenzbau zulässig ist, kann nicht pauschal gesagt werden. Auch die Gerichte sind bei ihrer Entscheidung in solchen Fällen unterschiedlicher Auffassung.

Tipps & Tricks
Sie sollten sich vor dem geplanten Bau auf jeden Fall mit Ihrem Nachbarn absprechen. Nicht immer ist eine schriftliche Einverständniserklärung explizit vom Nachbarrecht gefordert, grundsätzlich ist es aber sinnvoll, wenn der Nachbar dem Vorhaben schon zuvor zustimmt. Sollten ihm aus dem Bau Nachteile erwachsen, kann das sonst zu lang dauernden, erbitterten Nachbarschaftsstreitigkeiten und unter Umständen hohen Kosten führen.
Artikelbild: weareadventurers/iStockphoto