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Werte erhalten, Kultur schützen: Ein denkmalgeschütztes Haus umbauen

Von Rita Schulz | 29. Juni 2021
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Für viele ist der Gedanke an ein denkmalgeschütztes Objekt eine echte Horrorvorstellung, für andere dagegen ein echter Traum. Das Leben in einem geschichtsträchtigen Objekt ist etwas ganz Besonderes! Damit Sie nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten müssen, stehen häufig größere Umbau- und Sanierungsarbeiten an. Die besten Tipps & Tricks für den Umbau eines denkmalgeschützten Hauses erfahren Sie in unserem Ratgeber.

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Auch denkmalgeschützte Häuser dürfen renoviert oder leicht umgebaut werden
AUF EINEN BLICK
Wie kann man ein denkmalgeschütztes Haus umbauen?
Um ein denkmalgeschütztes Haus erfolgreich umzubauen, entwerfen Sie ein Umbau-Konzept, kommunizieren Sie frühzeitig mit der unteren Denkmalschutzbehörde, stellen Sie einen Bauantrag und nutzen Sie Steuervorteile. Beachten Sie die Unterschiede zwischen Einzeldenkmal- und Ensembleschutz.

Was bedeutet Denkmalschutz?

Etwa 5% aller Altbauten in Deutschland sind in der einen oder anderen Form denkmalgeschützt. Ein Objekt oder Gebäude wird meist dann unter Denkmalschutz gestellt, wenn an der Erhaltung dieses Gebäudes ein öffentliches Interesse besteht.

Alte Häuser sind häufig über die Jahrzehnte – teilweise sogar über Jahrhunderte häufig verändert worden. Der Urzustand des Hauses ist daher kaum zu ermitteln. Wer eine denkmalgeschützte Immobilie umbauen oder sanieren will, muss – entgegen einem häufigen Irrglauben – nicht den Ursprungszustand des Gebäudes herstellen. Der Schutz gilt jeweils für den Zustand, in dem sich das Gebäude zum Zeitpunkt der Eintragung als Kulturdenkmal befunden hat.

Umbauten oder Ausbauten an einem denkmalgeschützten Objekt dürfen nur mit Zustimmung der unteren Denkmalschutzbehörde vorgenommen werden.

Grundsätzlich gibt es zwei Arten von möglichem Denkmalschutz:

  • Einzeldenkmal
  • Ensembleschutz

Bei der Eintragung eines Gebäudes als Einzeldenkmal betrifft der Schutz das komplette Haus. Bei einem Ensembleschutz ist es in der Regel ausreichend, das Gesamtbild zu erhalten.

Kommunikation als Schlüssel zum Erfolg

Bei Umbauten, Ausbauten oder Sanierungen an denkmalgeschützten Gebäuden herrscht sehr viel Unsicherheit. Suchen Sie frühzeitig eine offene Kommunikation mit den Mitarbeitern der unteren Denkmalbehörde. Die Mitarbeiter stehen Ihnen im Normalfall gern mit Rat und Hilfe zur Seite!

  • Entwerfen Sie zunächst ein Umbauk-Konzept.
  • Dieses wird anschließend von der unteren Denkmalschutzbehörde geprüft.
  • Stellen Sie einen Bauantrag an das Bauamt.

Schon kleinere Änderungen am Gebäude, wie zB der Einbau neuer Fenster, müssen mit dem zuständigen Amt abgesprochen werden. Besprechen Sie auch Änderungen der Heizungsanlage immer mit den zuständigen Behörden.

Steuervorteile nutzen

Wer den Aufwand, die Kommunikation und die höheren Kosten für den Umbau eines denkmalgeschützten Gebäudes auf sich nimmt, wird steuerlich entlastet.
So können Vermieter die Sanierungskosten zu 100% steuerlich abschreiben. Die Abschreibung erfolgt über insgesamt 12 Jahre, die ersten 8 Jahre mit je 9%, weitere 4 Jahre mit je 7%.

Auch Anschaffungskosten können Sie steuerlich geltend machen:

  • Für Gebäude bis Baujahr 1924: 40 Jahre zu je 2,5%
  • Für Gebäude bis Baujahr 1925: 50 Jahre zu je 2%

Selbstnutzer können dagegen nur 90% der Kosten steuerlich geltend machen. Über 10 Jahre hinweg können je 9% im Jahr abgeschrieben werden.

Artikelbild: Igor_Astakhovi/Shutterstock