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Wasserzähler

Differenz Haupt- und Wohnungszähler: Ursachen & Lösungen

Von Rafael di Silva | 16. Dezember 2024
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Differenzen zwischen Haupt- und Wohnungszählern sorgen oft für Verwirrung. Dieser Artikel erklärt die Ursachen und bietet Lösungen für eine faire Abrechnung.

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Schlupfmengen verursachen eine Differenz zwischen Wohnungszähler und Hauptwasserzähler

Fragen zur Differenz von Haupt- und Wohnungszähler

Die Differenzen zwischen dem Hauptwasserzähler und den Wohnungszählern werfen häufig Fragen auf. Dabei entstehen Messdifferenzen aus mehreren Gründen, die Sie kennen sollten:

  1. Genauigkeit und Eichfehler: Hauptwasserzähler messen oft genauer als Wohnungszähler. Wohnungszähler beginnen ab etwa 12 Litern pro Stunde zu messen, während Hauptwasserzähler bereits geringere Durchflussmengen erfassen. Dies führt zu einer sogenannten „Schlupfmenge“, die von Wohnungszählern nicht erfasst wird. Fehlergrenzen, die durch die Eichordnung festgelegt sind, erlauben Abweichungen von bis zu 5 % im unteren Messbereich und bis zu 2 % im oberen Messbereich.
  2. Nachlauf und kleine Entnahmen: Kleinste Wassermengen, wie z.B. tropfende Wasserhähne oder langsam laufende Toilettenspülungen, werden vom Hauptwasserzähler erfasst, aber meist nicht oder ungenau von den Wohnungszählern. Dies wirkt sich vor allem bei Defekten und kleinen Leckagen aus.
  3. Nicht gemessene Verbrauchsstellen: Gemeinschaftsarmaturen und Zapfstellen, wie sie für die Gartenbewässerung oder die Reinigung von Gemeinschaftsräumen verwendet werden, sind oft nicht an Wohnungszähler angeschlossen. Diese Verbräuche werden vollständig über den Hauptzähler erfasst.
  4. Ablese- und Abrechnungszeitpunkte: Unterschiedliche Zeitpunkte für die Ablesung der Zähler und variierende Abrechnungszeiträume führen ebenfalls zu Abweichungen. So werden oft Werte erfasst, die unterschiedliche Zeiträume abdecken.
  5. Schätzungen bei nicht zugänglichen Wohnungen: Wenn Wohnungszähler nicht abgelesen werden können, werden Verbrauchswerte geschätzt, was zu weiteren Differenzen führt.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen stellen klar, dass Differenzen bis zu 20 % als üblich und akzeptabel angesehen werden. Überschreiten die Abweichungen diese Grenze, gilt es die Zähler und Installationen zu überprüfen. Bei übermäßigen Messdifferenzen ist es ratsam, das Gespräch mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung zu suchen. Transparenz und Nachvollziehbarkeit sind hierbei essenziell. Sie haben das Recht, die Abrechnungsunterlagen einzusehen und die Differenz erläutert zu bekommen.

Ursachen für Messdifferenzen und wie Sie damit umgehen

Messdifferenzen zwischen dem Hauptwasserzähler und den Wohnungswasserzählern sind weit verbreitet und können durch verschiedene technische und organisatorische Faktoren verursacht werden. Hier erfahren Sie die häufigsten Ursachen und erhalten praxisnahe Tipps zum Umgang mit diesen Differenzen.

  1. Technische Unterschiede zwischen Haupt- und Wohnungszählern: Hauptwasserzähler sind in der Regel technisch anspruchsvoller und erfassen bereits geringste Wassermengen. Wohnungszähler hingegen beginnen oft erst ab einem Durchfluss von 12 Litern pro Stunde zu zählen. Kleinste Entnahmen, wie tropfende Wasserhähne oder langsames Befüllen von WC-Spülkästen, werden vom Hauptwasserzähler akkurat erfasst, während sie bei den Wohnungszählern oft unberücksichtigt bleiben. Auch der Nachlauf eines Zählers nach dem Abstellen des Wasserhahns führt zu messbaren Mengen am Hauptzähler, die jedoch bei Wohnungszählern nicht registriert werden.
  2. Verschiedene Ablese- und Abrechnungszeitpunkte: Der Hauptwasserzähler und die Wohnungszähler werden häufig zu unterschiedlichen Zeitpunkten abgelesen. Diese zeitlichen Unterschiede können zu variierenden Verbrauchszahlen führen, die sich nicht direkt vergleichen lassen. Auch die Abrechnungszeiträume der Wasserversorgungsunternehmen und die Nebenkostenabrechnung der Gebäude stimmen in vielen Fällen nicht überein, was weitere Differenzen verursachen kann.
  3. Nicht erfasste Entnahmestellen: In Mehrfamilienhäusern gibt es oft Wasserentnahmestellen wie Gartenbewässerung, Garagen oder Gemeinschaftsräume, die nicht über separate Wohnungszähler laufen. Diese Verbrauchsstellen werden ausschließlich durch den Hauptzähler erfasst und fehlen in den Ablesedaten der Wohnungszähler. Selbst wenige solcher Gemeinschaftszapfstellen können zu signifikanten Unterschieden zwischen Hauptzähler und Summe der Wohnungszähler führen.
  4. Fehlfunktionen und Eichprobleme: Defekte oder nicht geeichte Zähler können erhebliche Abweichungen in den Messwerten verursachen. Wohnungszähler sollten regelmäßig kontrolliert und geeicht werden, um Messfehler zu minimieren. Verunreinigungen oder Verkalkungen können ebenfalls die Messergebnisse beeinträchtigen, weshalb routinemäßige Wartung und ggf. ein Austausch notwendig sein könnten.
  5. Schätzungen bei nicht zugänglichen Zählern: Wenn bestimmte Wohnungen zur Ablesezeit nicht zugänglich sind, basieren deren Verbräuche auf Schätzungen. Diese Schätzungen, oft basierend auf dem Vorjahresverbrauch oder dem Durchschnitt ähnlicher Wohnungen, können zu weiteren Divergenzen zwischen den gemessenen und tatsächlich verbrauchten Wassermengen führen.

Tipps zur Reduzierung von Messdifferenzen

  • Regelmäßige Wartung: Stellen Sie sicher, dass alle Zähler regelmäßig kontrolliert und geeicht werden. Eine professionelle Wartung kann helfen, Messabweichungen zu reduzieren.
  • Zeitpunktabstimmung: Versuchen Sie, die Ablesezeiten des Hauptzählers und der Wohnungszähler weitgehend zu synchronisieren, um zeitliche Abweichungen zu minimieren.
  • Überprüfung von Zapfstellen: Identifizieren Sie alle gemeinschaftlichen Wasserentnahmestellen und beurteilen Sie deren potenziellen Verbrauch. Wo nötig, ziehen Sie den Einbau zusätzlicher Zähler in Betracht.
  • Schätzungen minimieren: Reduzieren Sie die Notwendigkeit von Verbrauchsschätzungen, indem Sie Zugang zu allen Zählern sicherstellen. Elektronische Fernablesungssysteme können hierbei helfen.
  • Dokumentation und Transparenz: Halten Sie alle Abrechnungsschritte klar und zugänglich. Transparente Verfahren können eventuelle Unklarheiten schnell aufklären und so mögliche Konflikte vermeiden.

Durch eine sorgfältige Überwachung und rechtzeitige Wartung der Wasserzähler sowie transparente Abrechnungsverfahren können Sie Messdifferenzen verringern und eine präzisere Verbrauchsabrechnung sicherstellen.

Lösungsansätze für eine faire Wasserkostenabrechnung

Um eine faire Wasserkostenabrechnung zu erreichen, gibt es mehrere praktikable Lösungsansätze, die sich in der Praxis bewährt haben und rechtlich anerkannt sind. Diese Ansätze berücksichtigen die unvermeidlichen technischen und organisatorischen Differenzen zwischen Haupt- und Wohnungswasserzählern.

Verwendung von Differenzquoten

Ein gängiger Ansatz ist die Verteilung der Differenz zwischen Haupt- und Wohnungszählern auf alle Haushalte in einem Gebäude, basierend auf den individuellen Verbrauchsmengen. Dabei können feste Prozentsätze verwendet werden, um die typische Messabweichung auszugleichen. Üblich sind dabei Werte von bis zu 10 %, die vor der weiteren Verteilung der Wasserkosten abgezogen werden. Übersteigt die Differenz 20 %, sollten die Zähler und die Installation überprüft und gegebenenfalls korrigiert werden.

Installation zusätzlicher Zähler

Um nicht erfasste Entnahmestellen wie Gemeinschaftsbereiche oder Gartenbewässerung zu berücksichtigen, kann die Installation von zusätzlichen Zwischenzählern sinnvoll sein. Diese Maßnahme erhöht die Genauigkeit der Erfassung und reduziert ungerecht verteilte Wassermengen. Zudem sollten auch alle Zapfstellen im Gebäude systematisch überprüft und gegebenenfalls erfasst werden.

Regelmäßige Wartung und Eichung

Wichtige Voraussetzung für eine präzise Wasserabrechnung ist die regelmäßige Wartung und Eichung der Wasserzähler. Nicht geeichte oder defekte Zähler verursachen Abweichungen und führen zu Unstimmigkeiten in der Abrechnung. Daher sollte eine regelmäßige Überprüfung der Messgeräte durchgeführt werden, um Fehler zu minimieren.

Transparente Abrechnung

Eine transparente und gut dokumentierte Abrechnung ist ebenfalls entscheidend. Als Mieter oder Bewohner haben Sie das Recht, die Abrechnungsunterlagen einzusehen und die Verteilung der Kosten nachzuvollziehen. Eine klare Dokumentation hilft, Unstimmigkeiten schnell aufzuklären und Missverständnisse zu vermeiden.

Nutzung moderner Technologien

Die Einführung von fernauslesbaren Wasserzählern kann die Genauigkeit und Effizienz der Abrechnung weiter erhöhen. Diese Technologien ermöglichen eine automatisierte und genaue Erfassung der Verbrauchsdaten, ohne dass manuelle Ablesungen erforderlich sind. Damit kann auch verhindert werden, dass unterschiedliche Ablesezeitpunkte zu größeren Differenzen führen.

Durch diese Maßnahmen können sowohl technische als auch organisatorische Ursachen für Messdifferenzen minimiert und eine gerechtere Verteilung der Wasserkosten erreicht werden. Eine faire Abrechnung basiert auf einer Kombination aus technischen Lösungen und organisatorischen Maßnahmen, die eine möglichst exakte Erfassung und nachvollziehbare Verteilung der Verbrauchskosten sicherstellen.

Artikelbild: Ton/stock.adobe.com