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Einbruchschutz

Einbruchschutz durch den Vermieter?

Von Johanna Bauer | 19. Januar 2021
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Sicher zu wohnen ist ein Wunsch vieler, aber wer ist hierbei eigentlich in der Pflicht? Erfahren Sie in unserem Ratgeber, welche Rechte und Pflichten Sie als Mieter in Bezug auf den Einbruchschutz haben und wie Veränderungen an Ihrer Wohnung in aller Sicherheit vorgenommen werden können.

Einbruchsicherheit Vermieter
Auch der Vermieter hat Pflichten bezüglich des Einbruchschutzes
AUF EINEN BLICK
Muss der Vermieter für Einbruchschutz in der Mietwohnung sorgen?
Vermieter sind nicht gesetzlich verpflichtet, den Einbruchschutz in Mietwohnungen zu verbessern. Mieter können jedoch in Eigenregie Sicherheitsmaßnahmen ergreifen, ohne die Bausubstanz zu verändern, z.B. Schloss auswechseln, abschließbare Fenstergriffe oder Türspione einbauen.

Pflichten des Vermieters

Der Vermieter ist gesetzlich nicht verpflichtet, für eine Sicherung der Wohnung zu sorgen. Der sicherheitstechnische Zustand der Wohnung braucht vom Vermieter weder verbessert noch an aktuelle Erfordernisse angepasst zu werden.

Ein Mieter hat also kein Recht, bei einer als zu wenig sicher empfundenen Wohnung vom Vermieter eine Nachrüstung auf einen adäquaten Sicherheitsstandard zu verlangen.

Umbauten in Eigenregie

Grundsätzlich sind dem Mieter Veränderungen innerhalb der Wohnung erlaubt. Diese Veränderungen dürfen aber nicht in die bestehende Bausubstanz eingreifen.

Das heißt, es dürfen nur Änderungen vorgenommen werden, bei denen keine Wände, Böden oder fest eingebaute Teile (etwa Türrahmen) beschädigt oder verändert werden. Erlaubt sind jedoch immer:

  • ein Auswechseln des vorhandenen Schlosses gegen ein sichereres (dem Vermieter unbedingt einen Schlüssel für Notfälle geben!)
  • der Austausch von Fenstergriffen gegen abschließbare Griffe
  • das Anbringen eines Querriegels
  • der Einbau eines Türspions

Sollte bei Veränderungen in der Wohnung auch die Bausubstanz verändert werden, brauchen Sie in jedem Fall eine schriftliche Zustimmung des Vermieters. Grundsätzlich ist das auch bei den oben angegebenen Maßnahmen zur Absicherung immer ratsam.

Rückbaupflicht

Der Vermieter kann verlangen, dass beim Enden des Mietvertrags der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt wird. Alle Veränderungen müssen dann rückgängig gemacht werden und die Einbauten komplett entfernt werden.

Durch eine entsprechende schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter kann man das aber unter Umständen ausschließen. Unter Umständen kann man sich dann – im Einverständnis mit dem Vermieter – die eingebauten Sicherheitseinrichtungen vom Nachmieter ablösen lassen, wenn sie einen höheren Wert haben.

Mieterhöhung durch Sicherheitseinrichtungen

Grundsätzlich ist dem Vermieter vom Gesetz her erlaubt, für eine Verbesserung der Sicherheitseinrichtungen die Miete zu erhöhen. Und zwar darf der Vermieter 11 % der Investitionskosten auf die Jahresmiete umlegen. Betreffen die Investitionen gleich mehrere Wohnungen (etwa Hauseingangstür), werden die Umlagekosten natürlich auf die betroffenen Wohnungen aufgeteilt.

Tipps & Tricks
Wenn Sie die Kosten für die Sicherung der Wohnung nicht allein tragen wollen oder können, stehen Ihnen auch unterschiedliche Förderungen zu. Auch der Bund fördert den Einbau von Sicherheitseinrichtungen.
Artikelbild: JackF/iStockphoto