Kostenbeispiel: Elektroinstallation im Altbau
Beispielsituation:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1965
- Wohnfläche: 125 m²
- durchschnittlicher Grundriss, übliche Raumaufteilung
- Kompletterneuerung durch Fachbetrieb
- klassische Installation
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gesamtkosten | 20.655 EUR |
| pro m² | 165,24 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Erneuerungsbedarf
- Gegebenheiten am Gebäude
- Ausführungsstandard
- Zusätzliche Arbeiten
Erneuerungsbedarf
Eine Erneuerung der Elektroinstallation im Altbau ist gerade bei älteren Gebäuden häufig schon allein aus Sicherheitsgründen sinnvoll und notwendig. Welche Teile der elektrischen Anlage erneuert werden müssen, hängt dabei auch vom Baujahr des Gebäudes ab.
Moderne elektrische Anlage. Elektroinstallationen, die nach 1973 eingebaut wurden, erfordern häufig nur Erneuerungen im Bereich der Sicherungskästen. Die Nachrüstung von FI-Schaltern (RCD), das Einziehen zusätzlicher benötigter Leitungen und der Einbau zusätzlicher Steckdosen und Schalter.
Wenn eine moderne BUS-Installation für hochwertige Haustechnik und elektronische Steuerung (Smart Home Funktionalität, integrierte Alarmanlagen und Präsenzmelder / Bewegungsmelder, zentrale programmierbare Beleuchtungssteuerung, etc.) erfolgen soll, muss allerdings die gesamte Elektroinstallation komplett erneuert werden. Mit klassischen Installationen sind solche Funktionen nicht möglich.
Ältere elektrische Anlage. Anlagen mit einem Baujahr vor 1973 sind fast immer noch ohne PE-Leiter (Schutzleiter) ausgeführt, sondern als sogenannte „klassische Nullung“. In diesem Fall bleibt nichts anderes übrig, als die gesamte Elektroinstallation bis hin zum Zählerschrank von Grund auf zu erneuern und auch die gesamten Stromleitungen im Haus zu erneuern.
Bei Gebäuden, die vor den 40er Jahren errichtet wurden, sollte eine Erneuerung aus Sicherheitsgründen möglichst sofort vorgenommen werden. Den damals verbauten Leitungen fehlt in den meisten Fällen die Erdung komplett, alle Kabel stehen ständig unter Spannung, viele ältere Kabel sind mit (inzwischen verrotteten) Papierumhüllungen versehen. Aus Gründen der eigenen Sicherheit sollten solche elektrische Anlagen gar nicht mehr in Betrieb genommen werden. Eine komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. aller Komponenten und der gesamten Stromleitungen ist hier unverzichtbar.
Oft ist es allein aus Sicherheitsgründen sinnvoll, die Elektroinstallation zu erneuern
Gegebenheiten am Gebäude
Für die Gesamtkosten der Elektroinstallation spielen auch die Gegebenheiten am Gebäude eine wichtige Rolle:
- die Gebäudegröße
- der Grundriss und die Raumaufteilung des Gebäudes
- die mit anzuschließenden Außenanlagen und Nebengebäude
- das Gebäudealter und der Umfang der zu erneuernden Teile (wie oben erwähnt)
Aus der Gebäudegröße und dem Grundriss ergibt sich bei einer Erneuerung der Stromleitung die benötigte Leitungslänge („Kabelmeter“). Die Zahl der benötigten Kabelmeter kann dabei auch bei Gebäuden mit vergleichbarer Gebäudefläche sehr unterschiedlich liegen und ist ein grundlegender Kostenfaktor für die Materialkosten und den Arbeitsaufwand bei der Elektroinstallation.
Ausführungsstandard
Klassische Installation vs. BUS-Installation
Bei der Ausführung einer Komplettinstallation kann man grundlegend unterscheiden zwischen klassischer Installation und BUS-Installation mit verschiedenen BUS-Systemen.
Klassische Installation. Die klassische Installation erlaubt zwar die gewöhnliche elektrische Versorgung des gesamten Hauses (Licht, Steckdosen, elektrische Verbraucher, Multimedia-Anschlüsse in den einzelnen Räumen), aber keine komplexe elektronische Steuerung (Smart Home). Bei der Entscheidung für eine klassische Installation handelt es sich um eine Grundsatz-Entscheidung, wenn man ganz sicher weiß, dass man auch später keine Smart Home Installation nutzen möchte. Ein nachträgliches Nachrüsten ist nur mit sehr hohem Aufwand oder überhaupt nicht möglich.
Die Kosten für eine klassische Installation im Altbau bewegen sich bei einer Komplettinstallation inkl. Leitungserneuerung gewöhnlich zwischen 120 und 200 EUR pro m² Wohnfläche, abhängig von der Zahl und Art der angeschlossenen Geräte und der Preisklasse der verwendeten Einbau-Geräte (Schalter-, Steckdosenausführung, Einbauleuchten, etc.) und der individuellen Gegebenheiten am Gebäude (benötigte Kabelmeter, anzuschließende Außenanlagen etc.).
BUS-Installation. BUS-Installationen sind eine „zukunftssichere“ Art der Elektroinstallation und erlauben auch das spätere Nachrüsten von automatisierter Steuerungstechnik oder den direkten Einbau von modernen Lösungen (programmierbare Smart Home Steuerung, integrierte Alarm-Melder, Beleuchtungsszenarien, Haussteuerung über zentrales Display, etc.).
Die Kosten richten sich stark nach dem verwendeten BUS-System und den benötigten Geräten, bewegen sich gewöhnlich aber zwischen 250 und 400 EUR pro m² Wohnfläche, abhängig vom gewählten individuellen Standard, der Zahl und Art der angeschlossenen Geräte und der Preisklasse der verwendeten Einbau-Geräte und der individuellen Gegebenheiten am Gebäude.
BUS-Installationen sind zukunftsorientiert, aber deutlich teurer
Informationen im Detail. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Ausführungsarten können Sie in unserem Artikel Elektroinstallation: Kosten nachlesen.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1965
- Wohnfläche: 125 m²
- komplizierte Raumaufteilung
- Kompletterneuerung durch Fachbetrieb
- BUS-System, hochwertige Steuerungstechnik im Gebäude
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gesamtkosten | 48.650 EUR |
| pro m² | 389,20 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1982
- Wohnfläche: 125 m²
- durchschnittlicher Grundriss, übliche Raumaufteilung
- Erneuerung einzelner Teile, teilweise Erweiterung
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gesamtkosten | 6.550 EUR |
| pro m² | 52,40 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Eigenleistungen (bei Leitungserneruerung: Schlitze anfertigen, Kabel ziehen, Unterputzdosen setzen, Wände verschließen – Ersparnis von mehreren tausend Euro möglich
- Material selbst besorgen: in Absprache mit dem Fachbetrieb, wenn vom Fachbetrieb erlaubt (häufig vom Betrieb kalkulierte eigene Aufschläge auf die Materialkosten)
- Angebote vergleichen: oder Erneuerungsarbeiten ausschreiben, hohe Unterschiede bei den Gesamtkosten möglich
FAQ
Was kostet die Elektroinstallation im Altbau?
In unserem Beispiel kostet die Erneuerung der Elektroinstallation im Altbau 165,24 EUR pro m² Wohnfläche. Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind Art und Umfang der Erneuerung der Installation (Sicherungskästen, komplette Leitungserneuerung, Anpassungsarbeiten, Erweiterungen der elektrischen Anlage), die individuellen Gegegebenheiten am Gebäude (Größe, Grundriss, Gebäudealter) und der individuell gewünschte Ausstattungsstandard nach der Erneuerung. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich bei einer kompletten Erneuerung insbesondere durch Eigenleistungen (Herstellen der Schlitze, Kabel ziehen, Wände verschließen) sparen. Gegebenenfalls kann man das Material kostengünstig selbst besorgen. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.
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