Kostenbeispiel: Fassadensanierung
Beispielsituation:
- Einfamilienhaus, mehrgeschossig
- Wärmedämmung mit WDVS (durchschnittlicher Aufwand)
- Fassadenfläche: 127 m²
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gerüstkosten | 1.280 EUR |
| WDVS | 18.542 EUR |
| Gesamtkosten | 19.822 EUR |
| je m² Fassade | 156,08 EUR pro m² |
Kostenarten
- Streichen oder Neuverputzen einer Fassade
- Dämmen der Fassade
- Sanieren von Klinkerfassaden
Streichen oder Neuverputzen einer Fassade
Bereits gedämmte Fassaden (Putzfassaden) müssen ebenso wie ungedämmte Fassaden in regelmäßigen Abständen gestrichen werden. Kleinere Schäden am Putz können dabei meist problemlos ausgebessert werden. Bestehen größere Putzschäden, muss die Fassade gegebenenfalls neu verputzt werden.
Kosten für das Neustreichen. Die Kosten für einen neuen Anstrich bewegen sich durchschnittlich zwischen 20 und 45 EUR pro m² Fassadenfläche. Bei aufwendigen Gestaltungen oder dem Streichen von denkmalgeschützten Fassaden (häufig hoher Aufwand) können die Kosten im Einzelfall auch deutlich höher liegen.
Details zu den Kosten und möglichen Kostenunterschieden finden Sie in unserem Artikel Fassade streichen: Kosten.
Schon ein neuer Anstrich peppt die Fassade enorm auf
Kosten für das Neuverputzen. Für das Neuverputzen eines Hauses sind durchschnittlich Kosten zwischen 35 und 70 EUR pro m² zu rechnen, je nach gewünschter Gestaltung und individuellem Aufwand können die Kosten im Einzelfall aber sehr unterschiedlich liegen.
Details zu den Kosten und möglichen Kostenunterschieden finden Sie in unserem Artikel Fassadenverputz: Kosten.
Gerüstkosten. Die Kosten für die Gerüststellung richten sich nach der Art der erforderlichen Arbeiten und dem individuellen Aufwand für die Eingerüstung des Hauses. Die Kosten werden gewöhnlich nach m² einzurüstender Fläche (Fassadenfläche) berechnet, durchschnittlich liegen sie zwischen 6 und 15 EUR pro m² Fassadenfläche.
Details zu den Kosten können Sie in unserem Artikel Gerüstbau: Kosten nachlesen.
Bei eingeschossigen Gebäuden (etwa Bungalows kann meist auf eine Eingerüstung verzichtet werden. Die Gerüstkosten entfallen, zudem ist bei Arbeiten vom Boden aus der Arbeitsfortschritt etwas höher, sodass auch die Gesamtkosten insgesamt geringfügig niedriger liegen.
Dämmpflicht. Auch wenn man bereits vor 2002 im betreffenden Haus wohnt, gilt eine Dämmpflicht, wenn mindestens 10 % der Fassadenfläche erneuert werden. Das sieht die aktuelle Fassung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) so vor, wer die entstehende Dämmpflicht ignoriert, riskiert ein Bußgeld von bis zu 50.000 EUR.
Dämmen der Fassade
Die Dämmung der Fassade gehört zu den wichtigsten und zu den wirksamsten Wärmeschutzmaßnahmen am Haus. Zur Wärmedämmung können dabei unterschiedliche Methoden verwendet werden.
Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die „klassische“ Wärmedämmung ist das Wärmedämmverbundsystem (WDVS), sie wird sehr häufig mit Styropor (EPS) ausgeführt. Die Dämmplatten werden dabei an die Hausfassade geklebt und danach klassisch verputzt.
Je nach erforderlicher Dämmstärke, verwendetem Material und individuellem Arbeitsaufwand bewegen sich die Kosten durchschnittlich zwischen 120 und 160 EUR pro m² Fassadenfläche.
Isolierklinker. Bei dieser Dämmmethode handelt es sich um klassische Klinkerriemchen, die auf einer darunter angebrachten Dämmschicht verlegt werden. Die Kosten bewegen sich je nach individueller Ausführung, Aufwand und Stärke der Dämmschicht durchschnittlich zwischen 180 und 250 EUR pro m² Fassadenfläche.
Die anfangs höheren Kosten rechnen sich häufig im Lauf der Zeit, da Klinkerfassaden nahezu wartungsfrei sind – ein regelmäßiges Neustreichen oder Neuverputzen wie bei der WDVS-Fassade entfällt.
Gedämmte Vorhangfassaden (Fassadenverkleidung). Fassadenverkleidungen können ebenfalls mit darunter liegender Dämmung und Luftspalt (Vorhangfassade) ausgeführt werden. Für die Verkleidung können dabei verschiedene Materialien zum Einsatz kommen (Holz, Metall, Fassadenplatten, etc.).
Die Kosten sind individuell sehr unterschiedlich und können sich zwischen 150 und 450 EUR pro m² Fassadenfläche bewegen.
Details zu den Kosten und den Kostenunterschieden bei den einzelnen Dämmmethoden können Sie in unserem Artikel Außenwand dämmen: Kosten nachlesen.
Mit einer gut gedämmten Fassade spart man bares Geld
Sanieren von Klinkerfassaden
Auch alte Klinkerfassaden müssen wenn erforderlich nachträglich gedämmt werden. Klicken Sie einfach auf den Link um mehr mögliche Methoden zu erfahren.
Alle Klinker- und Riemchenfassaden müssen bei größeren Schäden saniert werden, meist ist das allerdings erst nach Jahrzehnten der Fall. In den meisten Fällen sind dabei nicht die Klinker oder Riemchen selbst, sondern nur die Fugen zu sanieren. Die Kosten dafür belaufen sich durchschnittlich zwischen 20 und 40 EUR pro m² Fassadenfläche, ist ein komplettes Neuverfugen erforderlich, ist dagegen mit Kosten zwischen 40 und 80 EUR pro m² Fassadenfläche zu rechnen.
Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unseren Artikeln Klinker sanieren: Kosten und Klinker (neu) verfugen: Kosten .
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Einfamilienhaus, mehrgeschossig
- Wärmedämmung über hochwertige Vorhangfassade (aufwendige Ausführung)
- höherer Aufwand bei der Eingerüstung
- Fassadenfläche: 127 m²
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gerüstkosten | 1.587,50 EUR |
| Vorhangfassade | 45.148 EUR |
| Gesamtkosten | 46.735,50 EUR |
| je m² Fassade | 367,99 EUR pro m² |
Kosten reduzieren
Um die Sanierungskosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- Dämmpflicht unbedingt beachten: Ignorieren der Dämmpflicht kann Bußgelder bis zu 50.000 EUR nach sich ziehen
- zur Verfügung stehende Förderungen nutzen: Fördermöglichkeiten bei Sanierung, individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
- bei Dämmung Energieberater beiziehen: Ermittlung sinnvoller Dämmstärken, Amortisierungsrechnung, bei Inanspruchnahme von Förderungen zwingend vorgeschrieben
- Wartungsfreie Fassade überlegen: z. B. Klinkerriemchen, Vorhangfassade – langfristig Einsparungen durch deutlich geringeren Erhaltungsaufwand
FAQ
Was kostet eine Fassadensanierung?
In unserem Beispiel fallen für die Sanierung der Fassade (Dämmung mit WDVS inkl. aller Arbeiten und Gerüst) Kosten von 156,08 EUR pro m² Fassadenfläche an. Die Gesamtkosten können je nach Art der Sanierung allerdings stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Arten von Kosten können anfallen?
Es können entweder Kosten für das Neustreichen oder Neuverputzen einer Putzfassade, Kosten für das Dämmen der Fassade (unterschiedliche Methoden) oder Kosten für die Sanierung einer Klinkerfassade anfallen. Mehr zu den einzelnen Kostenarten erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich Kosten reduzieren und unnötige Kosten vermeiden?
Eine bestehende oder sich ergebende Dämmpflicht sollte keinesfalls ignoriert werden (sehr hohe Bußgelder). Bei der Planung der Ausführung sollte möglichst ein Energieberater beigezogen werden, zur Verfügung stehende Förderungen sollte man möglichst ausschöpfen. Mehr Tipps um die Kosten für eine Fassadensanierung niedrig zu halten finden Sie in unserem Artikel.
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