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Streichen

Mieter dürfen Fenster streichen, müssen aber nicht

Von Stephan Wayan | 31. Juli 2024
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Wer trägt eigentlich die Verantwortung für das Streichen der Fenster in einer Mietwohnung und in welchen speziellen Fällen kann dies von der Norm abweichen? In unserem Artikel beleuchten wir sowohl die Pflichten des Vermieters als auch die Rechte und Pflichten des Mieters in Bezug auf diese Renovierungsarbeiten.

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AUF EINEN BLICK
Wer ist für das Fenster Streichen als Mieter zuständig?
Beim Fenster Streichen ist der Mieter für Innenarbeiten verantwortlich, sofern sie im Mietvertrag unter Schönheitsreparaturen aufgeführt sind. Das Streichen von Außenfenstern obliegt dem Vermieter, da es zur Wohnungsinstandsetzung zählt.

Innen und Außen

Wenn es um das Streichen der Fenster von Innen geht, kann im Mietvertrag eine rechtsgültige Verpflichtung vereinbart sein. Diese Tätigkeit muss allerdings explizit unter den Schönheitsreparaturen aufgeführt sein. Ob der Mieter selbst streicht oder einen Handwerker beauftragt, bleibt ihm überlassen.

Das Streichen der Fenster von Außen ist immer Sache des Vermieters. Diese Arbeit wird zum Bereich der Wohnungsinstandsetzung gezählt. Eine Verpflichtung im Mietvertrag für den Mieter ist nach geltendem Mietrecht nichtig.

Sonderfall Erhaltungsanstrich

Ein Sonderfall kann eintreten, wenn der Vermieter aus Erhaltungsgründen die Fenster von Außen streicht. Dann kann er bei einem entsprechenden Passus im Mietvertrag das anschließende Streichen von innen verlangen. Diese Regelung fällt meist unter die Kleinreparaturen, für die eine Kostenobergrenze festgesetzt ist. Es gibt mehrere Gründe, die den Mieter verpflichten, die Fenster von innen zu streichen.

  • Die Fenster sind undicht und die Dichtungen müssen erneuert werden
  • Die Fensterrahmen sind spröde und beginnen, zu reißen oder zu splittern
  • Fensterscheiben müssen während der Mietzeit ausgetauscht werden

Alle Verpflichtungen des Mieters zum Fenster streichen beziehen sich ausschließlich auf Arbeiten während des laufenden Mietverhältnisses. Klauseln wie eine Abschlussrenovierung bei Auszug oder ähnliches sind in den meisten Fällen unwirksam. Das Streichen der Fenster von Innen kann nicht als Wohnverschleiß gewertet werden.

Tipps & Tricks
Zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Mietern und Vermietern gehören Klein- und Schönheitsreparaturen beim Auszug. Für moderate Beiträge können Sie im regionalen Mieterverein oder Mieterschutz Mitglied werden und im Streitfall eine rechtsrelevante Auskunft einholen.

Artikelbild: Patricia/stock.adobe.com