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Keller

Hat ein Fertigkeller Nachteile?

Von Stephan Wayan | 8. November 2022
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Die Entscheidung für einen Fertigkeller bringt sowohl Vorteile als auch Nachteile mit sich. In diesem Artikel beleuchten wir detailliert die bisher wenig berücksichtigten Nachteile, wie die Herausforderung der fachgerechten Abdichtung von Fugen oder der erhöhte Sanierungsbedarf. Werden die Vorteile diesen Nachteilen gerecht? Hier erfahren Sie mehr.

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Ein Fertigkeller ist schnell gebaut, hat aber auch Nachteile
AUF EINEN BLICK
Welche Nachteile können bei einem Fertigkeller entstehen?
Nachteile eines Fertigkellers sind unter anderem die aufwendige Auftriebssicherung, eingeschränkte statische Belastung an den Ecken, potenzielle Schwachstellen gegen Feuchtigkeit und ein möglicherweise geringerer Wiederverkaufswert des Gebäudes. Trotz Planungssicherheit kann der Preis für einen Fertigkeller auch höher ausfallen als erwartet.

Welche Nachteile hat ein Fertigkeller?

Folgende Eigenschaften eines Fertigkellers bedeuten nicht für jeden Bauherrn einen Nachteil, können es aber:

  • Aufwendige und kostenintensive Auftriebssicherung
  • Bodenplatte beziehungsweise Fundament muss auch gegossen werden
  • Durchgänge, Öffnungen und Leitungen nachträglich nicht unter Putz verlegbar
  • Ein Schwerlastkran wird benötigt
  • Eingeschränkte statische Belastung an den Ecken
  • Geringerer Wiederverkaufswert des Gebäudes
  • Hoher Sanierungsbedarf
  • Keine alternativen Baustoffe außer Beton möglich
  • Muss von außen zwei Mal geflammt werden (Perimeterdämmung aus Bitumen/Teer)
  • Viele potenzielle Schwachstellen gegen Feuchtigkeit
  • Weiße Wanne bei hohem Grundwasserspiegel nicht immer möglich

Gleichen die Vorteile vom Fertigkeller die Nachteile aus?

Als hauptsächliche Argumente, die für einen Fertigkeller sprechen, führen Hersteller die Planungssicherheit und den Preis an. Während die Planungssicherheit in jedem Fall ein Vorteil bleibt, kann der Preis für einen Fertigkeller auch zu einem Nachteil werden. Werden beispielsweise besondere Konstruktionsformen wie Auftriebssicherung oder eine weiße Wanne benötigt, kann ein Fertigkeller teurer als ein gemauerter oder geschalter Keller werden.

Gibt es Nachteile beim Bauen vom Fertigkeller?

Wenn ein Keller vollverschalt aus Beton gegossen wird, entstehen automatisch geschlossene Wände. Ein aus Modulen zusammengesetzter Fertigkeller besitzt zwischen jedem Bauteil eine Fuge. Daraus folgt die Möglichkeit, dass einzelne Fugen nicht fachgerecht abgedichtet werden. Nur bei Gewölbekellern in Fertigbauweise entfällt aufgrund der tonnenartigen Betonelemente dieser Aspekt fast vollständig.

Sind statische Nachteile am Fertigkeller vorhanden?

In frühereren Zeiten wurden die Ecken eines Fertigkellers oft als Achillesferse in der Statik angesehen. Die Hersteller haben dieses Problem mehr und mehr erkannt. Ein moderner Fertigkeller hat diesen Nachteil im Normalfall nicht mehr.

Können Sie preisliche Nachteile für den Fertigkeller umgehen?

Wer sich ein Haus bauen lässt, schließt einen Vertrag mit einem Hausbauunternehmen ab. Dabei regeln die Anbieter den Kellerbau sehr unterschiedlich. Wenn Sie den Fertigkeller als Bestandteil des Bauvertrags beauftragen, wählt das Bauunternehmen den Anbieter aus. Da beim Zukauf immer Provisionen fließen und Vertriebskosten entstehen, zahlen Sie im Normalfall mehr als bei der Bestellung eines eigenen Kellerbauunternehmens.

Tipp: Viele Fugen sind ein Nachteil
Ganz generell mindert sich jedes konstruktionstechnische Risiko bei einem Fertigkeller durch eine möglichst geringe Anzahl an Fugen. Je kleiner die einzelnen Module ausfallen, desto eher entstehen potenzielle Nachteile in der dauerhaften Dichtigkeit.

Artikelbild: E. P. Adler/Shutterstock