Kostenbeispiel: Fertigkeller-Preisliste
Beispielsituation:
- Fertigkeller, 70 m²
- einfache Ausführung, mittlere Kosten
- Bodenklasse 4, unproblematische Bodenbeschaffenheit
- keine Eigenleistungen
| Posten | Preis |
|---|---|
| Erdarbeiten | 9.741 EUR |
| Kellerbau | 24.850 EUR |
| Gesamtkosten | 34.591 EUR |
| je m² Kellerfläche | 494,16 EUR pro m² |
Kostenbestandteile
Die Errichtung eines Fertigkellers bedeutet einen Kellerbau mit kleinstmöglichem Aufwand. Die Bauzeit eines gewöhnlich als WU-Keller („Weiße Wanne“) ausgeführten Fertigkellers beträgt nur ein Drittel bis die Hälfte der Bauzeit, die für einen Ortbetonkeller veranschlagt werden muss.
Trotz der Vorfertigung und der gegenüber einem individuellen Kellerbau leicht eingeschränktem Gestaltungsfreiheit (auf die vom Anbieter angebotenen Möglichkeiten), gibt es bei keinem Anbieter eine „Fertigkeller-Preisliste“.
Die örtlichen Gegebenheiten und die individuellen Ausführungswünsche (bis hin zur Nutzung als Wohnkeller) beeinflussen den Preis des Fertigkellers letztlich sehr stark, sodass „Einheitspreise“ kaum möglich sind.
Letztendlich hängen die Gesamtkosten auch beim Fertigkeller von einer ganzen Reihe von Faktoren ab.
- Kellergröße
- gewünschte Kellerausführung
- Bodenbeschaffenheit
- individueller Arbeitsaufwand
- erbrachte Eigenleistungen
Kellergröße
In den meisten Fällen entspricht die Kellergröße der Grundfläche des geplanten Hauses – die kann aber je nach individueller Planung unterschiedlich sein. Abweichende Außenmaße, wie 7 x 10 m statt 8 x 8.75 m können zu erheblichen Kostenunterschiede führen.
Wer sich aus Kostengründen nur für eine Teilunterkellerung des Hauses entscheidet, beeinflusst damit die Kosten für den Keller ebenfalls sehr stark (z. B. bei Bungalows mit sehr großer Grundfläche).
Die Kellergröße ist natürlich ein wichtiger Kostenfaktor
Gewünschte Kellerausführung
Nahezu alle Anbieter bieten mehrere Kellerausführungen in unterschiedlichen Preisklassen an, die zudem nach Wunsch noch individuell anpasst werden können (z. B. Zahl und Anordnung der Lichtschächte, Zugang von außen, Innenausstattung). .
In einigen Fällen wird neben der „Komplettbau-Version“ auch eine „Mitbau-Version“ mit festgelegten Eigenleistungen (z. B. Herstellung der Sohlplatte Einbau der Fundamenterder und der Kellerfenster in Eigenleistung) und einem reduzierten Preis angeboten.
Bodenbeschaffenheit
Für die Kosten der Erdarbeiten spielt die Bodenbeschaffenheit auf dem Grundstück (Bodenklasse) eine wichtige Rolle. Mehr zu diesem Punkt können Sie in diesem Beitrag nachlesen.
Auch für die Gründung des Kellers (notwendige Arbeiten, Ausführungsweise, Druckbelastungsfähigkeit) spielen die individuellen Bodenverhältnisse auf dem Grundstück eine wichtige Rolle.
Individueller Arbeitsaufwand
Der Aufwand für die notwendigen Vorarbeiten auf dem Grundstück (Aushub, Drainagen, Fundamentarbeiten) sowie der Aufwand für den Ortbetonverguss der einzelnen Teile kann bei jedem Kellerbau sehr unterschiedlich sein. Dementsprechend unterschiedlich liegen die Kosten für den Bau des Kellers.
Eigenleistungen
Auch wenn man sich als Bauherr nicht für einen ausgewiesenen „Mitbau-Keller“ entscheidet, sind Eigenleistungen beim Fertigkelller immer möglich. Ein hoher Anteil an Eigenleistungen kann dabei die Gesamtkosten auch beim Fertigkeller unter Umständen deutlich senken.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Fertigkeller, 70 m²
- hochwertige Ausführung, hohe Kosten
- Bodenklasse 6, problematische Bodenbeschaffenheit
- keine Eigenleistungen
| Posten | Preis |
|---|---|
| Erdarbeiten | 21.146 EUR |
| Kellerbau | 33.950 EUR |
| Gesamtkosten | 55.096 EUR |
| je m² Kellerfläche | 778,09 EUR pro m² |
Kosten reduzieren
Um die Kellerbaukosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- Kellerbau in Betracht ziehen: Keller bietet deutlich kostengünstigere Nutzfläche als oberirdischer Bau (z. B. Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen)
- WU-Keller bevorzugen:Weiße Wanne garantiert Dichtheit, Schwarze Wanne muss irgendwann teuer saniert werden, geringe Mehrkosten für Weiße Wanne (ca. 10 – 20 %) rechnen sich daher meist
- Eigenleistungen: „Mitbau“-Keller oder individuelle Eigenleistungen nach Absprache
- einfache Kellerausführungen wählen: auf teure Extras besser verzichten
FAQ
Was kostet ein Fertigkeller?
In unserem Beispiel fallen für den Bau des Fertigkellers Kosten von 494,16 EUR pro m² Kellerfläche an. Die Gesamtkosten können im Einzelfall stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Faktoren bestimmen die Kosten?
Neben der Fläche und der individuell gewählten Ausführung des Fertigkellers entscheiden vor allem die Bodenverhältnisse und der individuelle Aufwand beim Aufbau über die Kosten eines Fertigkellers Mehr zu den einzelnen Kostenfaktoren erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich Kosten reduzieren und unnötige Kosten vermeiden?
Im Hinblick auf die Kosten für die Nutzfläche lohnt sich ein Kellerbau meist. Beim Fertigkeller sollte man möglichst einfache Ausführungen wählen und auf teure Extras besser verzichten, Mehrkosten für einen WU-Keller machen sich meist langfristig bezahlt. Weitere Tipps finden Sie in unserem Artikel.
Hier weiterlesenJetzt weiterlesen
Hier weiterlesenJetzt weiterlesen
Hier weiterlesenJetzt weiterlesen