Kann ein Flachdach ohne Abriss saniert werden?
Grundsätzlich ist eine Flachdachsanierung ohne Abriss möglich. Allerdings müssen dafür bestimmte Faktoren erfüllt sein. So sollte zum Beispiel jeder Schaden an der Dachabdichtung möglichst frühzeitig entdeckt werden. Werden Flachdächer nämlich nicht regelmäßig gewartet, kann es in Verbindung mit stehendem Wasser auf dem Dach zu gravierenden Schäden kommen. Nur wenn die unter der Abdichtung befindliche Decke aus Beton oder Holz noch nicht allzu gravierend in Mitleidenschaft gezogen wurde, ist eine Sanierung ohne Abriss noch möglich.
Ist die Flachdachsanierung ohne Abriss auch ohne Profis möglich?
Wenn bei regelmäßigen Kontrollterminen beginnende Schäden an der Abdichtung eines Flachdachs bemerkt werden, sollte mit etwas handwerklichem Geschick die Sanierung auch ohne Profis möglich sein. Sie können eine Flachdachsanierung durchaus selber machen, wenn Sie etwas Erfahrung mit der Verlegung der entsprechenden Materialien wie Bitumenbahnen haben. Unter Umständen kommt für die Abdichtung aber auch die Verwendung von Flüssigkunststoff infrage. Dieser ist relativ unkompliziert in der Anwendung. So lässt sich ein Flachdach damit in der Regel besonders gründlich abdichten.
Mit welchen Materialien kann man ein Flachdach sanieren?
Je nach Beschaffenheit der Dachkonstruktion und der bisherigen Abdichtung kommen für die Sanierung eines undicht gewordenen Flachdachs Materialien wie Bitumenbahnen oder Flüssigkunststoff in Frage. Letzterer erfordert im Gegensatz zu den Bitumenbahnen keine Verwendung von offenem Feuer und wird daher von manchen Heimwerkern bevorzugt. Allerdings gibt es auch Kaltschweißbahnen, die für die Abdichtung einer Garage mit Flachdach mitunter ausreichend sein können.
Wie oft und wie genau sollten Flachdächer überprüft werden?
Damit mögliche Schäden an der Flachdachabdichtung möglichst frühzeitig entdeckt werden, sollten Sie jedes Flachdach zwei Mal jährlich gründlich überprüfen. Immerhin ist die Kontrolle etwas leichter (und ungefährlicher) als bei einem Pultdach, da Flachdächer per Definition wenig bis gar nicht geneigt sind. Sie sind daher meistens unkompliziert begehbar. Natürlich sollten Sie darauf achten, die Abdichtung des Flachdachs durch Kontrollgänge nicht zu beschädigen. Allerdings sind die meisten Flachdächer mit einer schützenden Schüttung versehen.
Wann ist eine Flachdachsanierung ohne Abriss möglich?
Eine Flachdachsanierung ohne Abriss ist bei undichten Flachdächern ausschließlich dann möglich, wenn noch keine gravierenden Bausubstanzschäden eingetreten sind. Sobald nämlich die Statik des Gebäudekörpers beeinträchtigt ist, kann ein kostspieliger Abriss und Neubau drohen. Dies könnte der Fall sein, wenn das Wasser bereits in das gesamte Deckenmaterial eingesickert ist. Damit es gar nicht erst so weit kommt, sollten Sie bei den Kontrollgängen auf folgende (erste) Alarmzeichen achten:
- sichtbare Risse in der Abdichtung
- Pfützenbildung
- Laubansammlungen
- schadhafte Übergänge an Bauteilen und Wasserableitungen
Welche Chancen bietet eine Flachdachsanierung ohne Abriss?
Im Idealfall können Sie den ohnehin herrschenden Sanierungsbedarf nutzen, um auch gleich eine Modernisierung des Flachdachs durchzuführen. Es hat sich gezeigt, dass eine Kiesabdeckung oder Begrünung die Lebensdauer eines Flachdachs deutlich verlängern kann. Da die Kosten für eine Flachdachsanierung (zumindest bei der Durchführung durch Profis) nicht unerheblich sind, lassen sich so wenigstens die folgenden Mehrwerte generieren:
- längere Lebensdauer
- optischer Mehrwert
- ökologische Vorteile
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