Kostenbeispiel: Fundament anheben
Beispielsituation:
- Setzung auf kürzerer Länge
- unproblematische Durchführung
- Schadensbegutachtung durch unabhängigen Experten inkl. geologischer Untersuchungen
| Posten | Preis |
|---|---|
| Begutachtung | 3.955 EUR |
| Anhebung | 3.980 EUR |
| Gesamtkosten | 7.935 EUR |
Mögliche Ausführungsarten
Das Anheben eines Fundaments nach einer Absenkung des Hauses kann entweder punktuell oder über die Länge des Fundaments hinweg erfolgen. Dabei können zwei unterschiedliche Methoden zum Einsatz kommen.
- Setzen von Mikropfählen
- URETEK-Verfahren
Setzen von Mikropfählen
Das Verfahren ähnelt der Gründung auf Rammpfählen: an der abgesenkten Stelle werden zunächst 7 – 12 m lange Pfähle so weit ins Erdreich gerammt, bis sie eine tragfähige Schicht erreichen. Nach dem Setzen der Pfähle wird das Haus an den betroffenen Stellen mithilfe von hydraulischen Hubzylindern auf die erforderliche Höhe angehoben, danach kann ein neues Fundament eingebaut werden, um das Haus dauerhaft zu stabilisieren und eine erneute Absenkung zu verhindern.
Das Verfahren wird seit langem angewendet und ist bewährt.
URETEK-Verfahren
Das URETEK-Verfahren arbeitet mit einer selbstexpandierenden Zwei-Komponenten-Kunstharzmasse, die über Bohrlöcher im Fundament in das darunter liegende Erdreich eingebracht wird. Beim Aushärten vergrößert die zunächst flüssige Kunstharzmasse ihr Volumen um das 10- bis 30-fache und schafft eine hoch belastbare Schicht im Erdreich. Hohlräume unterhalb des Fundaments und Risse im Boden werden dadurch ebenfalls aufgefüllt.
Nach der Stabilisierung des Hauses kann sich zusätzlich eingebrachte Kunstharzmasse nur noch nach oben ausdehnen. Über die Bohrlöcher wird nun gezielt und punktuell weitere Masse eingebracht, bis sich das Haus durch die sich ausdehnende Kunstharzmasse auf die erforderliche Höhe gehoben hat.
Das Verfahren ist kostengünstig, schnell und relativ einfach durchzuführen, aber nicht für jede Setzungssituation geeignet.
Kostenbestimmende Faktoren
- Aufwand für Ursachenermittlung und Begutachtung
- betroffene Länge
- Arbeitsaufwand im Einzelfall
Aufwand für Ursachenermittlung und Begutachtung
Bevor eine Anhebung durchgeführt werden kann, ist eine umfassende Begutachtung und Klärung der Setzungsursache (verrottete Rammpfähle, Wasserentzug bei bindigem Boden, etc.) erforderlich.
Die Begutachtung einschließlich der nötigen geologischen Untersuchungen ist häufig sehr aufwendig, die Kosten liegen in typischen Fällen bereitszwischen 3.000 und 3.000.
In einigen Fällen ist eine einfache Hebung des Fundaments zur Lösung des Problems nicht mehr ausreichend oder nicht durchführbar. Maßgeblich sind immer die Maßnahmenempfehlung des begutachtenden Experten.
Betroffene Länge
Ein Fundament kann entweder nur im Bereich einer einzelnen Gebäudeecke oder über seine ganze Fundamentseite hinweg eine Setzung aufweisen. Je größer die betroffene Länge des Gebäudes, desto höher liegen die Kosten.
Schon bei einer Länge von wenigen Metern, auf denen das Fundament angehoben werden muss, ist in vielen Fällen mit Kosten von 10.000 EUR und mehr zu rechnen.
Arbeitsaufwand im Einzelfall
Je nach Schadensbild, Ausmaß des Schadens und geologischen Bedingungen kann der Arbeitsaufwand für die Anhebung sehr unterschiedlich sein. Eine belastbare Abschätzung der Kosten ist daher immer nur im konkreten Einzelfall möglich.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- umfassende Setzung auf größerer Länge
- schwierige Durchführung
- Schadensbegutachtung durch unabhängigen Experten inkl. geologischer Untersuchungen
| Posten | Preis |
|---|---|
| Begutachtung | 4.250 EUR |
| Anhebung | 9.450 EUR |
| Gesamtkosten | 13.700 EUR |
Kosten senken
Um die Kosten zu senken und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- umfassende Begutachtung durch unabhängigen Experten: vermeidet teure Fehlplanungen, konkrete Maßnahmenempfehlungen und Kostenschätzung möglich
- gegebenenfalls mehrere Angebote einholen: deutliche Preisunterschiede bei mehreren Anbietern möglich
- Kostenersatzforderung bei Verursachung durch Dritte in Betracht ziehen: z. B. bei Absenkung durch Baumaßnahmen in der Nähe, Grundwasserentnahme
FAQ
Was kostet es, ein Fundament anzuheben?
Die Kosten für eine Fundamentanhebung lassen sich nicht pauschal beziffern – sie hängen allein von den Anforderungen im Einzelfall ab. Hinweise zu Ausführungsarten und einige Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Was bestimmt vor allem die Kosten bei Fundamentanhebungen?
Die zu erwartenden Kosten werden wesentlich vom Aufwand für die Begutachtung und Ursachenermittlung, von der Länge des abgesenkten Fundamentabschnitts und dem individuell notwendigen Arbeitsaufwand für die Hebung im Einzelfall bestimmt. Mehr zu den einzelnen Kostenfaktoren erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich die Kosten senken?
Auf eine unabhängige Begutachtung und Ursachenermittlung sollte keinesfalls verzichtet werden. Gegebenenfalls sollten. Mehr Tipps um die Kosten möglichst niedrig zu halten finden Sie in unserem Artikel.
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