Kostenbeispiel: Fundament unterfangen
Beispielsituation:
- Unterfangen einer Wand am Altbau bei Errichtung eines Anbaus
- mittlerer Schwierigkeitsgrad
- statische Begutachtung durch unabhängigen Experten
- Gesamtkosten sind Mehrkosten beim Bauvorhaben
| Posten | Preis |
|---|---|
| Begutachtung | 2.810 EUR |
| Ausführung | 6.570 EUR |
| Gesamtkosten | 9.380 |
Mögliche Gründe für das Unterfangen
Tiefere Gründung als angrenzende Nachbargebäude. Einer der häufigsten Gründe für eine Unterfangung ist, dass man das eigene Gebäude tiefer gründen möchte als ein angrenzendes Nachbargebäude. In diesem Fall muss das Fundament des Nachbargebäudes unterfangen werden, um es vor einer Setzungen zu schützen. Besonders beim Bauen in eine „Baulücke“ oder auch beim Errichten eines Anbaus stellt sich diese Problematik häufig.
Insbesondere beim Bauen in eine „Baulücke“ stellt sich diese Problematik häufig.Unterlässt man eine solche Unterfangung beim Nachbargebäude, macht man sich schadensersatzpflichtig. Durch auftretende Setzungen können am Nachbargebäude schwere Schäden eintreten, die nur mit hohem Kostenaufwand behoben werden können. Das finanzielle Risiko, wenn man eine eigentlich notwendige Unterfangen der betreffenden Mauer unterlässt, ist also sehr hoch. Zusätzlich muss man dann häufig auch noch für die entstehenden Gerichtskosten aufkommen.
Kellerabsenkung. In einzelnen Fällen kann geplant werden, den Keller einschließlich Fundamenten. Das vorhandene Fundament muss dabei abgefangen und an tieferer Stelle unterfangen werden. Das Vorhaben ist sehr aufwendig, selbst in unproblematischen Fällen ist mit Kosten zwischen 30.000 und 50.000 EUR zu rechnen.
Kostenbestimmende Faktoren
- Aufwand für die Begutachtung
- individuell gegebener Arbeitsaufwand
Aufwand für die Begutachtung
Bevor eine Unterfangung durchgeführt werden kann, ist eine umfassende statische Begutachtung erforderlich, einschließlich geologischer Untersuchungen. Die Kosten für die eine Begutachtung liegen auch in durchschnittlichen Fällen meist zwischen 2.500 und 4.500 EUR.
Individuell gegebener Arbeitsaufwand
Entscheidend für die Kosten ist immer der individuell gegebene Arbeitsaufwand. Entscheidend für die Kosten ist immer der individuell gegebene Arbeitsaufwand. Aufwand und Materialkosten können dabei immer nur im konkreten Einzelfall abgeschätzt werden.
Kosten senken
Um die Baukosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- Kellerabsenkung kritisch prüfen: häufig sehr hohe Kosten für vergleichsweise geringen Nutzen.
- Sorgfaltspflicht des Architekten prüfen: der Architekt hat die Notwendigkeit einer Unterfangung vorherzusehen und direkt mit einzuplanen, tut er das nicht, kann er für entstehende Mehrkosten gegebenenfalls in Regress genommen werden
- geminderten Anspruch des Nachbarn prüfen: bei nicht normgerechtem Fundament des Nachbargebäudes hat der Nachbar keinen Anspruch auf vollen Ersatz der Kosten
FAQ
Was kostet das Unterfangen eines Fundaments?
Die Kosten für eine Unterfangung lassen sich nicht pauschal beziffern – sie hängen von der jeweiligen Situation, der vorhandenen Bodenbeschaffenheit und dem individuellen Aufwand für die Arbeiten im Einzelfall ab. Ein Kostenbeispiel finden Sie in unserem Artikel.
Was bestimmt vor allem die Kosten beim Unterfangen eines Fundaments?
Die Kosten hängen vor allem vom Aufwand der erforderlichen Begutachtung und dem Arbeitsaufwand im konkreten Einzelfall ab. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich die Kosten senken?
Die Notwendigkeit einer Kellerabsenkung sollte man immer kritisch hinterfragen. Beim Unterfangen eines Nachbargebäudes sollte die Erfüllung der Sorgfaltspflicht des Architekten und der tatsächliche Anspruch des Nachbars geprüft werden. Details erfahren Sie in unserem Artikel.
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