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Fundament

Fundament unterspült: Schäden erkennen & richtig handeln

Von Christian Schideck | 21. September 2024
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Ein unterspültes Fundament gefährdet die Statik Ihres Hauses. Erfahren Sie, wie Sie Schäden erkennen, welche Lösungen es gibt und wie Sie mit vorbeugenden Maßnahmen Ihre Immobilie schützen.

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Wird das Fundament unterspült, führt das oft dazu, dass Häuser schief stehen

Schäden richtig einschätzen und erste Maßnahmen einleiten

Sobald Sie einen Verdacht auf eine Unterspülung des Fundaments haben, sollten Sie unverzüglich handeln, um weitere Schäden zu vermeiden:

1. Genaues Schadensbild erfassen:

  • Risse und Absenkungen: Prüfen Sie das gesamte Gebäude auf sichtbare Risse in den Wänden oder Böden sowie auf Absenkungen.
  • Feuchtigkeit und Durchnässung: Achten Sie auf feuchte Stellen oder Wasseransammlungen, die auf eine Wasserinfiltration hinweisen könnten.

2. Professionelle Begutachtung:

  • Sachverständige beauftragen: Lassen Sie die Schäden von einem unabhängigen Gutachter, Statiker oder Bauingenieur bewerten. Diese Experten können die Art und das Ausmaß der Unterspülung erkennen und notwendige Maßnahmen empfehlen.
  • Bodenproben und Gutachten: In einigen Fällen kann es erforderlich sein, Proben des Baugrunds zu entnehmen und ein Baugrundgutachten erstellen zu lassen. Dies hilft dabei, die Stabilität des Untergrunds besser einzuschätzen und geeignete Sanierungsverfahren festzulegen.

3. Sofortige Schutzmaßnahmen:

  • Wasserschaden begrenzen: Bei fortlaufender Wasserinfiltration sollten Sie geeignete Maßnahmen ergreifen, um das Wasser abzuleiten, z.B. durch Abpumpen oder Umleitung.
  • Strukturelle Unterstützung: In schwerwiegenden Fällen kann es notwendig sein, temporäre Stützen anzubringen, um die Last des Gebäudes zu verteilen und weitere Schäden zu verhindern, bis eine dauerhafte Lösung umgesetzt wird.

Durch diese Schritte können Sie die Schäden an Ihrem Fundament rechtzeitig erkennen und gezielte Maßnahmen zur Sanierung und Stabilisierung einleiten. Das Hinzuziehen von Fachleuten ist dabei unerlässlich, um sicherzustellen, dass die ergriffenen Maßnahmen nachhaltig und wirksam sind.

Lösungsansätze für ein unterspültes Fundament

Ein unterspültes Fundament erfordert dringende und präzise Maßnahmen, um die Stabilität Ihres Hauses wiederherzustellen. Je nach Schweregrad und Ursache der Unterspülung bieten sich folgende Lösungsansätze:

1. Injektion von Expansionsharzen:

  • Durchführung: Expansionsharze können gezielt in den Baugrund unterhalb des Fundaments injiziert werden. Sie verdichten den Boden und füllen Hohlräume auf. Bei Bedarf stabilisieren sie den Untergrund und heben das Fundament wieder an.
  • Vorteile: Diese Methode ist minimal-invasiv, mit Harzen, die schnell belastbar sind. Sie eignet sich besonders bei schwer zugänglichen Bereichen und kann auch bei nassem Baugrund durchgeführt werden. Die Injektionen erfolgen in festgelegten Abständen mittels kleiner Bohrlöcher.

2. Verwendung von Mikropfählen:

  • Durchführung: Mikropfähle werden in tragfähige Tiefenschichten des Bodens eingebracht, um die Gebäudelast zu übernehmen. Das Bohren erfolgt vertikal und die Pfähle werden fest mit dem Fundament verbunden.
  • Vorteile: Diese Methode ist besonders effektiv bei schwierigen Bodenverhältnissen und beengten Platzverhältnissen. Sie bieten eine hohe Tragfähigkeit und sind auch in Gebieten mit hohem Grundwasserspiegel einsetzbar.

3. Gründung auf tieferen Bodenschichten:

  • Durchführung: Bei stark unterspülten Fundamenten kann es notwendig sein, die Gründung auf tiefere, stabilere Bodenschichten zu verlagern. Dazu wird der Boden bis zu einer tragfähigen Schicht abgetragen und dort eine neue Gründung errichtet.
  • Vorteile: Diese Methode bietet höchste Sicherheit für die langfristige Stabilität Ihres Hauses, ist jedoch aufwendig und erfordert umfassende bauliche Maßnahmen sowie eine sorgfältige Planung durch Statiker und Bauingenieure.

4. Schraubfundamente:

  • Durchführung: Schraubfundamente werden in den Boden eingeschraubt und übertragen die Last des Gebäudes auf tiefere, tragfähige Erdschichten.
  • Vorteile: Diese Lösung ist umweltschonend, da sie ohne Beton auskommt und somit weniger CO₂-Emissionen erzeugt. Zudem sind Schraubfundamente wiederverwendbar und sorgen für eine temporäre oder dauerhafte Stabilisierung.

Wichtig: Die Wahl der geeigneten Sanierungsmethode hängt von der Beschaffenheit des Untergrunds und dem Ausmaß der Unterspülung ab. Ein Baugrundgutachten ist daher unerlässlich, um die optimale Lösung zu bestimmen. Fachleute wie Statiker und Bauingenieure sollten stets in den Prozess eingebunden werden, um die Wirksamkeit und Nachhaltigkeit der Maßnahmen zu gewährleisten.

Vorbeugende Maßnahmen

Um Unterspülungen des Fundaments zu vermeiden und das Haus langfristig sicher und stabil zu halten, sind proaktive Maßnahmen unerlässlich. Hier sind einige konkrete Schritte, die Sie ergreifen können:

  • Effektive Entwässerungssysteme: Installieren Sie Dachrinnen und Ableitungssysteme, die Regenwasser effizient vom Haus wegführen, und sorgen Sie dafür, dass diese Systeme regelmäßig gewartet und überprüft werden, um Verstopfungen zu vermeiden.
  • Feuchtigkeitskontrolle: Stellen Sie sicher, dass um den Baugrund und Kellerbereich keine übermäßige Feuchtigkeit entsteht. Dazu können Sie Feuchtigkeitsbarrieren und Abdichtungen installieren, um das Eindringen von Wasser zu verhindern.
  • Regenwassermanagement: Integrieren Sie geeignete Maßnahmen zur Versickerung von Regenwasser, wie zum Beispiel das Anlegen von Versickerungsmulden oder das Installieren von unterirdischen Versickerungssystemen, um das Wasser gleichmäßig im Boden zu verteilen.
  • Starkregen- und Hochwasserprävention: Planen Sie bei der Gestaltung Ihres Gartens Pufferzonen für Starkregenereignisse ein. Überflutungsflächen und Polder können helfen, das Wasser temporär zu speichern und so die unmittelbare Überlastung der Entwässerungssysteme zu verhindern.

Durch die Umsetzung dieser Maßnahmen und regelmäßige Überprüfung können Sie einen optimalen Schutz Ihres Fundaments gewährleisten. Frühzeitiges Handeln und sorgfältige Planung können spätere aufwendige Reparaturen vermeiden und die Stabilität Ihres Hauses langfristig sicherstellen.

Artikelbild: Bastian Kienitz/Shutterstock