Garagenarten
Bei der Erweiterung der Wohnfläche in die Garage kommt es zunächst auf die Lage der Garage an. Folgende Varianten sind hier möglich:
- in das Wohnhaus integriert
- an das Wohnhaus angebaut
- freistehend
Im ersteren Fall treten in der Regel die wenigsten Probleme auf. Bei freistehenden Garagen sind die Schwierigkeiten vergleichsweise am größten.
Mögliche Schwierigkeiten beim Ausbau
Beim Ausbau der Garage zu einem Wohnraum gibt es viele mögliche Probleme. Wird die Garage lediglich als Hobbyraum, Werkstatt, Nutzraum oder Partyraum genutzt, gestaltet sich die Situation in der Regel etwas einfacher. Die wichtigsten Problematiken sind hier zusammengefasst.
Baurechtliche Schwierigkeiten
Für Garagen gelten andere baurechtliche Vorschriften als für Räume die „zum dauernden Aufenthalt bestimmt“ sind – also als Wohnraum genutzt werden. Eine Nutzungsänderung eines ehemaligen Autoabstellplatzes ist nicht immer zulässig. Gleiches gilt für die Vergrößerung oder Verbreiterung von Garagen.
Mindesthöhe
Die Mindesthöhe in Wohnräumen muss 2,20 m, in einigen Bundesländern sogar 2,30 m betragen. Nicht alle Garagen erreichen diesen Wert (Innenhöhe nach Fußbodenaufbau).
Grenzabstand
Garagen dürfen in der Regel bis an die Grundstücksgrenze gebaut werden, allerdings muss für jedes Wohngebäude ein bestimmter Mindestabstand zur Grenze eingehalten werden (in der Regel 3 m).
Fluchtwege
Überall dort, wo ein Aufenthaltsraum eingerichtet wird, müssen mindestens zwei voneinander unabhängige Fluchtwege zur Verfügung stehen. Eine Garage müsste demnach entweder einen zweiten Eingang oder ausreichend große Fenster haben.
Belichtung
Es gibt zwingend einzuhaltende Vorschriften, wie viele Lichtflächen in einem Wohnraum vorhanden sein müssen.
Versorgung mit Strom, Wasser und Heizwärme
Bei innenliegenden Garagen meist kein Problem, bei freistehenden Garagen bedeutet das oft einen entsprechenden Aufwand.
Dämmung
Jedes beheizte Gebäude muss die Anforderungen der EnEV erfüllen. Beim Umbauen von Garagen erfordert das einen beträchtlichen Aufwand, um mit einer Dämmung die entsprechend geforderten Werte zu erreichen.