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Garage Baugenehmigung: Das müssen Sie wissen

Von Gregor Fuchs | 5. November 2024
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Bevor Sie mit dem Bau Ihrer Traumgarage beginnen, sollten Sie sich mit den baurechtlichen Vorgaben vertraut machen. Dieser Artikel führt Sie durch die wichtigsten Faktoren, die für den Erhalt einer Baugenehmigung relevant sind.

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Nicht immer braucht man für eine Garage eine Baugenehmigung

Die wichtigsten Faktoren für Ihre Baugenehmigung

Für die erfolgreiche Beantragung einer Baugenehmigung Ihrer Garage sind mehrere entscheidende Faktoren zu berücksichtigen. Diese betreffen spezifische Bauvorschriften sowie örtliche Gegebenheiten.

Bebauungspläne und örtliche Satzungen

Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan existiert. Ein Bebauungsplan regelt unter anderem die zulässige Baugröße und Nutzung der Garage, Vorgaben zur Dachform und Dachneigung sowie die Platzierung der Garage auf dem Grundstück.

Grundstücksspezifische Vorschriften

Bestehende Bebauungsvorschriften haben Einfluss darauf, ob eine Genehmigung notwendig ist. Typische Regelungen umfassen die Grundflächenzahl (GRZ), die angibt, wie viel Fläche des Grundstücks bebaut werden darf, sowie Abstandsflächen, die je nach Region und Garagenhöhe eingehalten werden müssen.

Besondere Bauzonen

Viele Bundesländer unterscheiden zwischen Bauvorhaben innerhalb und außerhalb geschlossener Ortschaften:

  • Innenbereich: Vereinfachte Vorschriften, sofern das Bauvorhaben innerhalb eines bestehenden Bebauungsplans liegt.
  • Außenbereich: Strengere Regelungen, eine Baugenehmigung ist meist immer erforderlich.

Genehmigungsfreie Garagen

Einige Garagen sind genehmigungsfrei, müssen jedoch alle relevanten baurechtlichen Vorschriften erfüllen, insbesondere in Bezug auf Brandschutz, Belüftung und Standsicherheit.

Einreichung von Unterlagen

Auch wenn keine explizite Genehmigung erforderlich ist, sollten Sie sicherstellen, dass alle notwendigen Unterlagen eingereicht werden. Dies umfasst Bau- und Lagepläne sowie Nachweise zur Einhaltung von Bestimmungen wie dem Brandschutz.

Bauanzeige oder Bauantrag? So gehen Sie vor

Unabhängig davon, ob Ihre Garage genehmigungsfrei ist oder nicht, sollten Sie Ihr Vorhaben bei der zuständigen Baubehörde Ihrer Gemeinde anzeigen. Bei dieser Bauanzeige müssen grundlegende Informationen wie Baupläne und eine Baubeschreibung eingereicht werden.

Schritte zur Einreichung der Bauanzeige

  1. Formulare und Unterlagen vorbereiten: Besorgen Sie die erforderlichen Formulare und Dokumente, die je nach Bundesland und Gemeinde variieren können. Häufig sind Bauantragsformular, Lageplan und Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 sowie eine Baubeschreibung erforderlich.
  2. Einreichung bei der Baubehörde: Reichen Sie die vollständig ausgefüllten und von einem befugten Planer wie einem Architekten oder Bauingenieur unterschriebenen Unterlagen beim Bauamt ein.
  3. Prüfverfahren abwarten: Die Behörde prüft, ob Ihr Bauvorhaben verfahrensfrei oder genehmigungspflichtig ist. Wenn innerhalb einer festgelegten Frist kein Einspruch erfolgt, können Sie von einer stillschweigenden Genehmigung ausgehen und mit dem Bau beginnen. Sollte eine formale Genehmigung erforderlich sein, müssen Sie einen detaillierten Bauantrag stellen.

Wichtige Tipps

  • Beratung einholen: Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Architekten oder Bauingenieur beraten, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.
  • Nachbarn informieren: Holen Sie idealerweise die schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn ein, um mögliche Einsprüche in der Prüfphase zu vermeiden.
  • Zufahrtsgenehmigung prüfen: Falls die Zufahrtswege zu Ihrer geplanten Garage bauliche Veränderungen erfordern, ist dafür möglicherweise eine separate Genehmigung Ihrer Gemeinde notwendig.

Durch gründliche Vorbereitung und das Einhalten aller notwendigen Schritte sorgen Sie dafür, dass Ihrem Garagenbau nichts mehr im Wege steht und spätere Komplikationen vermieden werden.

Artikelbild: Patryk Kosmider/Shutterstock