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Garage: Zum Hobbyraum umbauen – Das müssen Sie wissen

Von Gregor Fuchs | 4. November 2024
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Sie möchten Ihre Garage in einen Hobbyraum umwandeln? Bevor Sie mit dem Umbau beginnen, sollten Sie unbedingt die rechtlichen Rahmenbedingungen klären und eine durchdachte Planung erstellen.

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Eine Garage darf nicht als Hobbyraum genutzt werden

Die rechtliche Seite: Das sollten Sie beachten

Bevor Sie Ihre Garage in einen Hobbyraum umwandeln, ist es unverzichtbar, sich mit den rechtlichen Bestimmungen auseinanderzusetzen. Grundsätzlich unterliegt die Nutzung einer Garage in Deutschland strengen Vorschriften. Hier sind die wesentlichen Punkte, die Sie berücksichtigen sollten:

Genehmigungspflicht

Eine Nutzungsänderung Ihrer Garage erfordert nahezu immer eine Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Diese Nutzungsänderung ist gesetzlich vorgeschrieben, um sicherzustellen, dass die umgewidmete Fläche den baurechtlichen Anforderungen entspricht und der ursprüngliche Verwendungszweck der Garage anerkannt bleibt.

Lokale Bauvorschriften

Die Bauvorschriften und Anforderungen können je nach Bundesland und Gemeinde unterschiedlich sein. Informieren Sie sich daher bei der zuständigen Baubehörde über die spezifischen Regelungen in Ihrer Region. Häufig sind Anträge auf Nutzungsänderung notwendig, die detaillierte Baupläne und eventuell auch die Einschaltung einer bauvorlageberechtigten Fachkraft erfordern.

Stellplatzverpflichtung

Im Rahmen der Garagennutzung gibt es häufig eine Stellplatzverpflichtung. Diese besagt, dass bestimmte Grundstücke eine festgelegte Anzahl an Stellplätzen bieten müssen. Eine Umnutzung der Garage zu einem Hobbyraum könnte daher dazu führen, dass Sie eine alternative Lösung für den Wegfall dieser Stellplätze finden müssen.

Garagenprivileg

Garagen genießen in vielen Bebauungsplänen ein sogenanntes Garagenprivileg, welches das Unterschreiten bestimmter Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken erlaubt. Wenn die Garage jedoch umgenutzt wird, entfällt dieses Privileg und es können Abstandsregelungen wirksam werden, die sonst für Wohnräume gelten. Dies könnte weitere bauliche Änderungen erforderlich machen.

Bestandschutz und Nutzungsumfang

Wenn Ihre Garage unter Bestandsschutz steht, kann eine Nutzungsänderung komplexer sein. Auch der Umfang der beabsichtigten Nutzung spielt eine Rolle. Beispielsweise muss die Garage, wenn sie als Aufenthaltsraum genutzt werden soll, zusätzliche Anforderungen an Belichtung, Belüftung und Deckenhöhe erfüllen.

Schritte zur Einholung der Genehmigung

  1. Information bei der Baubehörde: Prüfen Sie die lokal gültigen Baurechtsvorschriften und Bedingungen.
  2. Antrag auf Nutzungsänderung: Stellen Sie einen Nutzungsänderungsantrag unter Beifügung der nötigen Baupläne und anderen erforderlichen Dokumenten.
  3. Genehmigung erhalten: Warten Sie auf die Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Behörde, bevor Sie mit den Umbaumaßnahmen beginnen.

Unser Tipp: Planen Sie im Vorfeld ausreichend Zeit für die behördlichen Genehmigungsverfahren ein und ziehen Sie gegebenenfalls fachkundige Beratung in Anspruch, um mögliche Fallstricke zu vermeiden.

Planung ist das A und O: So wird Ihr Umbau ein Erfolg

Sobald die rechtlichen Fragen geklärt sind, können Sie mit der detaillierten Planung Ihres neuen Hobbyraums beginnen. Hier sind einige wesentliche Schritte und Überlegungen, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt reibungslos verläuft und den gewünschten Nutzen bringt:

Zweckbestimmung

Überlegen Sie genau, wie Sie den Raum nutzen möchten. Brauchen Sie eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder einen Kreativraum? Abhängig davon variieren die Anforderungen an Licht, Strom und Lagermöglichkeiten.

Raummaße und Grundriss

Messen Sie den Raum exakt aus und erstellen Sie einen detaillierten Grundriss. Denken Sie dabei an notwendige Raumhöhen und die optimale Platzierung von Fenstern und Türen.

Statik und Bausubstanz

Überprüfen Sie die Statik und Bausubstanz Ihrer Garage. Klären Sie, ob die Wände tragfähig sind und ob Träger für eine eventuell notwendige Deckenhöhe eingebaut werden müssen.

Dämmung

Planen Sie die energetische Sanierung. Für eine ganzjährige Nutzung sind Dämmmaßnahmen unabdingbar. Achten Sie vor allem auf die Dämmung von Wänden, Dach und Boden, um Energieverluste zu vermeiden.

Belüftung und Lichtverhältnisse

Sorgen Sie für ausreichende Belüftung und Tageslicht. Zonieren Sie die Raumöffnung, um sicherzustellen, dass Fenster und Türen optimal positioniert sind.

Wasserversorgung und Abwasser

Je nach Nutzung des Raumes kann eine Wasserzuführung und Entwässerung notwendig sein. Planen Sie bei Bedarf auch den Einbau von Sanitäranlagen.

Elektrik und Installationen

Unterschätzen Sie nicht die Bedeutung einer umfassenden Elektroplanung. Ausreichend Steckdosen, Lichtquellen und möglicherweise auch spezielle Anschlüsse wie Starkstrom sind grundlegend.

Materialwahl

Erstellen Sie eine Liste der benötigten Materialien, inklusive Dämmstoffe, Bodenbeläge und Einrichtungsgegenstände. Vergleichen Sie Angebote, um Kosten zu senken.

Budgetplanung

Kalkulieren Sie die Kosten für alle erforderlichen Arbeiten und Materialien. Beziehen Sie dabei auch mögliche Handwerkerkosten und eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben ein.

Zeitplan

Erstellen Sie einen Zeitplan für die einzelnen Bauabschnitte. Berücksichtigen Sie dabei mögliche Verzögerungen und saisonale Bedingungen, die den Bau beeinflussen könnten.

Unser Tipp: Binden Sie frühzeitig Fachkräfte wie Architekten oder Bauingenieure in Ihre Planung ein, um mögliche Fallstricke zu vermeiden und die baulichen Anforderungen genau zu erfüllen. Nutzen Sie auch die Möglichkeit, verschiedene Kostenvoranschläge einzuholen, um den besten Preis für Ihre benötigten Arbeiten und Materialien zu erzielen.

Schritt für Schritt zur neuen Wohlfühloase: Der Umbau

Mit präziser Planung und den nötigen Vorarbeiten steht Ihrem Garagenumbau nichts mehr im Wege. Hier eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, damit Sie strukturiert und erfolgreich ans Ziel kommen:

  1. Vorbereitungsarbeiten: Zu Beginn sollten Sie die Garage vollständig leer räumen. Entfernen Sie alle Einbauten und Wandverkleidungen. Falls erforderlich, kann auch der bestehende Bodenbelag entfernt werden.
  2. Wände und Decke anpassen: Beginnen Sie mit dem Einbau neuer Wand- und Deckenverkleidungen. Berücksichtigen Sie hierbei die bestehenden baulichen Eigenschaften der Garage. Je nach Raumplanung sollten Sie eine optimale Gestaltung sicherstellen.
  3. Isolationsmaßnahmen: Eine effektive Dämmung ist unerlässlich, um den Raum temperaturbeständig und energieeffizient zu gestalten. Wände, Dach und Boden sollten mit geeigneten Dämmmaterialien versehen werden, um eine ganzjährige Nutzung sicherzustellen.
  4. Fenster- und Türeinbau: Bei Bedarf sind zusätzliche Fenster- und Türöffnungen zu schaffen. Denken Sie an die natürliche Belichtung und Belüftung, die für Aufenthaltsräume erforderlich sind. Nutzen Sie professionelle Hilfe, um eine fachkundige Ausführung zu gewährleisten.
  5. Versorgungseinrichtungen: Verlegen Sie nun sämtliche notwendigen Versorgungsleitungen. Dazu gehören Strom-, Wasser- und eventuell Abwasserleitungen. Bei der Elektroinstallation sollten ausreichend Steckdosen und Beleuchtung eingeplant werden. Gegebenenfalls kann auch eine Heizungsanlage integriert werden.
  6. Bodenaufbau: Der nächste Schritt ist der Bodenaufbau. Hierfür eignet sich beispielsweise ein gedämmter Estrich. So schaffen Sie eine solide und isolierte Grundlage für den späteren Bodenbelag.
  7. Innenausbau: Jetzt können Sie das Innenleben Ihrer neuen Wohlfühloase gestalten. Verputzen Sie die Wände, bringen Sie Wandverkleidungen an und verlegen Sie den gewünschten Bodenbelag. Dabei können Sie Materialien nutzen, die zu Ihrem Nutzungskonzept passen.
  8. Anstrich und Einrichtung: Der finale Feinschliff erfolgt durch das Streichen der Wände in Ihrer Wunschfarbe und das Anbringen von Lampen. Nun können Sie Ihren neuen Hobbyraum ganz nach Ihren Vorstellungen möblieren und dekorieren.

Unser Tipp: Lassen Sie anspruchsvolle Arbeiten, insbesondere Elektro- und Sanitärinstallationen, von qualifizierten Fachkräften durchführen. Dadurch stellen Sie sicher, dass alle Vorgaben und Normen eingehalten werden und vermeiden spätere Probleme.

Mit sorgfältiger Vorbereitung und strukturierten Umbaumaßnahmen verwandeln Sie Ihre Garage in einen gemütlichen und funktionalen Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und Ihnen Freude und Entspannung bringt.

Artikelbild: Anatoli Igolkin/Shutterstock