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Garagentor

Garagentor: Schließpflicht – Was ist rechtlich vorgeschrieben?

Von Gregor Fuchs | 5. Oktober 2024
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Garagentore bieten nicht nur Schutz vor Witterung, sondern tragen auch zur Sicherheit des Eigenheims bei. In diesem Artikel werden die rechtlichen Rahmenbedingungen zur Schließpflicht von Garagentoren sowie Tipps für ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft erläutert.

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Ob das Garagentor offen bleiben kann oder nicht, hängt davon ab, wem die Garage gehört

Rechtsgrundlage: Wann ist das Schließen des Garagentors Pflicht?

Obwohl es keine bundesweite Regelung gibt, die das Schließen von Garagentoren vorschreibt, können verschiedene rechtliche Grundlagen diese Pflicht begründen:

  1. Mietvertrag und Hausordnung: Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag oder die Hausordnung Ihrer Wohnanlage. Oft enthalten diese Dokumente Bestimmungen, die das Schließen des Garagentors vorschreiben.
  2. Pflicht zur pfleglichen Behandlung (Obhutspflicht): Nach § 535 BGB sind Mieter verpflichtet, die Mietsache pfleglich zu behandeln. Ein dauerhaft offenes Garagentor kann Schäden verursachen, wie Feuchtigkeitsschäden oder erhöhte Energiekosten.
  3. Verkehrssicherungspflicht: Eigentümer und Nutzer von Garagen unterliegen gemäß § 823 BGB der Verkehrssicherungspflicht. Ein offenes Garagentor kann unbefugten Zugang ermöglichen und Sicherheitsrisiken darstellen.
  4. Garagenverordnungen der Bundesländer: Einige Bundesländer haben spezifische Garagenverordnungen (GaVo), die die Schließpflicht von Garagentoren beinhalten.

Wenn Sie unsicher sind, welche Regelungen für Sie gelten, sollten Sie den Mietvertrag, die Hausordnung und die jeweiligen Garagenverordnungen Ihres Bundeslandes prüfen. Ein offenes Garagentor kann neben baulichen und energetischen Beeinträchtigungen auch juristische Verpflichtungen auslösen.

Was tun bei Problemen mit Nachbarn?

Probleme mit offenen Garagentoren bei Nachbarn entstehen oft durch unterschiedliche Ansichten. Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können:

  1. Klärendes Gespräch führen: Beginnen Sie mit einem freundlichen Gespräch und erläutern Sie Ihre Bedenken. Oft kann ein direktes Gespräch Missverständnisse klären.
  2. Mediationsvorschlag: Falls das Gespräch keinen Erfolg bringt, kann eine Mediation helfen. Ein neutraler Vermittler kann die Standpunkte verstehen und eine akzeptable Lösung finden.
  3. Ruhezeiten beachten: Falls das Garagentor besonders geräuschvoll ist, können Sie an Ruhezeiten erinnern, die eingehalten werden müssen.
  4. Hausverwaltung informieren: Wenn informelle Lösungen nicht fruchten, wenden Sie sich an die Hausverwaltung. Sie ist oft verpflichtet, bei Konflikten einzugreifen.
  5. Anwaltliche Beratung: Sollten auch diese Maßnahmen nicht helfen, können Sie einen Anwalt konsultieren, der rechtliche Möglichkeiten aufzeigt.

Durch diese Schritte können Konflikte systematisch gelöst werden, was zu einem besseren nachbarschaftlichen Verhältnis beiträgt.

Tipps für ein entspanntes Miteinander

Um ein harmonisches Miteinander mit Ihren Nachbarn zu fördern, können einige Maßnahmen hilfreich sein:

  1. Erhöhung der Sicherheit: Ein geschlossenes Garagentor schützt vor Witterungseinflüssen und Schäden und trägt erheblich zur Sicherheit Ihres Zuhauses bei. Eine offene Garage könnte Einbrecher anziehen.
  2. Geräuschentwicklung minimieren: Wenn Ihr Garagentor Lärm verursacht, lassen Sie es regelmäßig warten. Scharniere und mechanische Teile können mit Schmiermitteln behandelt werden, um Geräusche zu mindern.
  3. Gemeinschaftsregeln respektieren: Beachten Sie die Regelungen Ihrer Wohnanlage zur Nutzung von Garagen. Diese Regelungen erleichtern das Zusammenleben.
  4. Proaktive Wartung: Regelmäßige Inspektionen und Wartungen des Garagentors können potenzielle Probleme frühzeitig erkennen und teure Reparaturen vermeiden. Ihr Nachbar wird es Ihnen danken, wenn das Tor leise und zuverlässig funktioniert.

Durch diese Maßnahmen tragen Sie dazu bei, dass das Garagentor nicht nur Ihre Bedürfnisse erfüllt, sondern auch das Wohlbefinden Ihrer Nachbarn unterstützt, und damit zu einer angenehmen und friedlichen Nachbarschaft beiträgt.

Artikelbild: romakoma/Shutterstock