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Treppenhaus

Garderobe im Treppenhaus: Erlaubt oder nicht?

Von Stephan Wayan | 4. Oktober 2023
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Eine Garderobe im Treppenhaus ist der Regel nicht erlaubt. Dafür gibt es zwei Gründe. Das Treppenhaus ist ein Fluchtweg, der immer freigehalten werden muss. Im rechtlichen Sinne handelt es sich um Gemeinschaftseigentum, dass durch Alleineigentum andere Bewohner vom Gebrauch ausschließt.

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Eine Garderobe im Treppenhaus ist nicht zulässig
AUF EINEN BLICK
Warum ist eine Garderobe im Treppenhaus nicht erlaubt?
Die Landesbauordnungen und der Brandschutz definieren die bestimmungsgemäße Nutzung eines Treppenhauses als jederzeit freien Fluchtweg. Darüber hinaus dient es als Zugangsweg für Rettungs- und Sicherheitsdienste. Von seiner Zweckbestimmung her ist es eine Gemeinschaftsfläche, der die barrierefreie Bewegung im Haus gewährleistet.

Wann ist eine Garderobe im Treppenhaus erlaubt?

Zwei Voraussetzungen können dazu führen, dass eine Garderobe im Treppenhaus erlaubt ist oder zumindest geduldet wird.

1. Die Hausordnung oder der Mietvertrag enthält eine grundsätzliche Erlaubnis
2. Der Durchgang im Treppenhaus bleibt mindestens einen Meter breit

Ein weiterer Sonderfall ist die stillschweigende Duldung durch den Eigentümer und/oder Vermieter. Der Zeitraum ist nicht näher definiert als „längere Zeit“. In der Rechtssprechung gehen die Gerichte bei einer Zeitspanne ab 10 Jahren von einer längeren Zeit aus. Bei Eigentumswohnungen müssen zudem alle Eigentümer zustimmen.

Welche Art Garderobe kann im Treppenhaus erlaubt sein?

Garderoben können sich auf eine Hakenleiste an der Wand beschränken, aus einem frei aufgestellten Garderobenständer bestehen oder schrankähnliche Konturen aufweisen. Grundsätzlich haben kleinere Garderoben immer bessere Chancen, bewilligt zu werden. Auch wenn die Treppenhausregeln eine Garderobe erlauben, sind Schuhe im Treppenhaus nicht automatisch erlaubt. Im Gegensatz zur Garderobe können Schuhe auch eine Geruchsbelästigung darstellen.

Ist eine Garderobe am oberen Ende vom Treppenhaus erlaubt?

Auch wenn eine Wohnungseinheit ihre Wohnungstür am oberen Ende des Treppenhauses hat und dort kein anderer Bewohner vorbeikommt, gelten auch hier die allgemeinen Regeln für das Treppenhaus auch hier. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass in diesem Fall oft eine stillschweigende Duldung erfolgt. Wenn die Garderobe nicht zu exponiert ist und der Fluchtweg frei bleibt, haben Vermieter oft nichts dagegen. Erfolgversprechender als eine vorherige Anfrage ist das probeweise Aufstellen einer flexiblen Garderobe, die bei Einwänden problemlos wieder in die Wohnung zurückgeräumt werden kann.

Wer bestimmt, ob die Garderobe im Treppenhaus erlaubt ist?

Der Vermieter ist für den ordnungsgemäßen Zustand des Treppenhauses verantwortlich und daher allein weisungsbefugt. Allerdings gibt es auch hier eine juristische Grenze. Ein pauschales Verbot, Gegenstände aller Art abzustellen, ist nicht in jedem Fall wirksam, da es Bewohner benachteiligen kann. Dies betrifft aber fast ausschließlich Gehhilfen und Kinderwagen. Andere Dinge wie beispielsweise Dekorationen zur Verschönerung des Treppenhauses oder auch Fußabtreter kann der Vermieter verbieten.

Tipp: Unerlaubte Garderobe im Treppenhaus belassen
Der Vermieter hat das Hausrecht und kann bei Verstößen dagegen einen Mieter abmahnen, eine Frist zur Abhilfe setzen und bei Nichtbeachtung kündigen. In Wohnungseigentümergemeinschaften sollte die Einhaltung der Hausordnung auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung gesetzt werden.

Artikelbild: Pavel/stock.adobe.com