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Baugrenze

Baugrenze geringfügig überschritten: Was ist erlaubt?

Von Gregor Fuchs | 26. September 2024
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Bauvorhaben erfordern eine sorgfältige Planung, insbesondere die Berücksichtigung der Baugrenze. Dieser Artikel beleuchtet die Relevanz geringfügiger Überschreitungen, die rechtlichen Rahmenbedingungen und mögliche Lösungsansätze.

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Eine geringfügige Überschreitung der Baugrenze ist meist möglich

Das Wichtigste zuerst: Was bedeutet „geringfügig“?

Im Baurecht bezeichnet eine geringfügige Überschreitung eine minimale Abweichung von festgelegten Baugrenzen oder Baulinien. Das bedeutet, dass bestimmte Bauteile, wie Erker oder Balkone, leicht über die festgelegte Grenze hinausragen dürfen. Die genaue Toleranz variiert je nach örtlichen Bauvorschriften und behördlichen Entscheidungen, kann jedoch bis zu 1,5 Meter betragen.

Kriterien für die Bewertung der Geringfügigkeit

Es gibt verschiedene Kriterien, um zu bestimmen, ob eine Überschreitung als geringfügig angesehen wird:

  1. Grad der Überschreitung: Üblicherweise beträgt die Abweichung nur wenige Dezimeter bis maximal 1,5 Meter. Überschreitungen von mehreren Metern überschreiten diese Grenze und gelten nicht als geringfügig.
  2. Betroffene Gebäudeteile: Erlaubt sind häufig vorspringende Teile, wie Erker oder Stufen. Nicht umfasst sind ebenerdige Bauteile wie Terrassen.
  3. Behördliche Entscheidung: Die zuständige Baubehörde entscheidet, ob eine Überschreitung als geringfügig eingestuft wird. Diese Überprüfung bezieht mit ein, ob die Abweichung den Charakter der bestehenden Bebauung beeinträchtigt.
  4. Rechtliche Grundlagen: Diese Möglichkeiten sind in den Bauordnungen, wie der Baunutzungsverordnung (BauNVO), festgelegt.

Bevor Sie Maßnahmen ergreifen, sollten Sie die spezifischen Regelungen in Ihrem Bebauungsplan und die Vorgaben der zuständigen Baubehörde prüfen, um Zeit und mögliche zusätzliche Kosten zu sparen.

Mögliche Lösungsansätze

Falls Ihr Bauvorhaben die festgelegte Baugrenze überschreitet, gibt es mehrere Lösungsansätze, um dies zu korrigieren oder zu legalisieren:

  1. Anpassung des Bauplans: Überprüfen Sie zunächst, ob eine geringfügige Modifikation am Bauplan möglich ist. Dies kann durch Verschieben bestimmter Gebäudeteile oder Veränderung der Gebäudeform geschehen.
  2. Ausnahmeregelungen der BauNVO nutzen: Nach § 23 Abs. 3 BauNVO können geringfügige Überschreitungen für charakteristische Bauteile wie Erker oder Balkone zugelassen werden. Achten Sie darauf, dass diese minimal bleiben und im Einklang mit öffentlichen und nachbarlichen Interessen stehen.
  3. Antrag auf Befreiung gemäß § 31 BauGB stellen: Eine offizielle Befreiung kann beantragt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht beeinträchtigt werden und keine wesentlichen öffentlichen Belange entgegensehen. Eine detaillierte Begründung des Antrags ist dabei entscheidend.
  4. Bauliniensituation prüfen: Untersuchen Sie, ob möglicherweise eine Baulinie betroffen ist. Hier sind die Bestimmungen strenger, aber auch geringfügige Abweichungen können unter bestimmten Bedingungen zugelassen werden. Eine genaue Prüfung und Absprache mit der Baubehörde ist hier notwendig.
  5. Eigenständige Nebenanlagen: Nebenanlagen wie Gartenhäuser oder Carports können unter bestimmten Umständen auch außerhalb der Baugrenzen errichtet werden, sofern der Bebauungsplan dies erlaubt. Dies erfordert jedoch eine gesonderte Prüfung und Zulassung durch die Bauaufsichtsbehörde.

Bevor Sie eine Baugenehmigung beantragen, sollten Sie unbedingt Ihre geplante Überschreitung der Baugrenze mit der zuständigen Baubehörde besprechen. Eine erfahrene Fachkraft oder Bauingenieur kann Ihnen hierbei fachkundig zur Seite stehen.

Was passiert bei einer Baugrenzenüberschreitung ohne Genehmigung?

Eine ungenehmigte Überschreitung der Baugrenze kann schwerwiegende Konsequenzen haben:

  1. Baurechtswidrigkeit: Ein solcher Verstoß stellt oft eine Baurechtswidrigkeit dar, die ein bauordnungsrechtliches Verfahren nach sich zieht, das in der Regel mit einem Bußgeld verbunden ist.
  2. Verwaltungrechtliche Sanktionen: Neben einem Bußgeld kann die Baubehörde weitergehende Maßnahmen anordnen, wie beispielsweise einen Baustopp oder den Abriss der betroffenen Gebäudeteile, was zusätzliche Kosten und Verzögerungen verursacht.
  3. Nachträgliche Genehmigung: In einigen Fällen kann eine nachträgliche Genehmigung beantragt werden. Dies erfordert jedoch eine genaue Prüfung und Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.
  4. Zivilrechtliche Konsequenzen: Betroffene Nachbarn können rechtlich gegen Sie vorgehen, was Schadenersatzforderungen und die Beseitigung der Beeinträchtigung zur Folge haben kann.
  5. Einschränkungen beim Verkauf der Immobilie: Ein unrechtmäßig errichtetes Gebäude kann beim Verkauf der Immobilie Probleme verursachen, indem es potenzielle Käufer abschreckt und Finanzierungsschwierigkeiten entstehen lässt.

Präventive Maßnahmen

Um diese Konsequenzen zu vermeiden, sollten Sie bereits in der Planungsphase eng mit der zuständigen Baubehörde zusammenarbeiten und sicherstellen, dass Ihr Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht. Eine erfahrene Fachkraft oder Bauingenieur kann Sie hierbei fachkundig beraten und sicherstellen, dass alle rechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Durch sorgfältige Planung und Einhaltung der Bauvorschriften können Sie sicherstellen, dass Ihr Bauprojekt reibungslos verläuft und rechtliche Auseinandersetzungen vermieden werden.

Artikelbild: Romolo Tavani/stock.adobe.com