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Grundstück

Grundstück vermessen: Schritt-für-Schritt Anleitung & Kosten

Von Gregor Fuchs | 17. Dezember 2024
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Klare Grundstücksgrenzen beugen Nachbarschaftsstreitigkeiten vor. Dieser Artikel erklärt die Notwendigkeit, Arten und den Ablauf einer Grundstücksvermessung.

Grundstück ausmessen
Das Vermessen eines Grundstückes ist oft nicht notwendig

Warum ist eine Grundstücksvermessung notwendig?

Die Grundstücksvermessung ist ein essenzieller Schritt, um die exakten Dimensionen und Grenzverläufe eines Grundstücks festzulegen. Sie dient nicht nur der Klarstellung der Eigentumsverhältnisse, sondern hat weitreichende praktische und rechtliche Konsequenzen. Es gibt mehrere Szenarien, in denen eine Grundstücksvermessung notwendig wird:

  1. Rechtssicherheit und Klarheit über Grundstücksgrenzen: Sie ist unerlässlich, um Streitigkeiten mit Nachbarn zu vermeiden. Alte oder nicht mehr sichtbare Grenzsteine können sonst zu Missverständnissen führen.
  2. Grundlage für amtliche Dokumente: Eine korrekte Vermessung ist erforderlich für Dokumente wie Flurkarten und Grundbuchauszüge, die für Baumaßnahmen oder beim Grundstücksverkauf notwendig sind.
  3. Exakte Flächenangaben: Bei Verkäufen und Hypotheken ist es entscheidend, die genaue Größe des Grundstücks zu kennen, um eine faire Preisfindung zu gewährleisten.
  4. Grundstücksplanung und Bautätigkeiten: Für Bauanträge muss ein amtlicher Lageplan vorgelegt werden, der auf der Vermessung basiert. Auch nach Baubeginn und nach der Fertigstellung sind Vermessungen erforderlich, um die Übereinstimmung mit den genehmigten Plänen zu gewährleisten.
  5. Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken: Bei der Teilung entstehen neue Parzellen, deren Grenzen exakt festgelegt werden müssen. Auch bei der Zusammenlegung von Grundstücken bedarf es oft einer neuen Vermessung zur Aktualisierung der Flurkarte.
  6. Veraltete oder unklare Messdaten: Besonders bei älteren Grundstücken, die nicht mit modernen Verfahren erfasst wurden, kann eine neue Vermessung notwendig sein, um Abweichungen zu korrigieren.

Durch diese vielfältigen Anwendungsbereiche stellt die Grundstücksvermessung die ordnungsgemäße Nutzung, den Erhalt von Eigentumsrechten und die Durchführung von Bauprojekten sicher.

Welche Arten der Vermessung gibt es?

Es gibt mehrere Arten der Grundstücksvermessung, die sich je nach Anlass und Umfang unterscheiden. Hier sind die gängigsten Methoden:

  1. Grenzvermessung: Die Grenzvermessung überprüft die bestehenden Grundstücksgrenzen anhand der Katasterdaten. Fehlende oder ungenau platzierte Grenzsteine werden neu gesetzt.
  2. Grenzfeststellung: Diese Methode wird angewendet, wenn die Katasterdaten veraltet oder ungenau sind. Der Grenzverlauf wird vor Ort neu festgelegt und gekennzeichnet. Alle beteiligten Grundstückseigentümer müssen dieser Festlegung zustimmen.
  3. Grenzanzeige: Eine weniger kostenintensive Methode, bei der die bestehenden Grenzmarkierungen überprüft, aber nicht versetzt werden. Diese Methode dient der Orientierung und bietet eine rechtsunverbindliche Markierung der Grenzen.
  4. Teilungsvermessung: Wenn ein Grundstück geteilt werden soll, werden die neuen Grenzen vermessen und markiert. Nach der Teilung müssen die Eigentümer die Teilung schriftlich bestätigen.

Mit diesen Methoden können Grundstücksbesitzer Klarheit über die genauen Grenzen ihres Besitzes erlangen, was besonders bei Bauvorhaben oder Grundstücksteilungen unverzichtbar ist.

Wer führt die Vermessung durch?

In Deutschland dürfen Grundstücksvermessungen nur von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden. Dies können Mitarbeiter des Katasteramts oder öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) sein. ÖbVIs haben ein umfassendes Studium im Vermessungswesen abgeschlossen und mehrere Jahre Berufserfahrung sowie eine Staatsexamensprüfung durchlaufen.

In Bayern darf ausschließlich das Vermessungsamt die Vermessung vornehmen. In anderen Bundesländern können Sie entweder das Katasteramt oder einen ÖbVI beauftragen. Der Grundstückseigentümer muss den Antrag auf Vermessung stellen; steht ein neuer Eigentümer noch nicht im Grundbuch, muss der Verkäufer den Antrag einreichen.

Die Fachkräfte vergleichen die ermittelten Daten mit denen des Liegenschaftskatasters und setzen erforderliche Markierungen vor Ort. Bei speziellen Vermessungen wie der Baukontrollmessung oder der Teilungsvermessung sollten alle beteiligten Grundstückseigentümer anwesend sein, um die Ergebnisse zu bestätigen. Die erfassten Daten werden anschließend in das Kataster und Grundbuch eingetragen, sofern keine Einsprüche erhoben werden.

Ablauf einer Grundstücksvermessung

Eine Grundstücksvermessung folgt einem strukturierten Ablauf, der sicherstellt, dass die Grenzen eines Grundstücks präzise und rechtskonform festgelegt werden:

  1. Antragstellung: Reichen Sie beim zuständigen Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) einen offiziellen Antrag auf Vermessung ein. Nur Grundstückseigentümer oder deren zulässige Vertreter können diesen Antrag stellen.
  2. Vorbereitung: Vor dem Vermessungstermin werden vorhandene Messdaten aus dem Liegenschaftskataster geprüft und die betroffenen Eigentümer benachrichtigt. Bei Bedarf können Sie sich durch eine schriftliche Vollmacht vertreten lassen.
  3. Grenztermin: Der Vermessungsingenieur und alle betroffenen Grundstückseigentümer, einschließlich der Besitzer angrenzender Grundstücke, erscheinen vor Ort, um die Grundstücksgrenzen zu vermessen und zu markieren. Alle dabei erfassten Daten werden dokumentiert.
  4. Grenzniederschrift: Nach dem Grenztermin wird eine Grenzniederschrift erstellt, die alle Messdaten und Grenzeintragungen dokumentiert. Diese Niederschrift muss von allen Beteiligten anerkannt und unterschrieben werden.
  5. Widerspruchsfrist: Innerhalb der vierwöchigen Widerspruchsfrist können Beteiligte Einwände gegen die festgelegten Grenzen erheben. Liegen keine Widersprüche vor, geht der Prozess weiter.
  6. Eintragung ins Kataster und Grundbuch: Nach Ablauf der Widerspruchsfrist und finaler Prüfung der Daten werden die Ergebnisse im Liegenschaftskataster und Grundbuch eingetragen. Ab diesem Zeitpunkt gelten die festgelegten Grenzen als amtlich und rechtsgültig.

Durch die genaue Befolgung dieser Schritte wird sichergestellt, dass die Vermessung Ihres Grundstücks ordnungsgemäß durchgeführt wird und die festgelegten Grenzen bei künftigen Bauvorhaben oder Eigentumswechseln verbindlich sind.

Was kostet eine Grundstücksvermessung?

Die Kosten für eine Grundstücksvermessung variieren stark und hängen von mehreren Faktoren ab: Bundesland, Grundstücksgröße, Bodenwert, Art der Vermessung sowie der Aufwand der Vermessungsingenieure. Die Lage des Grundstücks, sei es in städtischer oder ländlicher Umgebung, beeinflusst ebenfalls die Kosten. Generell liegen die Preise für Vermessungen zwischen einigen hundert Euro bis zu mehreren tausend Euro.

Typische Kostenbereiche für verschiedene Vermessungsarten sind:

  • Grenzvermessung: Zwischen 1.000 und 1.500 Euro.
  • Grenzfeststellung: Zumeist zwischen 700 und 1.400 Euro.
  • Grenzanzeige: Zwischen 600 und 1.200 Euro.
  • Teilungsvermessung: Oftmals zwischen 2.600 und 3.700 Euro.
  • Baukontroll- und Gebäudeeinmessung: Meist zwischen 500 und 1.200 Euro.

Zusätzlich zu den reinen Vermessungskosten können weitere Gebühren anfallen, wie Kosten für die Eintragung der neuen Grenzdaten im Liegenschaftskataster, Notargebühren und Kosten für die Beauftragung des Vermessungsingenieurs. Es empfiehlt sich, sich im Voraus bei den zuständigen Stellen zu informieren und sich ein Kostenangebot erstellen zu lassen. Bei Grenzstreitigkeiten oder geteilten Interessen können die Kosten ggf. zwischen den beteiligten Parteien aufgeteilt werden.

Vermessung beim Hausbau

Beim Bau eines Hauses sind verschiedene Vermessungen notwendig, um die Einhaltung der Bauvorschriften und die Aktualisierung amtlicher Unterlagen sicherzustellen:

  1. Vermessung für den Bauantrag: Um einen Bauantrag zu stellen, benötigen Sie einen amtlichen Lageplan, der durch zusätzliche Messungen genaue Angaben zu Grenzverläufen und Abstandsflächen enthält. Diese Messungen sind Grundlage für die Baugenehmigung und berücksichtigen topografische Besonderheiten sowie vorhandene Leitungen und Anschlussmöglichkeiten.
  2. Baukontrollmessung: Etwa zwei Wochen nach Baubeginn überprüft die Baukontrollmessung, ob Grundriss und Maße des Bauvorhabens den genehmigten Plänen entsprechen. Diese Kontrolle ist gesetzlich vorgeschrieben und dient dazu, Abweichungen frühzeitig zu erkennen und zu korrigieren. Sie erhalten eine Einmessungsbescheinigung, die bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einzureichen ist.
  3. Gebäudeeinmessung: Nach Fertigstellung des Baus erfolgt die Gebäudeeinmessung. Dabei werden die exakten Maße des Gebäudes ermittelt, um die Liegenschaftskarte zu aktualisieren. Diese Einmessung ist notwendig, um aktuelle Gebäudeabmessungen im amtlichen Kataster zu verzeichnen.

Eine sinnvolle Kostenoptimierung besteht darin, die Baukontrollmessung und die Gebäudeeinmessung zusammenzulegen, sofern der Grundriss des Gebäudes bereits bei der Baukontrollmessung in seiner endgültigen Form erkennbar ist.

Bereiten Sie sich gut auf diese Vermessungen vor, um Verzögerungen zu vermeiden und die damit verbundenen Kosten effizient zu managen.

Artikelbild: microgen/iStockphoto