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Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze ermitteln: So gelingt’s Schritt für Schritt

Von Gregor Fuchs | 9. November 2024
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Die genaue Kenntnis der eigenen Grundstücksgrenzen beugt Unstimmigkeiten mit den Nachbarn vor. Dieser Artikel zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Grundstücksgrenzen ermitteln können.

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Ein Vergleich mit dem Katastereintrag kann oft schon Klarheit verschaffen

Grenzsteine suchen: Der erste Anhaltspunkt

Die Grenzen Ihres Grundstücks werden durch Grenzsteine markiert, die in den Boden eingelassen sind. Diese Markierungen befinden sich meist an den Ecken des Grundstücks. Sie bestehen häufig aus Granit oder Beton und haben spezielle Markierungen wie Kreuze oder Punkte. Je nach Lage des Grundstücks können die Steine ober- oder unterirdisch liegen.

Vorgehensweise bei der Suche nach Grenzsteinen

  1. Suche starten: Beginnen Sie an der äußersten Ecke Ihres Grundstücks und tasten Sie sich entlang der vermuteten Grenze vor.
  2. Bodenunebenheiten beachten: Achten Sie auf kleine Erhebungen im Boden, verdächtige Vegetation oder Steine, die leicht aus der Erde ragen.
  3. Graben bei Bedarf: Falls Sie die Grenzsteine nicht sofort finden, könnte es hilfreich sein, die vergrabenen Steine freizulegen, indem Sie vorsichtig den Boden abtragen.
  4. Begrenzungslinie bestätigen: Verwenden Sie eine Schnur oder ein Messband, um den Verlauf der Grenze zwischen den gefundenen Steinen zu bestätigen.

Wichtiger Hinweis

Alle Dienstleistungen des Katasteramts und des Vermessungsingenieurs sind gebührenpflichtig. Planen Sie ausreichende finanzielle Mittel ein, um eventuelle Grenzstreitigkeiten durch eine präzise Grenzvermessung zu vermeiden. Eine genaue Kenntnis der Grundstücksgrenzen ist besonders wichtig vor Neubauten oder der Errichtung von Zäunen und Mauern.

Das Katasteramt: Ihr Ansprechpartner bei Unsicherheiten

Wenn es schwierig ist, die genauen Grenzen Ihres Grundstücks festzustellen, wenden Sie sich an Ihr zuständiges Katasteramt. Das Katasteramt verfügt über detaillierte Informationen zu den Grundstücksgrenzen in Ihrer Region.

Vorgehensweise

  1. Offenes Gespräch suchen: Wählen Sie einen ruhigen Moment, um ohne Eile alle Anliegen und Fragen zu besprechen.
  2. Vorhandene Dokumente prüfen: Stellen Sie sicher, dass Ihnen und Ihrem Nachbarn alle relevanten Dokumente wie alte Pläne, Vermessungsprotokolle oder Verträge vorliegen.
  3. Kompromissbereitschaft zeigen: Zeigen Sie sich bereit, auf die Anliegen Ihres Nachbarn einzugehen und eine beidseitig akzeptable Lösung zu finden.
  4. Schriftliche Vereinbarung: Dokumentieren Sie getroffene Vereinbarungen schriftlich, um Missverständnisse zu verhindern.

Wichtige Hinweise

  • Individuelle Vereinbarungen: Sie können mit Ihrem Nachbarn vereinbaren, von den gesetzlichen Vorgaben abzuweichen. Solche Vereinbarungen sollten jedoch schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet werden.
  • Rechtliche Absicherung: In einigen Fällen ist es sinnvoll, Vereinbarungen im Grundbuch eintragen zu lassen, insbesondere bei dauerhaften Rechten wie Zufahrten oder Abständen.

Indem Sie sich offen und konstruktiv auf das Gespräch mit Ihrem Nachbarn einlassen, lassen sich oft Lösungen finden, die beiden Seiten nutzen und Zeit sowie Mühe sparen.

Grenzvermessung beantragen: Wenn die Grenze unklar bleibt

Sollten die Grenzsteine Ihres Grundstücks nicht auffindbar sein oder besteht Unklarheit über den genauen Grenzverlauf, beantragen Sie eine Grenzvermessung. Diese hilft, genaue und verbindliche Grundstücksgrenzen zu bestimmen.

Das Verfahren der Grenzvermessung

  1. Antragstellung beim Katasteramt: Stellen Sie einen formellen Antrag auf Grenzvermessung bei Ihrem örtlichen Katasteramt.
  2. Beauftragung eines Vermessungsingenieurs: Das Katasteramt beauftragt einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, der die tatsächliche Vermessung vor Ort durchführt.
  3. Vermessung und Grenzsetzung: Der Ingenieur überprüft den Grenzverlauf anhand der Daten aus dem Liegenschaftskataster und setzt neue Grenzsteine, wo nötig. Falsch gesetzte Markierungen werden korrigiert.
  4. Dokumentation und Anerkennung: Alle betroffenen Grundstückseigentümer werden über den neuen Grenzverlauf informiert. Ein Grenztermin wird organisiert, bei dem die neuen Grenzlinien dokumentiert und anerkannt werden.

Kosten einer Grenzvermessung

Die Kosten für eine Grenzvermessung variieren je nach Bundesland und Umfang der notwendigen Arbeiten. Diese setzen sich aus einer Grundpauschale, Gebühren für das Setzen der Grenzsteine und einer Abmarkungsgebühr zusammen. Größere Grundstücke oder komplizierte Grenzverläufe können höhere Gebühren verursachen.

Einvernehmliche Klärung mit dem Nachbarn

Eine gütliche Einigung mit Ihrem Nachbarn kann viele Probleme an der Grundstücksgrenze lösen und ist häufig der beste und kostengünstigste Weg. Suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Nachbarn, um Missverständnisse zu klären und sich auf eine Lösung zu einigen.

Vorteile einer einvernehmlichen Klärung

  • Kostenersparnis: Vermeiden Sie die hohen Kosten für vermessungstechnische Gutachten oder juristische Auseinandersetzungen.
  • Erhaltung der Nachbarschaftsharmonie: Ein freundliches Verhältnis mit dem Nachbarn ist auf lange Sicht für beide Seiten von Vorteil.
  • Flexibilität: Finden Sie individuelle Lösungen, die den Bedürfnissen beider Parteien gerecht werden.
Artikelbild: Andrey_Popov/Shutterstock