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Grundstücksgrenze

Die rote Linie der Grundstücksgrenze

Von Stephan Wayan | 29. April 2022
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Die korrekte Ermittlung der Grundstücksgrenzen ist eine komplexe Angelegenheit, die sogar Auswirkungen auf Baurechte haben kann. In unserem ausführlichen Artikel beleuchten wir, wie die Linie der Grundstücksgrenze bestimmt wird und welche Rolle historische Vermessungsdaten dabei spielen können. Machen Sie sich bereit, in die Welt der Katasterkunde einzutauchen.

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Die Grundstückslinie wird zwischen zwei benachbarten Grenzsteinen gezogen
AUF EINEN BLICK
Was zeigt die Linie der Grundstücksgrenze an?
Die Grundstücksgrenze ist eine gezogene Linie, die Abstandsregeln für Bauwerke und Bepflanzungen bestimmt. Grenzsteine markieren die exakte Grenze durch runde Punkte oder Kreuze auf ihrer Oberseite. Luftlinien, gezogen zwischen diesen Markierungen, stellen die genauen Grundstückslinien dar, welche im Liegenschaftskataster rot eingetragen werden.

Je älter die Quelle der Messergebnisse, desto eher falsch

Auch auf großen Grundstücken werden zentimetergenaue Grenzen ermittelt und im Liegenschaftskataster verzeichnet. Aus diesem Eintrag wird eine weitere Erfassung ins Grundbuch aufgenommen. In Neubausiedlungen und eher bautechnisch verdichteten Gebieten ist auf die Grundstückslinien in den meisten Fällen Verlass.

Es ist allerdings nicht immer überliefert, aus welchen Vermessungen die Maße stammen. Insbesondere in ländlichen Gebieten und in Österreich wurden viele Messergebnisse aus habsburgischen oder preußischen Vermessungen übertragen. Das führt mancherorts zu Abweichungen gegenüber der tatsächlichen Ist-Lage.

Gebietsreformen oder Großbauprojekte können Linien verschieben

Auch können Bautätigkeiten oder sonstige Eingriffe in die Landschaft falsch vermessene Grundstücksgrenzen verursachen. Da bei Grenzbebauung an und auf der Grundstücksgrenze schon wenige Zentimeter Überbau zu baurechtlichen Konsequenzen führen, müssen die exakten Linien bekannt sein.

Wie die Linie der Grundstücksgrenze ermittelt wird

Auf einem vermessenen Grundstück werden Grenzsteine als Markierung gesetzt. Die meisten Steine (außer alte, schon fast antik zu nennende Überbleibsel) besitzen auf der Oberseite eine exakte Markierung in Form eines runden Punktes oder eines Kreuzes. Dieser Mittelpunkt des Grenzsteins stellt die exakte Grenze dar.

Die Grundstückslinie muss zwischen zwei benachbarten Grenzsteinen exakt von diesen jeweiligen Markierungen als Luftlinie gezogen werden. Im Liegenschaftskataster werden diese Linien mit roter Farbe eingetragen.

Abstände oder gemeinsame Grenzanlage

Von der Linie werden die Abstände für erlaubte Grenzbebauung gemessen. Eine bauliche Anlage oder ein Baum wird bis zu der jeweiligen Mitte gemessen.

Wenn die Linie von einer baulichen Anlage (Mauer, Zaun) oder einer Pflanze (Baum, Hecke) geschnitten wird, entsteht eine gemeinsame Grenzanlage. Dieser Schnitt muss nicht in der Mitte des Bauwerks oder Stamms liegen.

Tipps & Tricks
Blaue Linien im Liegenschaftskataster kennzeichnen Baugrenzen. Sie verlaufen im Normalfall parallel zur roten Grenzlinie und bilden die Grenze, bis an die beispielsweise ein Hauptgebäude gebaut werden darf.

Artikelbild: Matthias Gehrke/Shutterstock