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Renovieren

Methoden und Möglichkeiten um ein Haus ausbauen zu können

Von Stephan Wayan | 19. Januar 2021
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Ein Haus auszubauen, bietet die Möglichkeit, ungenutzte Flächen effizient zu nutzen und damit den Wohnraum zu erweitern. In diesem Artikel beleuchten wir sowohl kleinere Umbauten im Innenbereich als auch größere bauliche Erweiterungen wie Umbauten und Aufstockungen und erläutern Ihnen, wie ein Dachboden oder Keller zu lebenswerten Räumen umgestaltet werden kann.

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Der Dachboden eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum
AUF EINEN BLICK
Welche Möglichkeiten gibt es, ein Haus auszubauen?
Ein Haus auszubauen kann im Innenbereich oder mit äußerer Veränderung erfolgen. Innenräumliche Umbauten betreffen Wandverläufe oder Raumnutzung, Dachgeschoss- oder Kellerausbau. Äußerliche Veränderungen umfassen Anbauten, Wintergärten oder Aufstockungen. Bei bauphysikalischen Veränderungen ist eine Baugenehmigung erforderlich.

Nur im Innenbereich oder mit äußerer Veränderung

Beim Ausbauen eines Hauses kann grob in zwei Vorgehensweisen unterschieden werden:

1. Keine das Äußere des Hauses verändernde Maßnahmen
2. Form- und Größenveränderung des Gebäudes im Außenbereich

Während beim Beschränken auf den Innenbereich vorhandener Raum erschlossen oder umgewidmet wird, wird durch Erweitern neuer und zusätzlicher Wohnraum gewonnen. Für den Innenausbau muss meist keine Baugenehmigung erteilt werden, sofern bauphysikalisch keine Veränderungen entstehen.

Umbauten im Innenbereich

Häufig besitzen alte Häuser unvorteilhafte Wandverläufe und Grundrisse. Nicht tragende Wände können herausgenommen werden, um Räume zu verbinden. Dabei müssen die statischen Notwendigkeiten beachtet werden. Gegebenenfalls muss durch Abstützen mit senkrechten oder waagerechten Trägern die Stabilität erhalten werden.

Dachgeschoss

Ein Dachboden lässt sich bei ausreichender Größe gut zu attraktivem Wohnraum beispielsweise mit Ateliercharakter ausbauen. Da in diesem Zuge neue Fenster erforderlich werden, entsteht in der Gebäudehülle eine Außenwirkung. Gauben zählen zu baulichen Veränderungen, die der Aufstockung nahekommen.

Im Mittelpunkt des Dachausbaus steht die Dämmung. In den meisten Fällen sind die Geschossdecken gedämmt. Die Dämmung muss beim Ausbau zwischen die Sparren verlegt werden. Je nach Dachart und Deckung kann ein Aufdoppeln des Dachstuhls erforderlich werden, um die notwendige Dämmwirkung zu erzielen.

Kellergeschoss

Kellerräume lassen sich durch Beheizung, Dämmung und Trockenlegung zu Wohnraum ausbauen. Zu klären ist, ob die Deckenhöhe ausreicht. Folgende Faktoren bestimmen den Aufwand und die Realisierungsmöglichkeiten:

  • Fenster beziehungsweise Licht- und Luftzugang (Schächte, ebenerdige Oberlichtfenster)
  • Sanitäranschlüsse für Bad, Toilette, Küche und WC
  • Abdichten gegen Druck- und Stauwasser aus dem umgebenden Erdreich

Ähnliche Bedingungen herrschen für das Ausbauen einer im Gebäude integrierten Garage zu Wohnraum.

Anbauten und Erweiterungen

Gemauerte Anbauten müssen entsprechend des örtlichen Bebauungsplans genehmigt werden. Für das Entfernen ganzer Wände aus der bisherigen Gebäudehaut sind statische Gutachten notwendig. Bei reinen Türdurchstößen kann der Aufwand wesentlich geringer ausfallen.

In vielen Fällen ist eine Genehmigung für einen Wintergarten leichter zu erhalten. Im Prinzip handelt es sich um ein angelegtes Gewächshaus, das vor eine Außenwand gesetzt wird. Typische Platzierungen können eine Terrasse oder ein Balkon sein. Auch ein selber gebautes Hausvordach mit Wänden kann beispielsweise zu einem Ausbau und der Erweiterung der Diele im Eingangsbereich dienen.

Aufstockung

Baulich am aufwendigsten ist das Aufstocken eines Hauses. Ein Satteldach kann angehoben werden, um die Seitenwände zu erhöhen oder sogar eine volle Geschosshöhe hinzuzugewinnen.

Tipps & Tricks
Lassen Sie vor jedem Ausbauen die Gebäudestatik und Traglastvorgaben von einem Fachmann ermitteln. Die Ergebnisse schließen meist eine Reihe von Ausbauvorhaben aus und Sie können von Beginn an mit realisierbaren Maßnahmen planen.

Artikelbild: Klaus Wagenhaeuser/Shutterstock