Neben einem grundsätzlichen Plan für die Baufinanzierung spielen unter anderem die folgenden Aspekte eine wichtige Rolle:
- die richtige Versicherung, damit Sie beispielsweise nach einem Brand nicht mittellos dastehen
- die Planung der Anschlussfinanzierung, um nicht von steigenden Zinsen überrascht zu werden
- die Wahl der richtigen Region, damit sich die Investition ins Eigenheim nicht als Reinfall herausstellt
Gebäude ausreichend versichern
Die jeweilige Versicherungssumme errechnet sich anhand verschiedener Faktoren wie dem Wert 1914 und dem Baupreisindex. Alle Fachbegriffe und Rechnungsschritte erklärt CosmosDirekt anschaulich und leicht verständlich auf seiner Webseite. Beispielsweise ist es wichtig zu wissen, dass sich viele Anbieter zur Berechnung der Versicherungsprämie zwar am sogenannten „Gleitenden Neuwertfaktor“ orientieren, dies aber nicht verpflichtend ist.
Anschlussfinanzierung im Blick haben
Denken Sie vor dem Kauf eines Grundstücks daran, dass die Zinsen aktuell zwar niedrig sind, Sie aber gegebenenfalls nach dem Ablauf der Zinsbindung für eine Anschlussfinanzierung sorgen müssen. Ein Forward-Darlehen bietet die Möglichkeit, die Zinskonditionen im Voraus festzuschreiben. „Selbst bei einem kleineren Zinsanstieg können Kreditnehmer mit einem Forward-Darlehen noch locker Tausende Euro sparen“, zitiert die Süddeutsche Zeitung den Geldexperten Horst Biallo.
Für ein solches Vorratsdarlehen, bei dem die Bank die aktuellen Zinsen festschreibt, fällt ein Zinsaufschlag an. Entscheidend für eine attraktive Finanzierung sei „der effektive Zinssatz, inclusive Aufschlag für das Forward-Darlehen“, so der Baufinanzierungsexperte Hartmut Schwarz. Es empfiehlt sich, eine möglichst lange Laufzeit für das Darlehen zu vereinbaren.
Die Entwicklung der Region bedenken
Um mit Ihrem Anlageplan nicht auf die Nase zu fallen, sollten Sie sich eher in Regionen mit langfristig wachsender Bevölkerungszahl umsehen. Dort sind Wohnraum und Grundstücke in der Regel allerdings teurer, und Sie müssen berechnen, ob Sie sich den Kauf hier leisten können oder mit einem kleineren Grundstück beziehungsweise einer kleineren Wohnung vorliebnehmen.
Ist das Ziel nur, das Haus oder die Wohnung selbst zu nutzen und im Alter nach der Abbezahlung des Kredits mietfrei zu wohnen, so stellen wachsende oder sinkende Einwohnerzahlen kein Problem dar. Hier gilt es lediglich darauf zu achten, ob Sie damit rechnen können, dass die Infrastruktur in der Region in ausreichendem Maße bestehen bleibt und Sie somit auch im Alter Zugang zu Geschäften, Ärzten und Nahverkehr haben.