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Haustüren

Haustür abschließen: Was ist im Mehrfamilienhaus erlaubt?

Von Franz Gruber | 8. September 2024
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Die Abschließregelung von Haustüren in Mehrfamilienhäusern sorgt oft für Unsicherheiten. Insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz und die Einbruchsicherheit bedarf es klarer Regelungen, um den Interessen aller Parteien gerecht zu werden.

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Es gibt keine einheitliche Regelung bezüglich des Abschließens der Haustür im Mehrfamilienhaus

Abschließen verboten? Die Rechtslage

Die Rechtslage zum Abschließen der Haustür in Mehrfamilienhäusern ist komplex und wird regelmäßig gerichtlich überprüft. In zahlreichen Fällen haben Gerichte, darunter das Landgericht Frankfurt am Main, entschieden, dass das nächtliche Verriegeln der Haustüren aufgrund brandschutzrechtlicher Gründe unzulässig sein kann. Dies gilt insbesondere dann, wenn dadurch die Flucht der Bewohner im Notfall behindert wird. Baurechtliche Vorgaben der Landesbauordnungen, wie in Schleswig-Holstein oder Nordrhein-Westfalen, betonen die Wichtigkeit, dass Flucht- und Rettungswege jederzeit frei und ohne fremde Hilfsmittel passierbar sein müssen.

Gleichzeitig erkennen einige Urteile an, dass Vermieter zur Erhöhung der Einbruchsicherheit das Abschließen der Türen verlangen könnten. Hierbei wird jedoch stets eine sorgfältige Abwägung zwischen dem Einbruchschutz und der Sicherstellung von Fluchtmöglichkeiten gefordert. Die uneinheitliche Rechtslage macht es notwendig, dass Mieter und Vermieter gemeinsam nach praktikablen Lösungen suchen, die sowohl den Sicherheitsanforderungen als auch den gesetzlichen Vorschriften entsprechen. Moderne Schließsysteme, die Sicherheit bieten und Fluchtwege nicht blockieren, sind hier eine sinnvolle Option.

Sichere Alternativen zum Abschließen der Haustür

Um die Sicherheit in Mehrfamilienhäusern zu gewährleisten, ohne dabei die Fluchtwege zu blockieren, stehen verschiedene Technologien zur Verfügung:

  1. Automatikverriegelungen: Diese Systeme schließen die Tür automatisch ab, sobald diese ins Schloss fällt. Sie bieten Schutz vor Einbrüchen, ohne dass ein manuelles Abschließen notwendig ist. Im Notfall kann die Tür von innen leicht geöffnet werden, was die Flucht ermöglicht.
  2. Schlüssellose Schließsysteme: Elektronische Systeme wie Fingerabdruckscanner oder Codeschlösser erhöhen die Sicherheit, indem sie den Zugang ohne klassischen Schlüssel ermöglichen. Dies verhindert, dass verlorene oder gestohlene Schlüssel zum Problem werden. Auch Rettungskräfte können im Notfall schnellen Zugang erhalten.
  3. Verbesserte Beleuchtung und Videoüberwachung: Eine gut beleuchtete Umgebung und Kameras im Eingangsbereich können potenzielle Einbrecher abschrecken. Diese Maßnahmen verbessern die allgemeine Sicherheit und können in Kombination mit modernen Schließsystemen eingesetzt werden.

Es ist empfehlenswert, den Vermieter oder die Hausverwaltung in die Planung und Umsetzung solcher Systeme einzubeziehen, um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden. Moderne Sicherheitskonzepte bieten eine Möglichkeit, sowohl den Einbruchschutz zu verbessern als auch die notwendigen Fluchtmöglichkeiten in Gefahrensituationen zu gewährleisten.

Setzen Sie auf durchdachte Technologien und Sicherheitsmaßnahmen, um sowohl die Einbruchssicherheit zu erhöhen als auch die geforderten Brandschutzvorgaben einzuhalten.

Artikelbild: LumineImages/Shutterstock