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Wohnfläche

Hobbyraum: Wohnfläche oder nicht? Kriterien & Rechtliches

Von Gregor Fuchs | 21. September 2024
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Die Frage, ob ein Hobbyraum zur Wohnfläche zählt, sorgt oft für Unstimmigkeiten. Dieser Artikel beleuchtet die rechtlichen Grundlagen und Kriterien zur Beurteilung, um Ihnen bei der Klärung dieser Frage zu helfen.

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Auch ein Hobbyraum zählt oft als Wohnraum

Gesetzliche Grundlagen und Definitionen

Die Berechnung der Wohnfläche richtet sich in Deutschland hauptsächlich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) von 2004. Diese definiert, welche Räume zur Wohnfläche zählen und welche nicht. Kellerräume zählen in der Regel nicht dazu, da sie als Zubehörräume betrachtet werden. Die WoFlV bietet jedoch keine spezifische Regelung für Hobbyräume, was zu unterschiedlichen Handhabungen führt.

Folgende Kriterien sind entscheidend, damit ein Raum zur Wohnfläche gezählt werden kann:

  • Raumhöhe: Eine Mindesthöhe von zwei Metern ist erforderlich.
  • Nutzbarkeit: Der Raum muss als Wohnraum genutzt werden können, was geeignete Belüftungsmöglichkeiten und Fenster voraussetzt.
  • Ausstattung und Beheizbarkeit: Der Raum sollte beheizbar sein und eine entsprechende Ausstattung aufweisen.

Wichtig ist auch, wie der Raum im Mietvertrag definiert ist. Gerichtsurteile haben gezeigt, dass unter bestimmten Bedingungen auch ein Hobbyraum zur Wohnfläche gezählt werden kann, selbst wenn er sich im Keller befindet. Faktoren wie die Zugänglichkeit und die bauliche Beschaffenheit des Raumes spielen hierbei eine wichtige Rolle.

Entscheidende Kriterien für die Beurteilung eines Hobbyraums

Ob ein Hobbyraum als Wohnfläche angerechnet werden kann, hängt von mehreren Faktoren ab, die Sie berücksichtigen sollten:

  1. Direkte Zugänglichkeit: Optimalerweise sollte der Hobbyraum direkt über die Wohnung zugänglich sein. Ein separater Zugang kann die Bewertung beeinflussen.
  2. Deckenhöhe: Die Mindesthöhe von zwei Metern ist ein häufiges Kriterium, damit der Raum als Wohnfläche akzeptiert wird.
  3. Raumausstattung: Die Ausstattung sollte vergleichbar mit anderen Wohnräumen sein, was feste Bodenbeläge, ausreichende Beleuchtung und eventuell Einbauten wie Schränke umfasst.
  4. Licht- und Belüftungsmöglichkeiten: Der Raum sollte über natürliche Lichtquellen und ausreichende Belüftung verfügen, um Feuchtigkeit und Schimmelbildung zu vermeiden.
  5. Beheizbarkeit: Eine Heizung im Raum ist ein zentrales Merkmal, um den Raum ganzjährig nutzen zu können.
  6. Vertragliche Regelungen: Die Definition im Mietvertrag kann entscheidend sein. Eine explizite Erwähnung als Wohnfläche oder eine Beschaffenheitsvereinbarung kann dazu führen, dass der Raum zur Wohnfläche hinzugerechnet wird.

Unterschiedliche Rechtsprechungen und Urteile

Die Rechtsprechung hat verschiedene Urteile zur Anrechenbarkeit von Hobbyräumen als Wohnfläche hervorgebracht. Entscheidend sind hierbei Aspekte wie Ausstattung, Nutzung und vertragliche Vereinbarungen.

  • Ausstattung und Nutzung: Laut einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg kann ein Hobbyraum zur Wohnfläche zählen, wenn er eine lichte Raumhöhe von mindestens zwei Metern aufweist und ausschließlich zur Wohnung gehört. Heizung und Fenster waren ebenfalls relevante Faktoren.
  • Vertragliche Vereinbarungen: Das Amtsgericht München bestätigte, dass die Wohnfläche im Mietvertrag nach dem Willen beider Parteien festgelegt werden kann. Mieter und Vermieter können somit eigenständig bestimmen, ob ein Hobbyraum zur Wohnfläche zählt.
  • Zugänglichkeit und Definition: Laut dem LG Berlin können Hobbyräume im Keller, die von der Wohnung aus zugänglich sind und im Mietvertrag als solche ausgewiesen werden, ebenfalls zur Wohnfläche hinzugerechnet werden.
  • Tatbestand und Nutzung: Der Bundesgerichtshof entschied, dass ein beheizbarer Hobbyraum innerhalb der Wohnung zu 100 Prozent zur Wohnfläche zählt, wenn er wie ein Wohnraum ausgestattet ist.

Diese Urteile zeigen, dass die Einordnung eines Hobbyraums als Wohnfläche stark von den jeweiligen Umständen und den vertraglichen Regelungen abhängt. Klare und transparente Vereinbarungen im Mietvertrag sind daher unerlässlich.

Schritte bei Unstimmigkeiten mit Ihrem Vermieter

Sollten Unstimmigkeiten bezüglich der Anrechenbarkeit eines Hobbyraums zur Wohnfläche auftreten, können Sie folgende Schritte unternehmen:

  1. Dokumentation: Fotografieren Sie den Hobbyraum und sammeln Sie alle relevanten Dokumente, einschließlich Mietvertrag und Grundrisspläne.
  2. Überprüfung des Mietvertrags: Sehen Sie nach, ob der Hobbyraum im Mietvertrag als Teil der Wohnfläche definiert ist und ob dies klar und verständlich dargestellt wurde.
  3. Eigene Messungen: Überprüfen Sie die tatsächliche Wohnfläche selbst und vergleichen Sie diese mit den Angaben im Mietvertrag.
  4. Gesprächsvorbereitung: Bereiten Sie sich auf ein klärendes Gespräch mit Ihrem Vermieter vor und haben Sie alle relevanten Dokumente und Messungen griffbereit.
  5. Rechtliche Beratung: Im Zweifelsfall können Sie professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen, etwa durch einen Mieterverein oder einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt.
  6. Juristische Schritte: Falls eine Einigung nicht erzielt werden kann, sollten Sie überlegen, rechtliche Schritte einzuleiten, um eine formale Entscheidung über die Wohnflächenberechnung und etwaige Mietanpassungen zu erzwingen.

Durch diese Vorgehensweise können Sie strukturiert und informiert Verhandlungen aufnehmen und eine faire Lösung anstreben.

Artikelbild: farvatar/Shutterstock