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Klimaanlage

Klimaanlage in der Eigentumswohnung – Genehmigung nötig!

Von Rita Schulz | 18. Mai 2021
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Bei der Installation einer Klimaanlage in Ihrer Eigentumswohnung stoßen Sie auf zahlreiche rechtliche Hürden, beispielsweise bedarf es der Zustimmung der Wohneigentümergemeinschaft. In diesem Artikel informieren wir Sie ausführlich über den Genehmigungsprozess und geben Ihnen Alternativlösungen, sollte die Zustimmung ausbleiben.

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Selbst bei einer Eigentumswohnung muss die Klimaanlage genehmigt werdne
AUF EINEN BLICK
Benötige ich eine Genehmigung für eine Klimaanlage in der Eigentumswohnung?
Um eine Klimaanlage in einer Eigentumswohnung zu installieren, benötigen Sie die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Bei einer baulichen Veränderung am Gemeinschaftseigentum, wie der Montage des Außengerätes der Klimaanlage, ist ein Beschlussantrag und eine mehrheitliche Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich.

Zustimmung Wohneingentümergemeinschaft

Wenn Sie ein Split-Klimagerät in Ihrer Eigentumswohnung installieren möchte, können Sie nicht einfach loslegen. Die Montage des Außengerätes stellt in aller Regel eine bauliche Veränderung der Fassade und damit des Gemeinschaftseigentums dar. Das bedeutet, die anderen Wohnungseigentümer müssen der Installation der Klimaanlage zustimmen. Das Genehmigungsverfahren läuft normalerweise wie folgt ab:

  • Der Wohnungseigentümer legt der Eigentümerversammlung einen Beschlussantrag vor.
  • Bei einer mehrheitlichen Zustimmung sollten Sie dennoch einen Monat abwarten.
  • Innerhalb von 4 Wochen nach dem mehrheitlich gefassten Beschluss können Eigentümer noch Widerspruch gegen den Beschluss einlegen.
  • Nach Ablauf dieser Frist wird der Beschluss der WEG rechtskräftig.
  • Nun kann der Einbau gemäß der Vorgaben und Auflagen im Beschluss begonnen werden.

Warten Sie in jedem Fall den Beschluss der WEG ab. Die Eigentümerversammlung kann sonst den Rückbau der Klimaanlage verlangen. Prüfen Sie zudem, ob das Klimagerät den Nachbarn störenden Lärm verursacht. Die zugrunde liegenden Verordnungen können Sie in der TA Lärm einsehen.

Mobile Klimageräte als Notlösung

Wenn die Eigentümerversammlung dem Einbau einer Klimaanlage nicht zustimmt, können Sie auf ein Monoblockgerät ausweichen. Diese Geräte sind weniger effizient als Split-Geräte, dafür müssen Sie nicht fest eingebaut werden.
Mobile Klimageräte werden einfach an die Steckdose angeschlossen, der Abluftschlauch wird über ein geöffnetes Fenster ins Freie geführt.

Doch Achtung: Mobile Klimageräte können wahre Stromfresser sein. Damit die Klimatisierung Ihrer Wohnräume nicht zu viel Energie verbraucht, sollten Sie möglichst viele Maßnahmen treffen, Ihre Räumlichkeiten auch ohne Klimagerät möglichst kühl zu halten. Dazu gehören das richtige Lüften im Sommer, eine gute Dämmung und beispielsweise Außenrollos. Auch diese unterliegen der Genehmigungspflicht durch die WEG, im Normalfall stimmen die anderen Eigentümer dieser Maßnahme allerdings leichter zu, als dem Einbau einer Klimaanlage.

Artikelbild: Andrey_Popov/Shutterstock