Kostenbeispiel: Klinkerfassade sanieren
Beispielsituation:
- Fassadengröße: 140 m²
- Klinker-Vormauerschale, hochwertige Klinker
- mehrere beschädigte Steine
- Fugen an fast allen Stellen schwer geschädigt, daher Neuverfugung
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Fassadenreinigung | 1.630 EUR |
| Steinaustausch | 188 EUR |
| Neuverfugen | 6.450 EUR |
| Gesamtkosten | 8.268 EUR |
| pro m² | 59,06 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Zustand der Fassade und Schadensbild
- Austausch von einzelnen Steinen
- Fugensanierung
- Dämmung
- Zusätzliche Arbeiten
Zustand der Fassade und Schadensbild
Klinkerfassaden sind grundsätzlich sehr haltbar und beständig – das gilt sowohl für Klinker-Vormauerschalen als auch bei Riemchen-Fassaden. (Eine Vormauerschale wird durch Aufmauern einer zweiten Mauer aus Klinkern vor dem eigentlichen Mauerwerk hergestellt, Klinkerriemchen werden ähnlich wie Fliesen einfach auf das Mauerwerk geklebt). Mögliche Schadensbilder können sein:
- Beschädigungen der Fugen an einzelnen Stellen
- sandende oder bröckelnde Fugen bis hin zum Herausbrechen der Fugen
- Risse und Abplatzugnen bei einzelnen Klinkersteinen
- Ablagerungen und Grünbeläge am Klinker, starke Verschmutzung
Alle Schäden zugleich möglich. Alle hier genannten Schäden können bei einer einzelnen Klinkermauer zusammen auftreten. Das Ausmaß des Schadens kann dabei aber unterschiedlich sein.
Schäden bei hochwertigen Klinkern meist nur gering. Klinkersteine werden sehr hart gebrannt und sind daher äußerst widerstandsfähig. Schäden betreffen daher gewöhnlich immer nur einzelne Steine. Ein komplett neues Aufmauern wird in den allerwenigsten Fällen notwendig sein, meist nur dann, wenn die Statik der Vormauerschale insgesamt bereits problematisch geworden ist. In diesem Fall wäre mit Kosten zwischen 150 und 250 EUR pro m² Mauerwerksichtfläche zu rechnen.
Auch bei Riemchen in hoher Qualität sind nur geringe Schäden zu erwarten, selbst nach Jahrzehnten gibt es meist kaum etwas zu reparieren.
Austausch von einzelnen Steinen
Beschädigte Steine oder Riemchen sollten bei einer Sanierung ausgetauscht werden.
Aufwand im Einzelfall unterschiedlich. Welcher Aufwand für den Austausch einzelner Steine besteht, hängt vom Einzelfall und dem Umfang der Schäden ab. Die Preise für einzelne Klinkersteine sind allerdings vergleichsweise gering, auch der Austausch bereitet nur wenig Aufwand.
Übliche Kosten. In vielen Fällen wird für den Austausch beschädigter Steine nach Stück abgerechnet, die Kosten liegen dann gewöhnlich zwischen 5 und 15 EUR pro Stück. Alternativ ist auch eine Verrechnung nach Stundensatz möglich.
Fugensanierung
Fugen sind anfällig für Schäden. Den größten Aufwand bei einer Sanierung der Klinkerfassade bereiten die Fugen. Der Mörtel, der zum Verfugen verwendet wird, ist längst nicht so dauerhaft wie die Klinkersteine und leidet stark unter der Witterung.
Fugensanierung möglichst frühzeitig. Beschädigte Fugen bergen das Risiko, dass sehr schnell Feuchtigkeit ins Mauerwerk gelangen kann – aus diesem Grund sollten Fugensanierungen immer frühzeitig erfolgen.
Die Fugen sollten möglichst rechtzeitig saniert werden
Kosten für die Fugensanierung. Der Aufwand beim Sanieren von Fugen ist sehr hoch – die bestehenden Fugen müssen vorsichtig von Hand ausgekratzt oder ausgeschnitten und gereinigt werden, danach ist ein Neuverfugen notwendig, bei dem zuvor die Steine angefeuchtet werden müssen, damit der Mörtel auch sicher aushärtet.
Wegen des hohen Aufwands bewegen sich die Kosten gewöhnlich zwischen 30 und 60 EUR pro m², auch abhängig vom verwendeten Steinformat (kleinere Steine bedeuten eine größere Menge an Fugen). Den größten Teil der Kosten macht dabei das Entfernen der Fugen (ab rund 20 – 30 EUR pro m²) aus.
Dämmung
Bei Sanierungen in größerem Umfang (Erneuerung von mehr als 10 %) schreiben EnEV/GEG zwingend eine Dämmung des entsprechenden Bauteils vor. Darüber hinaus macht eine Dämmung der Fassade natürlich immer auch wirtschaftlich sinnvoll, um die Energiekosten beim Haus deutlich zu senken.
Dämmung bei Vormauerschalen. Zwischen der Vormauerschale und dem Mauerwerk besteht ein Luftspalt. Ein Dämmen ist sehr einfach über eine Einblasdämmung möglich, dabei wird der Luftspalt zur Gänze mit eingeblasenem Dämmmaterial aufgefüllt. Die Kosten für eine solche Kerndämmung bewegen sich gewöhnlich zwischen 25 und 35 EUR pro m² Fassadenfläche. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Einblasdämmung: Kosten.
Reicht einem die erzielte Dämmstärke nicht aus, kann über eine zusätzliche Innendämmung oder ein zusätzliches WDVS in geringer Stärke nachgedacht werden. Beim WDVS gehen allerdings wichtige Vorteile der Klinkerfassade (Wartungsarmut, Pflegeleichtigkeit) verloren. Klicken Sie auf die Links um mehr über die Kosten der beiden Zusatzdämmungen zu erfahren.
Dämmung bei Klinkerriemchen. Eine Riemchenfassade lässt sich nicht nachträglich mit einer Dämmung ausrüsten. Der einzig mögliche Weg besteht darin, die vorhandenen Klinkerriemchen zu entfernen und durch Isoklinker in ähnlichem Design zu ersetzen. Das Anbringen von Isolierklinkern an der Fassade kostet bei üblichen Dämmstärken allerdings gewöhnlich zwischen 160 und 220 EUR pro m² Fassadenfläche, was sich bei den meisten Fassaden zu beträchtlichen Kosten summiert.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Fassadenreinigung
- Imprägnierung der Fassade
- Gerüstkosten
Fassadenreinigung
Eine gründliche Reinigung der Fassade ist in fast allen Fällen nötig, die Kosten dafür liegen gewöhnlich zwischen 5 und 15 EUR pro m². Bei erforderlichen Spezialreinigungen (z.B. massiver Grünbelag) können die Kosten im Einzelfall auch höher liegen.
Imprägnierung der Fassade
Nur sinnvoll bei punktuellen Ausbesserungen. Eine Imprägnierung ist prinzipiell nur sinnvoll, wenn die Steine und Fugen schon leicht angegriffen sind und die Fugen nur punktuell ausgebessert werden.
Neu verfugte Fassaden brauchen gewöhnlich keine Imprägnierung. Eine komplett neu verfugte Fassade zu imprägnieren lohnt gewöhnlich nicht, da die Fassadenfläche dann ja völlig intakt ist und ihre Schutzfunktion ohnehin erfüllt. Immerhin ist für die Imprägnierung mit zusätzlichen Kosten von gewöhnlich zwischen 5 und 10 EUR pro m² zu rechnen.
Gerüstkosten
Die Kosten für die Eingerüstung liegen gewöhnlich zwischen 8 und 15 EUR pro m² eingerüsteter Fassadenfläche. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Gerüstbau: Kosten.
Silikonfugen
Für das Ziehen von Silikonfugen sind in den meisten Fällen Kosten zwischen 5 und 15 EUR je lfd. Meter zu rechnen.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Fassadengröße: 140 m²
- Klinker-Vormauerschale, hochwertige Klinker
- zahlreiche beschädigte Steine
- Fugen großflächig schwer geschädigt, Neuverfugung
- hoher Arbeitsaufwand (kleines Steinformat, aufwendiges Entfernen)
- massiver Grünbelag an der Fassade, Spezialreinigung erforderlich
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Fassadenreinigung | 2.950 EUR |
| Steinaustausch | 460 EUR |
| Neuverfugen | 8. 740 EUR |
| Gesamtkosten | 12.150 EUR |
| pro m² | 86,79 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Fassadengröße: 140 m²
- Klinker-Vormauerschale, hochwertige Klinker
- keine beschädigten Steine
- Fugen an einzelnen Stellen geschädigt, punktuelle Ausbesserung
- Reinigung und Imprägnierung zu günstigem Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Reinigung/Imprägnierung | 2.100 EUR |
| Fugenausbesserung | 3.180 EUR |
| Gesamtkosten | 5.280 EUR |
| pro m² | 37,71 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Wetterschutz vorsehen
- frühzeitig sanieren
- Pauschalangebote nutzen
Wetterschutz vorsehen
Je weniger eine Fassade der Witterung und insbesondere Schlagregen ausgesetzt ist, desto länger bleiben die Fugen intakt. Eine Verlängerung der Dachüberstände kann sich daher in vielen Fällen lohnen, neben der Fassade auch für die Lebensdauer von Haustür und Fenstern.
Frühzeitig sanieren
Werden kleinere, punktuelle Schäden frühzeitig behoben, schützt man damit nich tnur das Mauerwerk vor Feuchtigkeit, sondern sorgt auch dafür, dass der Erhaltungsaufwand gering bleibt. Rechtzeitig, punktuelle Reparaturen an den Fugen und eine Imprägnierung der Fassade können ein komplettes Neuverfugen gegebenenfalls weit hinausschieben.
Pauschalangebote nutzen
Viele Unternehmen bieten die Fassadensanierung zu günstigen Pauschalpreisen an. Dabei sollte aber immer auf den Umfang der im Pauschalpreis enthaltenen Leistungen geachtet werden. Preisvergleiche zwischen verschiedenen Anbietern sind ebenfalls sinnvoll.
FAQ
Was kostet das Sanieren einer Klinkerfassade?
In unserem Beispiel kostet die Sanierung der Klinkerfassade 59,06 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind das Schadensausmaß und das individuelle Schadensbild an der Fassade, der Zustand der Fugen und der individuell gegeben Aufwand für die Fugensanierung (punktuell oder ganzflächig, Aufwand für das Entfernen der Fugen). Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man die Fassade vor der Witterung schützt (z. B. Verlängern der Dachüberstände) und kleine Schäden möglichst frühzeitig sanieren lässt. Beim Beauftragen sollte man auf günstige Pauschalangebote achten (enthaltene Leistungen prüfen!) und möglichst mehrere Angebote miteinander vergleichen. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.
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