Kostenbeispiel: Mansarddach
Beispielsituation:
- Mansarddach ohne Walm
- Dachfläche 110 m²
- Ausführung ohne Dämmung
- kostengünstiges Eindeckungsmaterial
| Posten | Preis |
|---|---|
| Unterkonstruktion | 9.570 EUR |
| Dacheindeckung | 10.780 EUR |
| Gesamtkosten | 20.350 EUR |
| je m² Dachfläche | 185 EUR pro m² |
Kosten für ein Mansarddach
Für das Mansarddach ist kennzeichnend, dass die beiden seitlichen Dachflächen „geknickt“ sind, es handelt sich also um ein Satteldach, das im oberen und im unteren Bereich jeweils eine unterschiedliche Dachneigung aufweist.
Die Vorteile liegen auf der Hand: die nutzbare Fläche im Dachgeschoss wird vergrößert, da das Dach im unteren Bereich sehr steil verläuft. Die Kosten für ein Mansarddach sind allerdings auch etwas höher als etwa für ein Satteldach.
Für die Kosten sind mehrere Punkte entscheidend.
- Dachfläche
- Unterkonstruktion
- Dacheindeckung
Die Dachfläche ist nicht der einzige entscheidende Kostenfaktor
Dachfläche
Für die Ermittlung der Dachflächengröße müssen beide Dachneigungen bekannt sein, dazu die Höhe des geplanten Knicks. Dann kann die Dachfläche des Mansarddachs über die Teilflächen berechnet werden. Sind alle Daten bekannt, kann ein Online-Rechner für die Dachflächenberechnung verwendet werden, ansonsten muss man sich an den Dachdecker oder Zimmermann wenden.
Kommt ein seitlicher Walm, also zusätzlich abgeknickte Dachflächen auf den Giebelseiten, hinzu, muss die Größe der Walmflächen zur Dachfläche hinzugerechnet werden.
Unterkonstruktion
Die Kosten für die Unterkonstruktion bei einem einfachen Mansarddach bewegen sich durchschnittlich zwischen 80 und 95 EUR pro m² Dachfläche. Bei aufwendigeren Konstruktionen, etwa einem Mansarddach mit Walm können die Kosten noch höher liegen.
Dacheindeckung
Bei einer Ausführung ohne Dämmung liegen die Kosten für die Dacheindeckung zwischen 80 und 150 EUR pro m² Dachfläche. Bei einem mit Aufsparrendämmung gedämmten Dach ist dagegen von Kosten für die Dacheindeckung zwischen 150 und 250 EUR pro m² auszugehen.
Kostenunterschiede zu anderen Bauformen
- höhere Kosten durch größere Dachfläche
- höhere Kosten durch aufwendigere Unterkonstruktion
- mehr nutzbare Fläche im Dachraum
- Wiederverkaufswert
Höhere Kosten durch größere Dachfläche
Die Dachfläche ist beim Mansarddach etwas größer als bei einem herkömmlichen Satteldach, damit entstehen auch für die Dacheindeckung höhere Kosten. Das gilt besonders bei Mansarddächern mit zusätzlichem Walm.
Höhere Kosten durch aufwendigere Unterkonstruktion
Die Unterkonstruktion ist komplizierter und aufwendiger herzustellen als bei vielen anderen Dachformen – damit liegen die Kosten für die Unterkonstruktion höher als bei vielen anderen Dachformen. Das gilt ganz besonders beim Mansarddach mit seitlichem Walm.
Mehr nutzbare Fläche im Dachraum
Ein Mansarddach schränkt die nutzbare Fläche im Dachgeschoss kaum ein. Damit bleibt ebenso viel Fläche unter dem Dach nutzbar wie bei einem Pultdach, das aber deutlich preiswerter und einfacher herzustellen ist.
Bei beiden Dachformen, dem Pultdach und dem Mansarddach, bleibt nahezu ebenso viel nutzbare Fläche unter dem Dach wie bei einem Vollgeschoss. Das kann ein Vorteil sein, wenn zusätzliche Geschosse nicht erlaubt sind (Begrenzung der Bauhöhe).
Ein Mansarddach bietet zusätzliche Wohnfläche unter dem Dach
Wartungsaufwand, Haltbarkeit
Der „Knick“ ist die Schwachstelle des Walmdachs, hier kommt es überdurchschnittlich häufig zu Schäden, die umgehende Instandsetzungsarbeiten notwendig machen. Auch die Haltbarkeit eines Mansarddachs ist nicht so hoch wie bei anderen Dachformen, etwa einem Walmdach. Das bedeutet höhere Kosten laufende Kosten beim Mansarddach.
Wiederverkaufswert
Mansarddächer wirken hochwertig und elegant. Das kann gegebenenfalls einen späteren Wiederverkaufspreis positiv beeinflussen.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Mansarddach ohne Walm
- Dachfläche 110 m²
- gedämmt (Aufsparrendämmung)
- teures Eindeckungsmaterial
| Posten | Preis |
|---|---|
| Unterkonstruktion | 9.790 EUR |
| Dacheindeckung | 25.850 EUR |
| Gesamtkosten | 35.640 EUR |
| je m² Dachfläche | 324 EUR pro m² |
Kosten reduzieren beim Mansarddach
Um die Baukosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- auf Walm verzichten: höhere Kosten, kaum Zusatznutzen, dient lediglich der Gestaltung
- langfristige Kosten bedenken: geringere Lebensdauer, häufigere Reparaturen im Bereich des „Knicks“
- mehrere Angebote einholen: teilweise erhebliche Kostenunterschiede zwischen verschiedenen Dachdeckerbetrieben
- untere Dachneigung möglichst steil wählen: größerer Raumgewinn, Senkrechtfenster können gegebenenfalls verbaut werden
FAQ
Was kostet ein Mansarddach?
In unserem Beispiel fallen für das Mansarddach Kosten von 185 EUR pro m² Dachfläche an. Die Kosten richten sich jedoch auch beim Mansarddach nach der individuellen Ausführung und Geometrie – weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Kostenunterschiede gibt es zu anderen Dachformen?
Bei den Kosten, bei der Langlebigkeit und beim Wartungsaufwand hat das Mansarddach erhebliche Nachteile gegenüber anderen Dachformen. Im Hinblick auf die nutzbare Fläche unter dem Dach und den Wiederverkaufswert des Hauses bietet es jedoch einige Vorteile. Mehr zu den einzelnen Unterschieden können Sie in unserem Artikel nachlesen.
Wie lassen sich beim Mansarddach Kosten sparen?
Um Kosten zu sparen kann auf einen zusätzlichen Walm verzichtet werden. Es kann vorteilhaft sein, die unteren Dachflächenhälften möglichst steil zu wählen. Die langfristigen Kosten sollten darüber hinaus beim Mansarddach immer mitbedacht werden. Mehr Tipps um die Gesamtkosten niedrig zu halten, finden Sie in unserem Artikel.
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