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Mehrfamilienhaus

Welche Vor- und Nachteile bietet das Mehrfamilienhaus?

Von Hausjournal.net | 20. Oktober 2021
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Die Entscheidung für ein Mehrfamilienhaus kann Vorteile wie niedrigere Lebenshaltungskosten, aber auch Nachteile wie gelegentlichen Lärm mit sich bringen. In unserem Artikel erarbeiten wir die wichtigen Aspekte dieser Wohnform und geben Ihnen Tipps, wie Sie beim Erwerb eines solchen Hauses eine fundierte Wahl treffen können.

Mehrfamilienhaus Vorteile Nachteile
AUF EINEN BLICK
Welche Vor- und Nachteile bietet ein Mehrfamilienhaus?
Mehrfamilienhäuser bieten Vorteile wie niedrigere Lebenshaltungskosten, geteilte Verantwortung für Reparaturen und potenziell sichere Kapitalanlagen. Nachteile sind mögliche Lärmbelästigung, hohe Anfangsinvestitionen und unregelmäßige Mieteinnahmen.

Starke Abhängigkeit vom jeweiligen Haus

Als einer der größten Nachteile des Mehrfamilienhauses wird oft die direkte Nachbarschaft und der dadurch entstehende Lärm genannt. Zwar ist dies, soweit es zutrifft, eine echte Minderung der Wohnqualität, in den vielen der gut gedämmten Häuser allerdings überhaupt kein Thema.

Als Bewohner profitieren Sie von den klaren Vorteilen des Mehrfamilienhauses: Vor allem die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten im Vergleich zum eigenen Haus sind bedeutend, auch wenn Mietpreiserhöhungen ab und an vorkommen. Auch im Falle möglicher Reparaturen, Sanierungen oder Renovierungen müssen nicht Sie, sondern der Besitzer beziehungsweise Vermieter des Hauses aufkommen.

Das Mehrfamilienhaus für Anleger

Sie denken über eine sichere, kalkulierbare Möglichkeit zur Kapitalanlage nach? Dann könnte ein Mehrfamilienhaus genau die richtige Wahl sein: Während regelmäßige Mieteinnahmen von mehreren Mietern nicht nur sicherer sind als beispielsweise die Vermietung eines einzelnen Hauses, haben Sie zudem jederzeit Überblick über die Entwicklung und Rendite des Hauses. Treten Probleme auf, sind diese am eigenen Haus meist leichter erkenn- und behebbar als bei Immobilienfonds.

Trotz der vielen Vorteile des Mehrfamilienhauses hat es auch beim Thema Kapitalanlage einige Nachteile: Nicht nur die anfängliche Investition ist hoch, auch unregelmäßige Mieteinnahmen kommen häufig vor und erschweren die Tilgung des Kredits, die auch bei Mietausfällen und teuren Reparaturen am Haus erfolgen muss. Es besteht also auch hier ( bei sehr viel Pech ) die Möglichkeit, dass diese Form der Geldanlage zum Risiko wird.

Immobilien und Anbieter vergleichen

Sowohl für Bewohner als auch Anleger von Mehrfamilienhäusern gilt: Vergleichen Sie die verschiedenen Immobilen beziehungsweise Anbieter, um eine möglichst zufriedenstellende Wahl zu treffen. Je größer der Radius Ihrer Wahl ist, desto höher ist die Chance auf einen zuverlässigen, fairen Anbieter oder eben eine gute, in gesundem Zustand befindliche Immobilie.

Das Internet bietet zahlreiche Möglichkeiten, als Interessent von Mehrfamilienhäusern schlauer zu werden: Nicht nur eine große Auswahl von Häusern bei Immobilien-Anbietern, sondern auch zahlreiche Erfahrungen und Berichte rund ums Thema Mehrfamilienhaus helfen, einen breiten Überblick über dieses Thema zu bekommen.

Zwar gibt es viele Kriterien, die ein gutes Objekt von einem schlechten unterscheiden, eines jedoch ist besonders wichtig: Der Zustand des Hauses. Ist die Immobile sanierungsbedürftig, sind ein schlechter Wohnkomfort und hohe Folgekosten garantiert.

Tipps & Tricks
Besichtigen Sie ein Mehrfamilienhaus, bevor Sie sich näher dafür interessieren. So ist es leichter, die jeweiligen Vor- und Nachteile zu vergleichen. Denn meist sind die Beschreibungen des Anbieters oder im Internet nicht ausreichend, um sich ein umfassendes Bild zu machen.
Artikelbild: AleksandarGeorgiev/iStockphoto