Durchschnittliche Nebenkosten je Quadratmeter
Im Jahr 2011 lagen die durchschnittlichen Nebenkosten pro Quadratmeter bei 2,20 EUR im Monat, seitdem sind die Energiepreise weiter gestiegen. Den größten Anteil machen die sogenannten „warmen Betriebskosten“ aus: Mehr als 50 % werden für Warmwasser und Heizung bezahlt.
Die sogenannte „zweite Miete“, kann durchaus auch 3 EUR je Quadratmeter betragen, je nach Verbrauch sogar mehr. Da auch die kommunalen Gebühren stark variieren, gibt es große Unterschiede bei den Mietnebenkosten.
In den östlichen Bundesländern sind die Betriebskosten im Durchschnitt etwas niedriger als im Westen. Die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer und Versicherungen schlagen in den westlichen Bundesländern kräftig zu Buche.
Grundsätzlich gilt: Die erste Person im Haushalt zahlt am meisten, bei weiteren Personen steigt der Betrag nicht mehr so stark an. Das liegt daran, dass nicht alle Kosten direkt von der Personenzahl abhängen.
Das gehört zu den Nebenkosten pro Person
Alle Nebenkosten, die regelmäßig für den ordnungsgemäßen Betrieb der Wohnung anfallen, können auf die Mietpartei umgelegt werden. Dazu gehören insbesondere:
- Grundsteuer
- Schmutzwasserkanalgebühren
- Müllabfuhr
- Kosten für einen Aufzug
- Straßenreinigung
- Winterdienst
- Reinigungsservice für Gemeinschaftsräume
- Hausmeister
- Gärtner für regelmäßige Gartenpflege
- Schornsteinfeger
- Heizungswartung
- Beleuchtung für Gemeinschaftsräume
- Wohngebäudeversicherung
- TV-Gemeinschaftsanschluss
- Wasser
- Strom
- Heizung
Um herauszufinden, was Sie für Ihre neue Wohnung pro Person ungefähr an Nebenkosten zahlen müssen, lassen Sie sich am besten eine alte Abrechnung Ihres Vormieters zeigen.
Die Betriebskosten kommen immer extra zur eigentlichen Miete hinzu, wenn es keine ausdrücklich andere Vereinbarung gibt. Der Vermieter erstellt jährlich eine Nebenkostenabrechnung, verlangt aber in der Regel monatliche Vorauszahlungen.
Mietnebenkosten: Ein Beispiel aus der Praxis
Eine junge Frau zieht in ihre erste eigene Wohnung: Drei Zimmer auf 65 qm sind ihr neues Zuhause. Die Nebenkostenpauschale beträgt 148 EUR, dazu kommen Wasser und Strom von den Stadtwerken.
| Kostenübersicht | Preis |
|---|---|
| 1. Heizkosten | 70 EUR |
| 2. kommunale Gebühren | 28 EUR |
| 3. Reinigungsservice | 18 EUR |
| 4. Beleuchtung für Gemeinschaftsräume | 15 EUR |
| 5. Heizungswartung und Schornsteinfeger | 10 EUR |
| 6. Umlage Wohngebäudeversicherung | 7 EUR |
| Gesamt | 148 EUR |
Monatlicher Abschlag ist variabel
Wenn Ihre Nebenkosten pro Person niedriger oder höher ausfallen als angenommen, kann der Vermieter die monatlichen Abschläge im Folgejahr entsprechend korrigieren.
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