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Dachboden

Nutzbarer Dachraum hängt von der Nutzungsart ab

Von Stephan Wayan | 29. April 2023
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Nutzbarer Dachraum definiert sich aus der Art der Verwendung. Als Lagerraum entspricht das nutzbare Raumvolumen nahezu der Gesamtgröße. Wird im Dachgeschoss Aufenthaltsraum geschaffen, unterliegen Flächenberechnung und Nutzbarkeit komplexen Regeln. Grund-, Nutz- und Wohnfläche müssen definiert werden.

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Welcher Dachraum wie genutzt werden darf, hängt von der lichten Höhe ab
AUF EINEN BLICK
Nutzbarer Dachraum entsteht durch Ausbau
Ein Dachgeschoss wird unbeheizt kaum und beheizt auf mehrere Arten benutzt. Maße sind Grund-, Nutz- und Wohnfläche. Sie ergeben sich aus Raumhöhe und Nutzungsart. Ein bewohnbarer Aufenthaltsraum muss eine Mindestnutzfläche mit 2,20 Meter lichter Höhe aufweisen.

Wie wird nutzbarer Dachraum definiert?

Um den nutzbaren Dachraum zu definieren, werden drei Flächenangaben genutzt:

Grundfläche

Die vollständige Geschossbodenfläche unabhängig von Höhe und Schräge.

Nutzfläche

Die nutzbare Fläche mit einer Höhe ab 1,80 Metern. Niedrigere sogenannte Kriechböden zählen nicht zur Nutzfläche.

Wohnfläche

Der Flächenanteil in einem Dachgeschoss, der eine Nutzfläche unter der Dachschräge ab der Höhe von 2,20 Meter hat.

Wohnflächen werden in Mietverträgen in die drei weiteren Angaben Funktions-, Nutz- und Verkehrsfläche unterteilt.

Wie entsteht als Wohnfläche nutzbarer Dachraum?

Es gibt zwei Berechnungsarten für Wohnfläche im Dachgeschoss.

1. Wohnflächenverordnung (WOFIV)
2. DIN 277 zu Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau

In der WOFIV werden Räume mit Dachschrägen anteilig anhand der Deckenhöhe als Wohnfläche definiert. In der DIN 277 werden niedrigere Dachraumhöhen (meist bis einen Meter) oder sogar die Raumnutzflächen komplett bis zum Kniestock als Wohnfläche im Dachgeschoss einbezogen. Als Geschoss wird ein begehbarer Raum ab zwei Meter Höhe bezeichnet, was in keinem Regelwerk festgelegt ist.

Ist ein Spitzboden nutzbarer Dachraum?

Als Spitzboden wird ein Dachboden mit einer Höchsthöhe vom 1,80 Meter definiert. Er gilt als nicht für Wohnzwecke geeignet, auch wenn er höher ist. Ein Spitzboden wird nicht auf die Grundfläche und nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Es gibt allerdings in den Landesbauordnungen Zuschlagsregeln, die ein teilweises Anrechnen des ausgebauten Spitzbodens prozentual ermöglichen. Diese Sachwertfaktoren (Dachneigung, Giebelbreite, lichte Höhe, Gebäudestandard, Drempel- beziehungsweise Kniestockhöhe) bewegen sich zwischen 7,5 und 14 Prozent. Ein Spitzboden lässt sich beispielsweise als Schlafplatz nutzen.

Wie lässt sich nutzbarer Dachraum schaffen?

Um Dachraum zu erweitern, lassen sich verschiedene bauliche Einrichtungen und Konstruktionen realisieren:

  • Dachstuhl als Raumteiler, Regal oder ähnliches einsetzen
  • Einbauregal oder Schrank an Giebelseite
  • Gaube (mit oder ohne Fenster)
  • Maßangefertigte Schränke in die Schrägen integrieren
  • Staufläche hinter Drempel beziehungsweise Kniestock (Klappen, Türen) schaffen
Tipp: Dämmung versus Dachraum
Da ein Dachgeschossausbau immer mit einer Dämmung einhergeht, muss der nutzbare Dachraum immer zusammen mit der Art der Dämmung geplant werden. Unterschiedliche Dämmstoffe und Isolationsarten haben einen Einfluss von bei zu zwanzig Prozent auf die nutzbare Fläche.

Artikelbild: Photographee.eu/stock.adobe.com