Wann darf ein Pool außerhalb vom Baufenster gebaut werden?
Bei der Planung zum Schwimmbadbaus müssen die baulichen Vorgaben festgelegt werden. Diese betreffen zunächst die allgemeinen Vorschriften für den Bau einer Nebenanlage. Ist sie gestattet, gelten die Vorschriften für das Schwimmbecken mit oder ohne Überbauung. In den meisten Bundesländern sind Schwimmbecken verfahrensfrei, was teilweise auch Genehmigungsfreiheit bedeutet. Wird ein Pool nur temporär aufgestellt, ist er in der Regel genehmigungsfrei. Wenn alle Vorschriften eingehalten werden, kann bei der Baubehörde beantragt werden, den Pool außerhalb des Baufensters zu platzieren.
Welche Art von Pool kann außerhalb vom Baufenster gebaut werden?
Grundsätzlich dienen Abstandsflächen, Baugrenzen und Baulinien dem Schutz des Nachbarn. Bekommt der Pool eine Überdachung, ist das Störpotential höher als bei einem eingegrabenen Pool, bei dem die Abdeckung luftgetragen konstruiert wird. Das örtliche Bauamt bewertet eine oberirdische Überbauung des Beckens als Gebäude, das einer Baugenehmigung bedarf. Wird diese erteilt oder ist sie genehmigungsfrei, kann die Abstandsregel zur Grundstücksgrenze zum Tragen kommen. Einige Bundesländer lassen Grenzabstände zur Grundstücksgrenze von bis zu fünfzig Zentimetern zu, wenn der Nachbar zustimmt.
Wie groß darf ein Pool außerhalb vom Baufenster sein?
Da sich die meisten Bundesländer an der Musterbauordnung orientieren, ist fast überall eine Beckengröße bis 100 Kubikmeter (m3) Wasserinhalt verfahrensfrei. Als maximale Beckentiefe sind 1,50 Meter vorgeschrieben. Bei Ausnutzung dieser Tiefe sind somit Beckenseitenlängen bis zu etwa zwölf mal sieben Meter möglich.
Was spricht gegen den Pool außerhalb vom Baufenster?
Es gibt drei Hauptgründe, die gegen eine Platzierung außerhalb des Baufensters sprechen und die den Nachbarn und die Baubehörde stören können:
1. Ästhetik der Garten- und Grundstücksanlage
2. Chlorgeruch des zu desinfizierenden Wassers
3. Lärmbelästigung durch Benutzer und Technik (Heizung, Umwälzpumpe)
Auch wenn die gesetzlich vorgeschriebenen Ruhezeiten eingehalten werden, kann ein Nachbar den Einwand der Ruhestörung baurechtlich und gerichtlich erfolgreich geltend machen.
Muss ein Pool außerhalb des Baufensters anders gesichert sein?
Der Sicherheitsaspekt spielt bei der Argumentation keine Rolle, da auch ein Pool innerhalb der Baugrenze der Verkehrssicherungspflicht genügen muss. Dazu zählen die Sicherungspflicht gegen Ertrinken und die Aufsichtspflicht, die die Sicherungspflicht ergänzt, aber nicht ersetzt.
Hier weiterlesenJetzt weiterlesen
Hier weiterlesenJetzt weiterlesen
Hier weiterlesenJetzt weiterlesen