Fertig- oder Massivhaus?
Am Anfang des Baus steht die Planung, bei der zunächst grundlegende Fragen geklärt werden sollten: Wie groß soll das Reihenhaus sein? Wie viel darf es am Ende kosten? Soll es als Massiv- oder Fertighaus gebaut werden? Vor allem die Beantwortung der letzten Frage wird für Bauherren immer schwieriger, da der Fertigbau qualitativ stetig besser wird und dem Massivbau in vielen Punkten ernsthafte Konkurrenz bietet, ihn teilweise sogar schlägt.
Zu den großen Vorteilen des Fertigbaus zählen die zentrale Organisation durch den Bauträger sowie der schnelle Aufbau; beides ist bei großen Gebäuden von hoher Bedeutung. Dennoch können die meisten Fertighäuser noch nicht den Schallschutz eines Massivhauses erreichen; hier punktet die massive Variante. Sie sehen: Beide Varianten bieten klare Vor- und Nachteile, mit denen Sie sich detailliert auseinandersetzen sollten, um eine Entscheidung zu treffen.
Wie teuer darf es sein?
Da die meisten Bauherren von Reihenhäusern eine finanzielle Absicherung beabsichtigen, sind die Kosten des Baus natürlich von entscheidender Bedeutung. Daher sollten Sie sich schon bei der Planung mit den maximalen Kosten beschäftigen: Abhängig von Ihrem Einkommen, Vermögen und dem Einkommen eines möglichen Lebenspartners sollten Sie entscheiden, welcher Kostenrahmen realistisch ist und inwiefern es möglich ist, den Kredit zu tilgen.
Wie groß soll das Reihenhaus werden?
Unabdingbar mit der Kostenfrage ist auch die Größe des Reihenhauses verbunden: Ein großes Haus bringt Ihnen zwar mehr Mieteinnahmen, ist aber anfänglich mit einer höheren Investition verbunden, die nicht nur Haus, sondern auch Grundstück betrifft. Relativ kleine Reihenhäuser hingegen bieten einen nicht so hohen Ertrag, bedürfen allerdings einer entsprechend geringeren Investition, was das allgemeine Risiko senkt.
Doch nicht nur die gesamte Größe des Reihenhauses, sondern auch die Größe der einzelnen Teil-Häuser ist von wichtiger Bedeutung: Wenn Sie sich für mehrere, kleinere Häuser statt für ein paar Geräumige entscheiden, senken Sie Ihr eigenes Risiko, da ein möglicher Mietausfall nicht so schwerwiegend ist. Größere Häuser sind aber in der Regel beim Bau günstiger, da nicht so viele Dämmungen, Trennungen und andere Dinge nötig sind, die jedes einzelne Haus benötigt.
Sie sehen: Der Bau eines Reihenhauses bedarf einiger Entscheidungen, die vor allem die finanzielle Komponente betreffen. Achten Sie darauf, Ihr Reihenhaus schon anfangs gut zu planen, um die Kosten kalkulierbar zu halten.
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