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Reihenhaus

Die Eigentümergemeinschaft beim Reihenhaus

Von Hausjournal.net | 19. Januar 2021
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In einer Reihenhaus-Eigentümergemeinschaft entscheiden Sie gemeinsam über wichtige Aspekte wie Kosten, Reparaturen oder Veränderungen an Ihrem Eigenheim. Dieser Artikel informiert Sie gründlich über die Struktur einer solchen Gemeinschaft, die Bedeutung der Gemeinschaftsordnung und mögliche Fallstricke, die Sie beachten sollten, bevor Sie dieser Gemeinschaft beitreten.

Reihenhaus Eigentümergemeinschaft
AUF EINEN BLICK
Wozu dient eine Eigentümergemeinschaft im Reihenhaus?
Eine Eigentümergemeinschaft im Reihenhaus dient der gemeinschaftlichen Organisation unter den Hauseigentümern, regelt Kostenfragen, die Bildung von Rücklagen und Entscheidungen über Veränderungen am Haus. Die Gemeinschaftsordnung legt die Rechte und Pflichten der Eigentümer fest.

Gemeinschaftliche Organisation

Eine Eigentümergemeinschaft setzt sich aus allen Eigentümern zusammen, denen ein Teil des betreffenden Reihenhauses gehört. Sie entscheidet über Kostenfragen, legt die Bildung von finanziellen Rücklagen ( für eventuelle Reparaturen, Renovierungen etc. ) fest und entscheidet, ob und wann etwas am Haus verändert wird. In der Regel hat jeder Eigentümer dabei eine Stimme, die in der sogenannten Eigentümerversammlung geltend wird. Im Rahmen dieser werden Beschlüsse gefasst, die auf Abstimmungen basieren.

Die Teilungserklärung

Um festzulegen, wem wie viel des Reihenhauses gehört, ist eine sogenannte Teilungserklärung Pflicht: Vom Grundstückseigentümer zu verfassen und beim Grundbuchamt einzureichen, legt sie Miteigentumsanteile fest und beschreibt bestimmte Nutzungen. Achten Sie darauf, dass Sie hier als Eigentümer nicht benachteiligt werden, denn ist die Teilungserklärung erst einmal geltend, kann sie nur mit Zustimmung aller Eigentümer revidiert werden.

Die Gemeinschaftsordnung – das „Gesetz“ des Reihenhauses

Alle bedeutsamen Regeln, die das Verhältnis der Reihenhaus-Eigentümer untereinander betreffen, sind in der Gemeinschaftsordnung festgelegt. Diese kann man als geltendes „Gesetz“ im Reihenhaus betrachten, da jeder Eigentümer zur Einhaltung verpflichtet ist.

Neben den Stimmrechten der einzelnen Eigentümer und den Regeln für die Eigentümerversammlung ist hier festgelegt, was Gemeinschafts- und was Sondereigentum, also privates Eigentum des einzelnen Bewohners ist. Außerdem beschreibt die Gemeinschaftsordnung die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen ( zum Beispiel der Waschküche ) sowie Sondernutzungsrechte für einzelne Eigentümer ( beispielsweise für Behindertenparkplätze ).

Informieren Sie sich

Sie sollten sich unbedingt genau über die geltenden Regelungen einer Eigentümergemeinschaft informieren, bevor Sie in diese eintreten. Andernfalls kann es zum Beispiel passieren, dass die Gemeinschaft gerade ein großes Projekt zur Renovierung plant und Sie, wie jeder andere Eigentümer auch, bezahlen müssen. Wenn Sie sich unsicher sind, sollten Sie die Hilfe eines Juristen in Anspruch nehmen, der sich mit derartigen Regelungen auskennt.

Tipps & Tricks
Vor einem Eintritt in eine Gemeinschaft sollten Sie sich Gedanken über die Vor- und Nachteile dieser Gemeinschaft machen. Viele Menschen fühlen sich zu abhängig von den Entscheidungen anderer und meiden bewusst Eigentümergemeinschaften.
Artikelbild: pamspix/iStockphoto